上海舊式里弄老住宅室內設計改造研究

老住宅由于建造年代太久，在使用過程中存在各種各樣的安全問題。而且隨著國家經濟的快速發展，人民生活水平得到提高，當年建造的建筑已難以滿足人們的需求[1]。部分歷史建筑位于歷史文化風貌保護區，外觀維護應本著修舊如舊的原則，盡量保持其歷史原型，但室內空間部分改造潛力巨大。本文結合實際案例，在確保建筑安全、美觀的前提下，對室內空間改造進行細致的分析、研究，具有一定的現實意義［2]。

1歷史風貌保護區內舊式里弄老住宅使用現狀及面臨問題

1.1舊式里弄老住宅使用現狀

圖1舊式里弄老住宅外觀

上?，F存大量舊式里弄老住宅（見圖1），上海市政府對歷史風貌保護區內老住宅的維護保養一直非常重視，每年都撥付專項資金，委托專業施工單位對其外觀進行修繕。如果鑒定為結構危房，還會對其進行安全加固。而舊式里弄老住宅的室內空間同樣是一個存在巨大改造需求的領域[3]。因為建筑設計和建造年代久遠，難以滿足現代使用者的需求，因此室內設計改造值得深入分析、研究[4]。

1.2舊式里弄老住宅面臨的問題

第一，磚木結構房屋的使用安全性急需勘驗。舊式里弄老住宅多為磚木結構，外墻為老舊紅磚或灰磚，當年建材制造與今日技術水平差距甚大。而建筑室內部分，樓層之間多用木梁加木質樓板進行分隔，樓梯也幾乎都是木質。歷經多年使用，其自然風化、腐爛程度各不相同，且上海老城區白蟻災害較為普遍，老舊房屋的木質結構面臨巨大隱患。因此，在室內空間改造前，必須對其木質結構進行勘驗，評估其結構安全性[5-6]。

第二，幾十甚至一百多年前的舊式里弄老住宅，室內排水管線大多為鑄鐵管，銹蝕較為嚴重，因此堵塞、滲漏、風化現象十分普遍。

第三，舊式里弄老住宅室內電源管線老化嚴重，且各個歷史時期都在持續改造，這導致不同時期的電線、電管、開關、插座等電器設備穿插使用，對用電和防火安全造成了很大的隱患。

第四，舊式里弄老住宅多為磚木結構，各樓層的衛生間地坪基礎也以木為主，其防水層極易受到破壞，造成室內滲漏。

第五，舊式里弄老住宅的設計、建造時間均在七八十年甚至一百年前，當時居民對室內空間的使用功能需求，與今天的生活習慣差異很大，很多舊有格局、空間規劃已不適應現代生活。

2舊式里弄老住宅室內設計改造探索

2.1室內空間布局改造

舊式里弄老住宅室內格局通常是一層南、北通透，北側多為廚房，南側為客廳。東、西面寬較小，相鄰兩戶民居中會嵌入天井，而通往二、三層的木制樓梯剛好卡在天井一側。樓梯下方的狹小空間往往用來做衛生間。整棟建筑為南北兩頭寬大、中間狹小的平面格局。

這種格局在七八十年前當然無可厚非，但時至今日，其已無法滿足人們的生活使用需求。首先是衛生間數量較少，且空間顯得特別擁擠，無法兼顧洗澡。因為舊式里弄老住宅的木結構樓板具有不穩定性，如果在二、三層空間加設衛生間，其地坪和墻面的穩定性很差，防水層極易被破壞，防水施工的難度很大。所以最好將新增設的衛生間區域地坪改為鋼結構，上敷輕質波浪鋼板，表面澆筑5厘米薄混凝土，形成一個硬質地坪，為防水施工奠定基礎，確保衛生間改造成功。舊式里弄老住宅的室內樓梯多位于靠近天井的區域，且為木質結構。樓梯體積大，旋轉空間有限，行走起來陡峭且狹窄。很多老住宅木制質樓梯因年久失修，存在安全隱患。而鋼結構樓梯的優勢巨大，其輕巧牢固，結構簡單，占據空間小，可以有效改善行走坡度，滿足安全性需求。

2.2室內結構安全改造

舊式里弄老住宅的建造年代久遠，實木梁跨在兩側的磚墻之上，在木梁之間再鋪設實木板作為樓板，上方敷設木地板作為裝飾面。由于熱脹冷縮，木梁與木樓板結合得不太緊密，甚至存在較大的縫隙，導致樓層之間隔音性較差，住戶可以清楚地聽到樓上的腳步聲和說話聲，毫無私密性可言。

上海老城區局部地區還有嚴重的白蟻災害，筆者在維修、改造舊式里弄老住宅的實踐過程中，遇到了大量遭受白蟻侵蝕的案例。不少房屋的木制承重結構遭到白蟻長期的啃食、筑巢，已形成結構安全隱患。解決上述問題，一方面要依靠專業的白蟻治理機構，進行有效、系統的治理，另一方面可以更換關鍵的木制結構件，必要時甚至可以在室內使用鋼結構對梁和樓板進行改造，徹底消除各項隱患。

2.3室內設備、設施改造

舊式里弄老住宅建造年代久遠，建造時家用電器還沒有得到普及，因此室內沒有預留足夠的電器電源接口。隨著時代的發展和進步，空調、冰箱、電視等家電走入千家萬戶，老住宅經常要做大量的臨時性接線，存在很多不便。因此，對舊式里弄老住宅進行電氣和設備改造勢在必行。空調外機、太陽能熱水器等設備最合適的安裝位置，以及墻體外立面的承重等，都是改造時必須考慮的因素。鑒于上海目前已經步入老齡化社會，舊式里弄老住宅室內層數多為 3～4 層，且空間狹窄，對老年人尤其是失能人士的上、下通行并不友善，因此針對這部分老住宅，可以深入探討利用現有空間，引入家用小型電梯，以改善居住功能體驗。

2.4室內改造時建材的選擇

舊式里弄老住宅建造年代久遠，多為磚木結構。室內大量使用實木作為樓梯、樓板、墻面等部位的裝飾建材，因年久失修或自然損耗，需要進行現代化改造。當今裝飾建材市場種類繁多，考慮到上海本地的氣候特點，以及老舊住宅室內的防火及環保需求，在室內空間改造過程中，建議在承重結構等部位，減少木材的使用，盡量選用鋼材結構。這既能確保結構的安全穩固，又能兼顧耐久性、抗白蟻等需求。例如，對各樓層增設的衛生間區域，地坪改造為鋼結構表面敷設薄混凝土的樓板，使用目前市場上最成熟的衛生間防水工藝，避免漏水，提升老住宅住戶的生活品質。

舊式里弄老住宅多建于七八十年，甚至一百年前，當時下水管道多采用鑄鐵管，如今多銹腐不堪，應該對上、下水管線做徹底改造，現在建筑行業普及使用的PVC管道可以確保其后六十年的正常使用。

3歷史風貌保護區老舊住宅室內設計改造實際案例

3.1案例分析

這戶私人住宅位于上海市靜安區巨鹿路，處于歷史文化風貌保護區內。房屋建造于1921年，歷經百年的風雨滄桑。室內空間使用面積 280m² ，上下有三層空間，外加一層坡屋頂的閣樓，以及一樓南側的花園和三樓北側的屋頂露臺。此房改造前為磚木結構，有白蟻侵蝕現象，很多木結構梁體和樓板的承重結構已被破壞。二樓和三樓原住戶私改的衛生間地坪漏水嚴重，導致樓下房間泡水發霉。室內樓梯年久失修，部分臺階已經塌陷，行走十分危險。室內部分電路老化嚴重，甚至有漏電現象。木結構屋頂年久失修，存在多出（處）漏點，每年臺風季到來，屋內漏雨現象十分嚴重。我方將房屋現狀資料送交上海市巖土勘察設計院進行鑒定，判斷其為危房，建議室外局部進行修繕，室內空間重新改造。

歷經10個月的修造，竣工后原住戶對房屋的改造結果感到十分滿意，各項生活機能也得到了極大的改善。對此舊式里弄老住宅的改造過程進行研究，具有一定的借鑒價值。

3.2設計方案及改造實施過程

3.2.1修和改造室內損毀的磚木結構

原房屋內部各樓層樓板均為木質結構，二層和三層的實木梁體遭白蟻侵蝕嚴重，部分梁體甚至失去了承重功能，繼續使用將十分危險。我方拆除原白蟻侵蝕過的梁體和樓板，對舊有磚體墻面進行白蟻防治。經過專業結構工程師的設計，在室內空間用鋼結構重新制作了梁柱結構，鋼梁上方滿鋪波浪鋼板，敷設5厘米細石混凝土，形成硬質地坪。對新增的衛生間區域，墻、地面也分別做了專業的防水處理。

3.2.2重新改造樓梯，加裝迷你電梯

木質樓梯結構復雜，維護難度大，占用空間多。鑒于老住宅內的原有木質樓梯已破損不堪，我方將其拆除后，設計了全新的鋼結構樓梯?？紤]到使用者年事已高，行動不便，鋼結構樓梯的承重結構設計在靠外墻一側，而靠近旋轉樓梯內側挑空區域做了一部迷你型的家用電梯，這既解決了樓梯的安全扶手問題，又增加了無障礙垂直通道，可謂一舉兩得。

3.2.3改造室內水、電管線

鑒于老住宅原有水、電管線使用問題頻發，我方對其進行拆除處理，拆出了各種時期使用的老舊管線，有新中國成立前的幾乎銹堵不通的鑄鐵下水管，也有三十幾年前使用的生銹的套線鐵管。然后，將整戶上水全部更換為國標PPR水管，下水全部更換為PRC專用下水管，直通戶外集水井。電線全部更換為國標 1.5/2.5/4 平方的品牌電線，依照設計分好控制回路，接入空氣開關。對大型用電設備，如中央空調、烤箱等，還設置了專用回路。

3.3評估改造效果

需要結合科技發展，對舊式里弄老住宅進行現代化改造，融人新理念、新設備，令其重新煥發青春。改造竣工后，原住戶對老住宅的變化贊不絕口。

4結語

在歷史文化風貌保護區內，存有大量的舊式里弄老住宅，它們大多年久失修，不但無法滿足現代人的使用需求，而且存在安全隱患，對其進行合理化改造勢在必行。這些建筑外立面維修應本著修舊如舊的原則，最大限度維護其原有的歷史風貌。而室內設計改造，則應遵循結構安全優先、生活機能完善為主的思路，在消除原有隱患的同時，逐步提高空間使用舒適度，為使用者創造良好的居住體驗。

參考文獻：

[1」姜向群，杜鵬.中國人口老齡化和老齡事業發展報告［M」.北京：中國人民大學出版社，2013：168.

[2」周儉，葛巖，張愷，等.歷史文化風貌區保護規劃實施評估類型方法研究與實踐：以衡山路－復興路歷史文化風貌區為例[J].城市規劃學刊，2021（4）：26-34.

[3］宋凱璇，吳文治.歷史文化風貌區研究綜述：基于CiteSpace的文獻計量分析[J」.湖南包裝，2021，36（1）：1-6.

[4]沈文佳.歷史文化風貌區保護管理研究：以外灘歷史文化風貌區為例[D」.：交通大學，2013

[5］趙艷.歷史文化風貌區保護利用的協同機制研究：以黃浦區為例［D」.：師范大學，2019

[6」韋思彤.歷史文化風貌區內舊住區更新實踐與策略探討：基于徐匯區案例［J」.城市規劃，2024（3）：72-77.