為科技企業“量身定制”產業空間

北京市海淀區根據產業發展為科技企業“量身定制”產業空間，努力滿足不同類型和規模的高科技企業成長需求。本次遴選18個高品質、有特色的重點科技園區，總建筑面積共計約368萬平方米的優質產業空間做推介，將激發市場主體投資海淀、聚集海淀、扎根海淀的信心和動力，為科創驅動、產業帶動、空間聯動的發展提供新的選擇。

01中關村綜保區（一期）

空間位置：海淀區溫泉鎮

空間規模：總建筑面積12.1萬平方米，其中地上7.9萬平方米

空間特色：創新研發主樓以滿足實驗研發工藝為目標，在層高、承重、機電條件、管道預留等方面優勢顯著。園區具有國家服務業擴大開放綜合示范區、自由貿易試驗區、中關村國家自主創新示范區和綜合保稅區“四區疊加”優勢，除市區產業政策外，還享受綜保區免稅、保稅、退稅和免證等政策。

產業定位：擬構建“2+2+N”保稅業務譜系，即以集成電路產業和醫藥健康產業為核心，以人工智能產業和科技服務產業為重點，拓展N個保稅服務業態。

02北京通用人工智能創新園

空間位置：海淀區翠湖科技園

空間規模：總建筑面積"9.65"萬平方米，其中地上"5.68"萬平方米

空間特色：建成后將為人工智能企業提供開放、普惠、高質量的算力供給服務。

產業定位：圍繞算力基礎設施，將吸引、集聚一批人工智能創新企業。

03中關村溫泉科技園二期

空間位置：海淀區溫泉鎮古蓮路66號院

空間規模：總建筑面積"30.4"萬平方米，其中地上"17.9"萬平方米

空間特色：1萬-1.3萬平方米樓宇獨棟，平層面積1200-1700平方米，可滿足不同規模企業入駐需求。規劃具身智能產業加速平臺3.73萬平方米，集成電路協同創新平臺1.35萬平方米。園區高品質配套服務供給占園區總面積的75%，涵蓋CG"Live街區、華為安樸酒店和全智能家居人才公寓。

產業定位：具身智能、集成電路、智能制造、新材料等未來產業。

04中關村西北旺科技園一期

空間位置：海淀大悅城西南側

空間規模：總建筑面積24萬平方米，其中地上14萬平方米

空間特色：西北旺科技園一期項目中的辦公板塊—智慧科創中心，由13棟4-5層板樓組成，可滿足全生命周期企業發展多元價值所需。貫通式景觀主軸，室內預留開敞大空間辦公，室外通過空中步道與海淀大悅城無縫對接。在平面設計上，平面中間設置單核心筒、雙核心筒兩種形式，滿足分層租賃和垂直獨立交通和租賃的多樣性需求。

產業定位：人工智能、5G、新一代信息技術、數字經濟產業，有條件形成集商、產、居于一體的良好科創生態。

05東升科技園·海開園

空間位置：海淀區東升鎮

空間規模：總建筑面積24.04萬平方米，其中地上15.57萬平方米

空間特色：打造約1.9萬-3.4萬平方米生態總部獨棟，空間布局靈活高效，滿足企業品牌展示、共享交流、員工關懷等多方位空間需求。配套齊全，可租可售。

產業定位：集總部辦公、科技研發、創新孵化、活力配套等多種產業功能于一體，重點聚焦人工智能、智能制造、軟件和信息服務業，融合活力、生態、智慧等元素，為總部型企業打造科技創新服務型高品質園區。

06中關村東升科技園三期—東畔科創中心

空間位置：清華東路38號（北沙灘地鐵站A西北口）

空間規模：總建筑面積25.4萬平方米，其中地上15萬平方米

空間特色：辦公標準層面積2352-5498平方米；商業面積為2.25萬平方米，打造集餐飲、娛樂、購物、休閑、健身于一體的商業生活一站式體驗區。

產業定位：聚焦新一代人工智能產業，前瞻布局未來產業。

07集成電路設計園二期

空間位置：海淀大悅信息科技園D4/D7/D8/D9

空間規模：建筑面積3.5萬平方米，未來可提供10萬余平方米擴展空間

空間特色：于2024年8月30日揭牌啟動。地上為4-5層，標準層面積約為2000平方米左右。層高分為4.2m、3.85m兩種產品類型。辦公區設置有食堂。

產業定位：打造集成電路領域龍頭企業為引領、成熟企業與高成長性企業為支撐、小微企業為補充的集聚區。

08國家網絡安全產業園（核心區）

空間位置：海淀區四季青鎮常青村

空間規模：總建筑面積17.32萬平方米，其中地上10.1萬平方米

空間特色：地下一層和首層局部設計為下沉庭院，提供2.18萬平方米的商業空間。獨特的城市開放空間設計為商業、餐飲、超市、健身等不同功能區提供獨立出入口。

產業定位：以北京市空天信息產業的優質企業為核心，加速形成西四環“空天信息科技產業聚集帶”。

09永豐數字科技中心

空間位置：海淀區西北旺鎮

空間規模：總建筑面積32.76萬平方米，其中地上20萬平方米

空間特色：設計為外城內院圍合式大體量寫字樓群，有酒店、公寓、會議中心、體育館及商業配套等服務功能。

產業定位：聚焦于“數字+”，重點涵蓋數字+空天應用、數字+終端應用、數字+大健康，致力于打造一個全球前沿數字產業創新發展集群。

10翠湖馭智產業園

空間位置：海淀區溫泉鎮環?？萍紙@

空間規模：總建筑面積7.84萬平方米，其中地上4.5萬平方米

空間特色：地處環保園核心地帶，為此區塊地標建筑，擁有完整商業配套。

產業定位：產業形態“融合化”，在聚焦前沿技術產業的基礎上，重點推進自動駕駛、軍民融合、信息技術創新應用產業等細分領域的融合發展。

11學院路科技園·東升園

空間位置：海淀區東升鎮學院路北端

空間規模：總建筑面積23.83萬平方米，其中地上12.35萬平方米

空間特色：與地鐵學知園站進行軌道微中心一體化設計建設，整個園區以軌道交通為導向構建立體步行網絡，實行人車分離同時通過下沉式公共綠地，實現花園式共享空間。地下設置約1.8萬平方米配套商業，打造“購—吃—娛—社交—生活”的全客層、全天候社交生活圈。

產業定位：重點聚焦“新一代信息技術產業鏈上下游”企業，同時適當引入“金融科技”“科技金融”“文化科技融合”和配套服務產業。

12中關村永豐產業基地·芯域（一期）

空間位置：海淀區西北旺鎮

空間規模：總建筑面積15.49萬平方米，其中地上10萬平方米

空間特色：低密獨棟辦公，單棟體量適中，可租可售，適合1萬平方米左右需求客戶。

產業定位：新一代信息技術、人工智能、智能制造。

13蘇家坨鎮一鎮一園集體產業用地北京協同創新園

空間位置：海淀區蘇家坨鎮

空間規模：總建筑面積28萬平方米，其中地上18.56萬平方米

空間特色：位于翠湖組團，緊鄰綜保區二期，享有三區疊加政策優勢。規劃了完善的產業配套及商務配套，在研發設計辦公空間之外，人才公寓緊鄰園區，生活配套豐富，為創新人才提供基礎保障。還配置有中試標準廠房，為中關村科學城北區提供概念驗證和中試平臺空間。

產業定位：人工智能、航空航天、智能制造、未來能源、新材料、數字經濟等。

14中關村科學城國際醫谷

空間位置：海淀區上莊鎮

空間規模：總建筑面積80.7萬平方米，其中地上59.15萬平方米

空間特色：為醫藥健康辦公、研發、中試，高端裝備研制，配套服務用房，設備用房，地下停車庫等?？啥ㄖ苹?、個性化設計建設。覆蓋“孵化—小試—中試—生產”的全產業鏈條，承接全國生物醫藥創新成果轉化，為頭部企業提供中試生產空間。

產業定位：生物醫藥中試、生產、研發、加工、包裝等。以細胞與基因治療（CGT）、重組蛋白、腦機接口等細分領域作為園區重點發展產業，打造北京市創新藥、高端醫療器械與智能醫療產業集聚高地。

15四季青生命科技園

空間位置：四季青鎮巨山路188號院

空間規模：總建筑面積13.64萬平方米，其中地上7.43萬平方米

空間特色：園區容積率2.0，獨棟樓宇6棟，低密舒適。同時戶型豐富靈活，大平層可自由分割，滿足不同規模企業辦公、研發使用需求，已通過環評檢測，滿足P2級別實驗室空間硬件需求，可進行各種類型研發、小試、中試等實驗環節。

產業定位：園區重點發展醫療器械、醫療健康、生物醫藥三大主導產業，積極探索并形成了醫療場景、專業園區、醫養結合三位一體的四季青醫藥健康產業新模式。

16中關村科學城四季科創中心

空間位置：海淀區昆明湖南路51號

空間規模：總建筑面積14.74萬平方米，其中地上8.53萬平方米

空間特色：在園區A座一層設立了1500平方米的科技展廳，以服務、平臺、文化為載體，探索以“融”為路徑，不斷做加法的“融＋”工作法，走出了一條集體經濟發展的新路。

產業定位：軍民融合科技園區，主導產業聚焦網絡信息安全、無人系統、新材料、集成電路及核心傳感器、通用航空與衛星應用、高端海洋裝備、光電裝備、大數據與人工智能領域。

17海星醫藥健康創新園B區

空間位置：海淀區西北旺鎮豐賢中路9號

空間規模：總建筑面積6.01萬平方米，其中地上3萬平方米

空間特色：共5棟廠房，其中3棟雙拼廠房、2棟獨棟廠房，滿足各種類型生物醫藥研發、中試生產需求。

產業定位：以生物醫藥中試平臺為核心定位，打造集加速、中試于一體的加速化產業園區。

18中關村（海淀）量子科技未來產業園

空間位置：海淀區上地信息路26號

空間規模：總建筑面積4.6萬平方米

空間特色：量子科技未來產業園2024年10月揭牌，包含中關村創業大廈、中關村發展大廈、創業園標準廠房等多個優質空間，具備10萬平方米潛力拓展空間。

產業定位：未來產業—量子科技。