中國領先的商業辦公寫字樓品牌運營專家

初冬的中原大地，陽光明媚。在位于河南鄭州鄭東新區商鼎路與通泰路交會處的國弘巨正大廈一間辦公室里，90后的中投國控集團董事長韓帥，除了外出考察項目，幾乎每天都在這里接待一批又一批的商業伙伴，并把他架構的國弘系商業模式發展到鄭州、武漢、成都、西安等重要城市，成為中國領先的商業辦公寫字樓品牌運營專家。

中投國控集團起步于2004年，歷經20年發展，形成了集商業管理、物業管理、酒店管理、城市更新、創業孵化、市政工程、資產管理等于一體的大型綜合型企業集團。憑借著在行業內的巨大影響力，中投國控先后獲得中國商業管理行業 30 強、河南省創新·創優質量品牌雙承諾單位等榮譽；韓帥獲得中國商業管理行業十大杰出創新人物、中國商業管理行業最具影響力人物等多項殊榮。

韓帥，1992年出生，他的祖父是一位抗美援朝的老兵，祖父對黨的忠誠、對理想信仰的堅定，是韓帥最為崇拜的人，是他一生追尋和學習的榜樣。他說，把企業做好，惠及民生，就是報國的具體體現。作為新時代的接班人，在事業發展中要傳承好“紅色精神”。

盤活閑置資產，投入商業樓宇項目改造和運營

國弘巨正廣場位于鄭州市祭城路街道八里廟社區，是該社區集體資產，多年來一直處于閑置狀態。2024年3月，韓帥開始接管，經過短短幾個月的發展，目前客戶入駐率已經達到50%，所繳租金為社區居民帶來福利分紅人均近2萬元。

近年來，中投國控服務過的企業累計超過1萬家，創業者超過2萬名，企業員工超過30萬人，取得了較好的社會效益。

韓帥告訴記者，從市場角度來看，商業寫字樓庫存量比較大，目前一線、二線城市寫字樓空置率令人不安。面對商業辦公地產去庫存及降低空置率的壓力，新的相關政策正陸續釋放利好。通過提供稅收優惠、簡化審批流程等政策支持，鼓勵房地產投資者和運營商積極參與寫字樓改造和運營。借勢政策利好，商業地產必然重拾價值，為他鎖定低效商業地產盤存，激活市場潛力的信心。

中投國控堅持在產業運營體系上不斷鉆研、打磨，為入駐企業提供全鏈條解決方案，從而不斷提升資產價值。

秉承這一理念，中投國控前行的腳步鏗鏘有力。截至2024年11月，中投國控運營的商業樓宇面積已達110萬平方米，規模逼近國內第一梯隊。先后打造了位于鄭州市的國弘大廈、中企國弘等國弘系列商業辦公寫字樓項目，同時，將業務拓展到了武漢、成都、西安等重要城市。韓帥表示，基于在河南區域發展的成功經驗，中投國控正在全力推進以河南為中心的全國化發展，規劃到2027年實現商業管理面積突破1000萬平方米，從2028年開始步入國際市場，實現國際化發展。

構建新的生態服務體系，把“房東”變為“管家”

韓帥常說，小勝靠智，大勝靠德。一個成功的企業，一定要承擔社會責任；一個積極履責的企業，必然會得到社會的贊賞和支持。中投國控要把人類的福祉、國家的命運、行業的利益、員工的幸福結合起來。在傳統的商業管理模式中，業主只收租金，不能為客戶提供有價值的商業幫助。商家之間各自獨立經營，優勢不能互補、資源不能共享。

針對這種模式，中投國控反其道而行之，他們積極構建了政府、企業、銀行、媒體有效聯動的“3+1”生態服務體系，推出了商業管理服務、金融服務、品牌服務、法務服務等十大服務措施，把“二房東”的身份轉變成為入駐客戶的“大管家”“大保姆”，公司對入駐客戶所需要的社會資源進行有效整合與價值協同，構建了商業辦公產業聯盟，實現了產業界及社會的互惠共贏。

商業辦公“二房東”行業發展至今，一直在極速發展，隨著甲方的需求變化，市場急需一批能夠為他們提供專業商業辦公運營托管的企業出現。中投國控聯動政府部門建立起政企服務平臺，為客戶、合作商及廣大中小企業提供交流對接的橋梁，暢通政企溝通渠道，打造優質高效的營商環境，解決企業成長發展和經營中的難題。

與銀行合作，建立起銀企互動平臺。加大銀行服務企業力度，為廣大中小企業提供全方位銀行服務。中投國控多點發力打造企業生態，通過“AI+流量+服務”的模式，為客戶提供智能化、個性化和精準化的服務。這種創新的商業模式，不僅提升了客戶滿意度和忠誠度，還促進了企業業務的快速增長和市場份額的提升。

目前，中投國控已經從單一收租金模式轉化為為客戶提供綜合配套服務，把影響企業發展的諸多要素整合起來，成為一個相對完整的體系，并理順了政府、市場、企業三者之間的關系。在服務企業的過程中，堅持做到精細化、專業化、個性化。

瞄準千億元目標實現產業報國

2024年9月29日，在韓帥的倡導和支持下，以“共享天下資源、助力企業成功”為宗旨，以“構建最具影響力的高端圈層交流平臺”為目標，中投國控集團聯合多家機構成立了中投企業家俱樂部。

作為國內高端知名企業家人脈圈層，中投企業家俱樂部由中投國控發起，匯聚了國內社會名流、經濟學家、管理專家、知名企業家等各方資源，致力于打造中國最具商業化影響力的資源互助平臺。

中投企業家俱樂部傾力構建多元化、全方位的學習成長體系，為企業家們提供廣闊的共享共贏平臺。俱樂部，從10月12日開始舉辦第一場走進知名企業活動，截至2024年12月5日，已經舉辦了50場活動，累計參加企業家人數約420人次。分別聯動媒體、新媒體平臺發布稿件380多篇（條），累計閱讀量、播放量為1350多萬，擴大了中投國控、中投企業家俱樂部的影響力、知名度和美譽度。

韓帥表示，“創造社會價值，實現產業報國”是中投國控一直以來堅守的初心使命，在發展過程中，“利己、利企、利國、利民”就是中投所追求的企業社會責任的最終體現。在未來的發展中，中投國控將始終立足實體經濟，以“百年企業”為引領，瞄準千億元目標，為社會作出更大的貢獻。