城市更新中的文化公共空間創新

摘 要 首開書院系列項目是首開集團響應北京文化中心建設的政策，通過改造辦公樓宇，創建了城市圖書館、社區音樂廳等多功能文化空間。該項目不僅服務于周邊社區，還通過舉辦各類文化活動（如講座、沙龍、音樂會等），促進了文化交流和社會參與。首開集團計劃將此模式推廣至其他區域，以“首開書院”文化品牌為核心，結合城市更新項目，打造更多文化公共空間，提升城市活力和文化品質。

關鍵詞：城市更新；公共服務設施；首開書院；社區參與；文化品牌

1 基本情況

該項目由首開集團作為實施主體，響應全國文化中心和書香北京建設政策，以企業歷史文化館的形式，打造了城市圖書館、社區音樂廳、高品質咖啡、城市文化常設展等主題空間。首開集團擬在本項目基礎上，結合其他城市更新項目或新建項目陸續打造首開書院香山院、景山院、首開書院長安書房等一系列文化公共空間，為城市不斷增補公共文化服務空間（圖1）。

2 實施成效

首開書院小營路項目服務周邊大屯、小關、亞運村等3 個街道，包括安慧東里、慧忠北里、惠新北里等社區，輻射人口約4 萬人。首開書院小營路項目自2023 年3 月24 日開業以來，與街道社區、行業協會、合作伙伴、文化機構等多類型主體合作舉辦講座、沙龍、圖書發布會、音樂會等各類文化活動40 余場，其中舉辦城市更新專題活動4 場，共有3，000 余人參與。本項目通過“開放首層”的樓宇更新，以精品運營模式提升了城市文化氛圍。

首開集團以“首開書院”文化品牌為核心，將打造一系列城市更新項目，“首開書院”文化品牌將遍布北京市東城、西城、海淀、朝陽、豐臺、昌平、大興7 個轄區。本項目與企業城市更新、物業服務、地產開發等3 種業務類型有機結合，并通過與合作伙伴聯手，以點帶面在更廣范圍內通過城市更新的方式樹立城市公共文化服務新標桿。

3 創新經驗

3.1 開放首層空間，打造城市文化新場景

首開書院小營路項目在辦公樓宇改造中疏解調整原汽車4S 店等功能，結合更新改造主動開放首層建筑空間，為市民提供文化展陳、咖啡休憩、圖書閱覽等功能，并聚焦北京城市建設和歷史文化名城保護，通過豐富的文化藝術交流和社群活動，打造具有文化氛圍的體驗消費場景。這種在老舊樓宇改造中對外開放首層空間的做法，對于提升城市建設品質、豐富城市空間具有積極意義，值得推廣借鑒（圖2，圖3）。

3.2 創新空間設計和展陳模式，傳承城市記憶

本項目廣泛聽取北京歷史文化、城市規劃建設等方面的專家意見，將城市地理格局、山水脈絡、城市肌理等融入空間設計；以“解碼城市生長”為定位，在展示北京城市發展沿革中融入企業歷史和積極貢獻，形成融合式展覽；從北京城市地理格局、水文水系、園林特點、城市路網、建筑風格等5 方面進行提煉總結，形成空間設計方案；通過設計表達實現對北京城市的致敬，讓來訪者更深層次了解北京城市的發展（圖4）。

3.3 聚焦文化服務，突出運營帶動

本項目結合自主籌建的城市密碼書店（圖5），與文化出版類企業合作，打造城市主題圖書館，為社會公眾提供高品質圖書。定期組織承辦文化類的交流、展示活動，舉辦城市歷史文化保護、城市更新類專題活動，展現北京城市發展的歷史與文化。

3.4 面向不同場景，輸出系列項目

首開書院系列項目以小營路項目為起點，形成書房、咖啡、展覽、文化商品的品牌矩陣，面向不同城市更新場景進行品牌輸出，撬動公共文化服務產業中蘊藏的巨大潛力。另外，豐臺區北京西站南路平安幸福中心A 座48 層的君禮書房和方莊路璞瑅公館的璞瑅書房兩處書院也已開放，實現了首開書院品牌輸出。同時，也在積極籌建朝陽區塔營的長安書房、順義區高麗營鎮金馬園的新禾書房等項目。未來，首開書院系列文化品牌將與各類型城市更新業務有機結合，為公眾提供更多優質的公共文化服務，在更廣范圍內以點帶面樹立城市公共文化服務新標桿，助力城市活力和品質的提升。

2023北京城市更新優秀實踐

項目類型：設施類更新（公共服務設施）

項目位置：朝陽區小營路25號

項目規模：改造面積770m2

實施主體：北京首都開發控股（集團）有限公司

設計單位：

知本策劃（北京）有限公司

北京朋明建筑裝飾工程有限公司

北京千里駒展覽展示有限公司

北京城市開發設計研究院有限公司

施工單位：北京房地集團有限公司

運營單位：北京首開城市更新研究院有限公司小營路分公司