智能制造示范區

摘 要 北京衛星制造廠科技園位于中關村核心區，其前身為北京衛星制造廠有限公司中關村廠區，具有深厚的工業底蘊和航天精神。該項目由駐地央企與區屬國企聯手打造，通過保留工業遺產風貌，提升建筑性能和園區功能配套，實現了區域產業鏈的補鏈和城市功能的織補。園區引入高精尖產業，成為智能制造示范區，并通過智慧化管理提升園區的安全性、便捷性和高效性。該項目不僅保留了原有風格，還實現了綠色、安全、美觀、智慧的轉型。

關鍵詞：城市更新；航天工業遺產；智能科技園區；城市功能融合；智能化管理

1 基本情況

該項目位于中關村核心區，緊鄰諸多創新企業和高校科研院所（圖1），廠房結構保存完好，工業底蘊濃厚，在承接高端制造業產業化方面具有先天優勢。其前身為北京衛星制造廠有限公司中關村廠區，是我國首顆人造地球衛星“東方紅一號”的誕生地，見證了中國航天事業從初創到蓬勃發展的偉大歷程。

該項目是駐地央企與區屬國企聯手打造的城市更新項目，堅持規劃引領，傳承航天精神，保留工業遺產風貌，打造綠色智慧園區，實現了區域產業鏈短板的補鏈和城市功能的織補。

2 實施成效

作為智能制造示范區，園區肩負著科學城高端制造業產業化示范窗口的重任，積極引入新一代信息技術、智能制造與高端裝備、醫藥健康、空天、新材料等高精尖產業。目前，園區已經吸引了北京微芯區塊鏈與邊緣計算研究院、北京柏惠維康科技有限公司、海杰亞（北京）醫療器械有限公司等行業尖兵企業入駐。

該項目的更新改造，以定制化開發和共同設計等方式為主，在方案設計階段就介入招商，并根據預招商各入駐企業的要求及時調整設計條件，完善施工圖紙。通過本次更新工作，既讓衛星制造廠保留了其原有風格，又實現了綠色、安全、美觀、智慧，以及設施升級的要求，讓原工業遺產完成蛻變（圖2，圖3）。

3 創新經驗

3.1 保留航天工業遺產風貌，發揚展示航天精神

科技園更新以保留原有航天工業文化氣質為原則，以清洗修繕為主要手段，廠房外觀在更新后重現了20 世紀50 年代建成時的紅磚狀態（圖4），體現出航天文化和精神的傳承，還創造性地設計了東方紅廣場、運星大道、功勛大道等歷史文化紀念景觀，向人們傳達了自強不息、頑強拼搏、團結協作、開拓創新的航天精神。航天歷史文化街區與商業街、創意休閑街區等多元空間融合的做法，也賦予了園區文化傳承和城市新功能。

3.2 提升建筑性能，升級園區功能配套

項目在維持原有建筑風格的前提下，更換了所有建筑外門窗，采用節能、氣密性更好的優質鋁合金門窗，改善了建筑的節能條件及外觀，同時增加外圍護結構的節能構造，如在1號廠房外墻及屋面增加A 級巖棉內保溫材料，以達到城市更新建筑的節能標準。采用新型涂料對建筑外立面進行翻新，在不破壞原有磚墻結構的前提下，通過噴洗、增艷等技術恢復原有紅磚建筑立面風貌；優化室內采光，為各棟建筑的不同功能增設相應的空調通風系統，提升室內環境品質（圖5）；完成各棟建筑的抗震加固，根據各廠房的結構檢測實際情況，采用墻體噴錨、粘鋼、碳纖維加固等不同抗震加固方案，充分保證結構安全性及抗震性能。增設3 部景觀樓梯，滿足多層建筑的消防疏散需求，增加了豎向交通的便利性，并成為園區景觀亮點（圖6）。重建室外雨污水系統，增加室外雨水及室外消防系統，對原有的電力系統進行重新規劃，按照功能分區合理分配電量。優化交通組織系統，實現人車分流。

3.3 完善產業配套，豐富企業員工和居民生活

北京衛星制造廠科技園動、靜分流的分區方式，充分提高了園區的安全性、舒適性和美觀度。改造后的園區分為企業辦公區和公眾開放區，公眾開放區合理規劃了產業配套，包含各類餐飲、超市、生活設施等；公眾開放區內根據園區整體景觀設計，增設了由工業遺產、歷史紀念打卡點等景觀節點組成的特色場景（圖7）。在滿足公眾使用功能的同時，豐富了園區的歷史文化氛圍，提升了園區的消費活力和滿意度，有利于形成良好的產業生態和產業配套聚集效應。

3.4 園區設備智慧化，助力企業提質增效

本項目通過對智慧人行、智慧停車、智慧能源、智慧物業等空間服務的運用，提高了園區的安全性、便捷性、高效性和可持續性，保證了低碳環保。通過物聯網、大數據等技術手段，實現園區管理平臺化，為企業提供更加智能化的服務和支持，促進企業的創新和發展；通過智慧園區應用系統“一碼通”，實現跨園區的通行、消費；通過線上線下各類活動，促進企業間溝通交流；通過園區的產業服務平臺形成產業鏈上下游的業務整合、補鏈，從而推動產業規模化，實現資產管理可復制化。

3.5 打造產業空間數字化、標準化運營標桿

第一，數字化建設實現了通過數字化方式進行營銷（如微信小程序、微信公眾號、網站等），以及社群運營和各類活動，提高了園區的知名度和影響力，吸引了更多企業；第二，建立資產管理、合同租賃、客戶信息、園區運營、數據決策和數據可視化等數字化系統，實現業務的數字化運營。第三，輸出數字化系統產品及服務，將已有的產品及服務向企業端、用戶端輸出，此模式受到海淀區國資委、合作伙伴和企業機構的認可，并開啟了探索式合作。第四，通過項目管理優化管理流程，實現各業務間協同的高效順暢，建立標準化運營體系，使各項業務能夠按照標準運營，進而提高運營效率。此外，項目還通過數據分析和數據挖掘等技術，建立了數字化決策支持系統，為管理層提供決策支持，提高決策效率和質量。

2023北京城市更新優秀實踐

項目類型：產業類更新（老舊廠房）

項目位置：海淀區中關村街道知春路63號

項目規模：占地面積約5.06hm2，建筑面積2.92萬m2

運營單位：北京海星科技產業服務有限公司

設計單位：北京弘石嘉業建筑設計有限公司

施工單位：北京建工四建工程建設有限公司