新模式——房地產(chǎn)發(fā)展

近年來，房地產(chǎn)市場的關(guān)注熱度始終不減。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。基于此，如何破解房地產(chǎn)發(fā)展難題？

建議設(shè)立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制

易綱|全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任，中國人民銀行原行長

建議設(shè)立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制；允許房企主體按照公司治理結(jié)構(gòu)依法合規(guī)動(dòng)用一定比例的預(yù)售監(jiān)管賬戶資金；如果將來房企出現(xiàn)爛尾樓，由預(yù)售保險(xiǎn)基金以該房企動(dòng)用資金為上限先行賠付。這一預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制可以實(shí)現(xiàn)“四兩撥千斤”的資金撬動(dòng)作用。

從供求兩端同時(shí)發(fā)力穩(wěn)住房地產(chǎn)市場

張斌|全國政協(xié)委員，中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長

穩(wěn)住房地產(chǎn)，一方面通過政府信用背書和監(jiān)管政策調(diào)整，幫助房地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)正常融資渠道；另一方面通過取消限購，降低房貸利率、對首套房購房者采取優(yōu)惠貸款利率，幫助開發(fā)商化解商住樓、車位等沉淀資產(chǎn)等措施，改善房企現(xiàn)金流。

放寬購房“四限”政策

翟美卿|全國政協(xié)委員，香江控股董事長

建議在一線城市等地區(qū)大幅度放寬限購、限貸、限價(jià)及限售政策，并適當(dāng)放寬外資購房限制。同時(shí)，清除優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的融資障礙，拓展其融資渠道。

房地產(chǎn)等領(lǐng)域要有制度性安排

劉國強(qiáng)|全國人大代表，中國人民銀行原副行長

房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等方面要有制度性安排，舊的產(chǎn)業(yè)如何平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，新的產(chǎn)業(yè)如何加快提升，需加大力度認(rèn)真研究。

規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)壟斷行為，治理“獨(dú)家代理”

姚勁波|全國人大代表，58同城創(chuàng)始人

為防止具有市場支配地位的房產(chǎn)交易平臺(tái)無序發(fā)展，建議規(guī)范管理房產(chǎn)交易市場的壟斷行為，建立有效的競爭機(jī)制和公平的競爭秩序，從而營造良好的生存環(huán)境。

建議取消商品房預(yù)售制度

朱征夫|全國人大代表，浩天律師事務(wù)所合伙人會(huì)議主席

我國商品房建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入了存量時(shí)代，商品房預(yù)售制度會(huì)助長房企高杠桿高風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)模式。建議取消商品房預(yù)售制度，保護(hù)購房業(yè)主合法權(quán)益，讓購房者不用承擔(dān)商品樓盤項(xiàng)目爛尾重大風(fēng)險(xiǎn)，也不必承擔(dān)不必要的貸款違約風(fēng)險(xiǎn)。

制定系列金融政策促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展

王均金|全國政協(xié)委員，均瑤集團(tuán)董事長

建議金融機(jī)構(gòu)平等對待房地產(chǎn)企業(yè)融資需求；通過“貼息+REITs”模式盤活沉淀資產(chǎn)；地方政府建立城市公共住房基金，合理盤活存量房產(chǎn)；設(shè)立住房金融互助機(jī)構(gòu)支持新市民購買住房；保障金融機(jī)構(gòu)的權(quán)益，促進(jìn)貸款積極性；抓好“一城一策”供需土地與房源規(guī)劃管理。

加快構(gòu)建新發(fā)展模式，助力房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

秦榮生|全國政協(xié)委員，北京國家會(huì)計(jì)學(xué)院教授

一是科學(xué)制定房地產(chǎn)發(fā)展的長期規(guī)劃，增強(qiáng)發(fā)展信心；二是提高住房供給的品質(zhì)和科技水平，滿足人民需要；三是大力扶持專業(yè)租賃企業(yè)發(fā)展壯大，實(shí)行租購并舉；四是加快推動(dòng)房地產(chǎn)服務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，提高服務(wù)水平；五是嚴(yán)格控制房地產(chǎn)行業(yè)過度金融化，守住風(fēng)險(xiǎn)底線。

著力增加青年住房供給規(guī)模，提升租住體驗(yàn)

倪邦文|全國政協(xié)委員，中央團(tuán)校（中國青年政治學(xué)院）原黨委書記

第一，著力增加青年住房供給規(guī)模，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)；第二，圍繞“青年住房一件事”，形成系統(tǒng)化、分層分類的青年住房支持體系；第三，提升青年租住體驗(yàn)，讓租住成為青年認(rèn)可的生活方式。