美的置業動刀

佛山何享健家族，對地產生意動刀了。

6月23日，美的置業公告稱，擬進行股權重組，將開發業務轉至控股股東，專注于輕資產業務。

地產開發是美的置業的核心業務，總資產達1971億元，年收入700億元，貢獻97%總收入，這些房子土地一旦剝離，將大幅縮減其體量。

民營頭部房企中，美的置業是少數尚未違約的一家，也在銷售和債務端承壓。何家主動求變，吃下重資產，推動其輕裝上陣。

資本市場樂見其成。6月24日，美的置業股價一度暴漲100%，收盤時仍飆升七成，市值約91億港元。

扛債抄底

這筆2000億資產的大交易，大概率是何家二代何劍鋒夫婦的手筆。美的置業表示，重組是在大股東“美的控股”牽引下，穿越下行周期的探索。

據企查查，何享健和兒媳盧德燕，分別持有美的控股94.55%、5.45%權益。在美的置業，盧德燕是第一大股東和實控人，持股81.13%。盧與何享健為一致行動人，兩人未擔任職務。

其實，何家一代掌門，淡出商界多年，其家族生意已多由其子何劍鋒出面。

在美的置業，何劍鋒擔任非執行董事。官方披露，他主要為營運和管理“提供戰略意見和建議”。

地產行業下行，背靠大樹的美的置業，也過得不輕松。

2023年，其合約銷售659億元，較三年前砍半，收入停滯，凈利降至9.14億元。

“當前地產估值受到壓力，上市公司會進一步暴露這種壓力。短時間內，地產開發作為上市標的不適合。”匯生國際資本總裁黃立沖向《21CBR》記者表示。

這家粵系房企一直在瘦身，減少拿地、壓降債務。

至2023年末，相較高峰時期，其債務總額減少900億，縮表880億元，總資產降至2000億元左右，壓力很大。……