物業公司有權在小區綠地上劃出停車位出租嗎

相關法條

《民法典》第274條 建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

《民法典》第275條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

律師評析

開發商在建設小區時支付了建筑區劃內的土地使用權出讓金，成為建設用地使用權人，但是小區建設完成后，隨著小區內房屋的出售，小區建筑區劃內的土地使用權也隨之轉移。對此，《民法典》規定，建筑區劃內的綠地及其他公共場所、公用設施、物業服務用房均屬于業主共有。物業公司接受全體業主的委托，提供物業管理和服務，在未經業主共同決議的情況下，無權擅自將全體業主共有的綠地改為臨時停車位。物業公司的此種做法將造成小區內公共活動區域和景觀帶的減少，勢必降低小區居住的舒適性，本質上是對全體業主物權的侵犯。此外，即使經過業主共同決議將小區內的部分綠地改為停車位，在未經全體業主授權的情況下，物業公司也無權收取地面停車位的租金。

律師提示

將小區內的公共區域改變用途，屬于業主共同決定事項，依法應當由專有部分面積占比2/3以上且人數占比2/3以上的業主參與表決，且應當經參與表決專有部分面積3/4以上且參與表決人數3/4以上的業主同意。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。在業主共同決定就該車位向承租業主收取租金的情況下，租金也屬于全體業主所有。物業公司收取租金后，應移交給全體業主或代表全體業主的業主委員會，而不應作為物業公司的業務收入。當然，物業公司在提供停車管理和服務的情況下，經業主共同決定和行政審核備案，可以收取停車管理費。（來源：《生活離不開的民法典》）