提高貸款額度 多地公積金政策加碼

李海顏

來源：?北京商報

為支持繳存職工剛性和改善性住房需求，多地公積金再發政策“禮包”。2月28日，北京商報記者梳理發現，2月以來，已有長春、唐山、濟南、紹興、益陽、沈陽等多地對公積金政策進行優化調整，主要涉及提高貸款額度、降低首付比例、擴大使用范圍等。

例如，2月27日，長春市住房公積金管理委員會發布公告，對長春市住房公積金個人住房貸款政策進行調整，自3月1日起，該市借款人及配偶申請住房公積金貸款時，貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關聯倍數由原來的20倍調整為30倍。同時，對生育撫養二孩及以上的多子女家庭，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%調整為可上浮40%。

此外，對符合長春市促進來（留）長就業創業政策的高校畢業生，首次申請住房公積金貸款在長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區）購買自住住房的，可不受住房公積金賬戶余額倍數限制，單筆貸款最高額度由原來的50萬元調整至60萬元。

同日，唐山市也宣布提高公積金貸款額度，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調整為100萬元。

降低公積金首付比例是較為常見的優化政策。近日，濟南市對個人住房公積金貸款首付款比例進行調整，規定在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于30%。

而在年初上海市、漳州市也優化了公積金首付比例，北京商報記者梳理發現，經過多輪調整，首套住房公積金貸款最低首付款比例普遍為20%、個別城市為30%，二套住房公積金貸款最低首付款比例普遍為30%、個別城市為40%。

除提高貸款額度、降低首付比例之外，多地還擴大了公積金貸款的使用范圍。益陽市擴大加裝電梯提取支持范圍，將繳存職工或配偶提取公積金用于加裝電梯的提取政策支持范圍，放寬到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯。沈陽市則取消職工現金購買自住住房須在購房兩年內申請提取住房公積金的時間限制。唐山市在提高公積金貸款額度的同時，還取消了異地貸款的戶籍地限制，明確唐山市行政區域以外城市正常繳存住房公積金的職工，在該市購買自住住房時，可向唐山市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，由該中心審批發放，申請異地貸款的職工與本地貸款職工享有同等權益。

“近期多地頻頻調整公積金政策是為更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場穩定發展、支持居民購房需求、促進經濟增長、幫助解決住房問題。”諸葛數據研究中心高級分析師朱麗平表示，提高貸款額度、降低首付比例、擴大使用范圍等政策禮包可以促進房地產市場活躍度，幫助購房者更容易實現購房夢想，同時也有利于推動相關產業鏈的發展，對穩定經濟和社會發展起到一定的作用。

北京商報記者梳理發現，近年來，公積金調整政策主要涵蓋提高貸款額度、降低首付比例、延長房貸年齡、優化公積金提取業務、推行公積金貸款“帶押過戶”、支持“商轉公”等。朱麗平認為，隨著時間的推移和市場需求的變化，未來可能會有更多城市出臺相應的公積金調整政策。例如，進一步提高貸款額度、動態調整公積金貸款利率、支持剛需購房、簡化貸款手續、建立更加靈活的公積金提取機制等，以更好地滿足居民的住房需求，促進經濟的穩定增長。