百色：多舉措推動不動產“帶押過戶”服務再升級

◎ 梁 珊，黃 勁

2023 年1 月31 日，百色市自然資源局創新推出以“省成本、減時間、降風險、活經濟”為主要特點的二手房“帶押過戶”登記新模式，有效緩解資金壓力、提高交易效率、降低業務風險。2023 年以來，全市二手房交易“帶押過戶”業務已累計辦理166 件，涉及資金9 388.08 萬元。

聚焦“多部門”協同配合，促進政策落地見效。2023 年1 月，該局會同多部門聯合印發《百色市關于鼓勵推行不動產“帶押過戶”模式的通知》，構建跨部門工作協調聯動和風險防控機制，暢通信息實時共享通道，共同指導推動二手房“帶押過戶”業務落地。

聚焦“套餐式”登記服務，推動交易無縫對接。該局協同百色市住房公積金管理中心等部門積極探索，聯合推出二手房“帶押過戶”“套餐式”登記新模式。該模式下，為有抵押的房產在進行交易時，不需要提前還貸就能辦理存量房轉移登記和新購房抵押權首次登記，房款劃轉至賣方貸款還款賬戶后，原貸款銀行及時辦理抵押權注銷登記，從而有效解決二手房交易中賣方貸款尾款資金清償過程的痛點難點。

聚焦“一次辦”協同機制，實現全流程辦理。該局將之前二手房交易過戶涉及的抵押注銷、二手房轉移、抵押新設等步驟重構合一，按“一件事一次辦”的原則進行辦理。辦事群眾只需“一次申請、一套材料、一次繳費、一個窗口”，即可完成過戶、抵押、發放新的房貸等業務的辦理。

聚焦“提速度”信貸流程，優化貸款放款模式。買方銀行完成抵押權登記并取得不動產登記證明后，即時發放買方貸款，并結清賣方貸款。這一模式不僅縮減審批及貸款發放時限，還能實現貸款申請審批發放流程與不動產轉移、抵押權登記、房地產交易等業務的有效協同，有效促進存量房市場發展。