辦公空間改造設計思考
——以中國昆侖工程沈陽分公司辦公樓改造為例

朱海 ZHU Hai

辦公空間改造項目涉及的人員繁多，且存在一定的限制條件，以中國昆侖工程沈陽分公司辦公樓B 區2 層改造為例，從設計需求和空間分析入手確定整體規劃，并在此基礎上對辦公用房、走廊、設備用房等開展深入設計，同時結合設計需求及空間分析進行驗證，對方案反復推敲并修改優化，為辦公空間改造提供新思路。

城市更新；既有建筑改造；辦公空間；改造設計

1 項目概況

中國昆侖工程有限公司沈陽分公司原有辦公樓位于沈陽國際軟件園辦公園區F7座A區，本次新增辦公區位于F7座B區2層，與F7座A區2層相鄰（見圖1）。

1 項目位置示意

辦公樓建筑耐火等級二級，新增辦公區建筑面積為2634.96m2，層高4.5m，原有3處安全出口，均通往1層封閉樓梯間，與F7座A區打通后，增設1處通往另一防火分區的安全出口，疏散出口共計4處。

2 設計需求和空間分析

新增辦公區的業務部門包括夢溪信息中心、采購中心、工程管理中心、施工部、工程造價中心，設計初期結合各部門職能及需求進行空間分析。

1）夢溪信息中心 主要負責公司本部與施工現場、公司本部與集團公司的網絡通信維護、生產軟件開發以及計算機維修管理等，其中員工36人、領導3人，員工工位為開敞式，此外需設置3處單間式辦公用房及1處工具間。

2）采購中心 主要負責項目設備及物料采買，涉及設備廠商的招投標、技術協議等商務行為，其中員工64人、領導3人，員工工位為開敞式，此外需設置3處單間式辦公用房及2處評標室。評標室面積約50m2，包括專家評標室、評標監控室、資料室。

3）工程管理中心 主要負責項目綜合管理，向項目委派項目經理、計劃工程師、項目秘書及項目人員，組織召開各種項目會議，并協調項目生產過程中各項事宜。其中員工32人、領導3人，員工工位為開敞式，此外需設置3處單間式辦公用房及1處公共會議室。

4）施工部 主要負責項目的施工管理、安全管理、合同管理等。部分人員長期駐扎現場辦公，不定期回公司，經常開展線上視頻會議并進行施工管理培訓等。其中員工57人、領導4人，員工工位為開敞式，此外需設置4處單間式辦公用房及1處大型培訓室。

5）工程造價中心 主要負責項目的工程概算、施工預算等，其中員工10人、領導2人，員工工位為開敞式，此外需設置1處雙人共用辦公用房。

依據上述功能分析確定各部門平面空間組成關系：夢溪信息中心與其他部門無直接工作關系；在項目生產管理中工程造價中心、施工部、采購中心均由工程管理中心統籌（見圖2）。

2 空間組成分析

3 平面布置

3.1 整體規劃

通過上述分析進行項目平面規劃，夢溪信息中心在生產活動中與其他部門無直接聯系，可單獨設置；采購中心、施工部、工程造價中心圍繞工程管理中心開展工作，故將上述部門集中布置（見圖3）。

3 功能分區規劃

3.2 深入設計

在整體規劃基礎上，對辦公用房、走廊、設備用房等開展深入設計（見圖4）。

4 平面方案

3.2.1 辦公用房

根據管理規定將單間式辦公用房、雙人共用辦公用房的面積確定為24m2，既可避免現場施工勘察過程中的誤差導致辦公面積超標，又可優化設計流程、節約建筑材料，每處單間式辦公用房應有可開啟外窗，在外窗少的區域設置單間式辦公用房應盡可能利用4mx6m規格的“短邊”作為有可開啟外窗的外墻圍護，以將自然采光、通風資源留給使用人數更多的開敞式辦公空間。

開敞式辦公空間根據各部門人數要求，按每位辦公人員6m2的辦公面積劃分辦公區域，保證足夠的自然采光和自然通風，此外還可通過人工照明、機械通風等方式彌補部分區域自然采光和通風方面的不足。

3.2.2 走廊

參考JGJ/T 67-2019《辦公建筑設計標準》，根據總辦公人數，走廊應按凈寬3m進行設計，既可實現寬敞、大氣的效果，又使人流線路有利于安全疏散，高效連通各個疏散出口和防火分區。

3.2.3 公共用房和服務用房

在明確辦公用房和走廊位置的基礎上，其他空間可規劃公共用房和服務用房。評標室A、評標室B、資料室、專家評標室、評標監控室等可按評標工作流程、監控布線、人流路線統籌考慮，鄰近采購中心集中布置；評標室有對外接待的屬性，要考慮布置在交通方便、利于疏散且易于指引路線的位置；設置內隔墻時應考慮墻體的隔聲性能。

公用會議室、培訓（視頻）室屬于各個部門公用房間，無對外接待功能，故可考慮布置于較偏區域，但其在使用時人員較為集中，故應優化會議室疏散門與封閉樓梯間安全出口的距離，以便人員疏散。

員工更衣室應設置在鄰近辦公空間的位置，位置隱蔽且便于疏散，在缺少自然采光和通風條件下要采用機械通風和電氣照明。

信息中心機房的位置由電信專業根據外網進線及辦公全域網絡走線確定，根據設備確定機房實際大小和設備條件，并將其提供給建筑專業，由建筑專業結合防火、疏散要求，與周邊其他房間統籌安排。

3.2.4 設備用房

暖通專業根據辦公區域房間大小、使用功能、疏散人流來設計暖通空調系統及防排煙系統，確定排煙機、排風機、新風機型號及所需房間大小和位置，并將其提供給建筑專業，由建筑專業結合防火、疏散要求，與周邊其他房間統籌安排。

配電間為建筑原有房間，電氣專業根據項目所需用電荷載選用配電箱，電氣、電信、消防等各專業根據建筑平面開展設計。

3.2.5 其他用房

梳理空間需求得出，夢溪信息中心需設置1處工具間，辦公區域北側外墻靠近安全出口處有一區域無外窗，故可將其設置為存放計算機和網絡設備的工具間。

B區2層辦公區整體平面為異形，導致空間分割時部分墻體與墻體之間呈“銳角”，極不利于空間利用，故可再次進行空間設計，將上述空間單獨分割作為工具間，以存放保潔物品及工具。

由于平面進深較大，導致部分區域無法實現自然采光，故在可實現自然采光的房間隔墻上開高窗，將光線引入無法自然采光的房間及區域，避免無照明后出現“黑房間”。

4 結語

既有建筑改造類項目多存在一定的限制條件，如辦公樓的部分外窗和設備用房無法隨意更改，在改造過程中不能將其視作障礙，而應利用既有優勢開拓設計思路。以中國昆侖工程沈陽分公司辦公樓B區2層改造工程為例，項目涉及的辦公部門及辦公人員繁多，功能需求較為復雜，且整個辦公空間呈異形，其中部分空間進深較大，故從設計需求和空間分析入手，結合空間關系統籌規劃平面，從各部門需求入手深化設計，優化交通空間及辦公空間的布置，同時結合設計需求及空間分析進行驗證，對方案反復推敲并修改優化，實現從局部到整體，再由整體到局部的完整設計過程。