房貸“商轉公”帶來了什么

連日來，多地重啟住房貸款“商轉公”業務。“商轉公”，即將商業貸款轉為住房公積金貸款。由于商貸和公積金貸款間存在利率差，“商轉公”后，可以減輕購房者的月供壓力。據不完全統計，今年以來，全國已有重慶、黑龍江哈爾濱、安徽蚌埠等30多個城市邁出“商轉公”腳步。

隨著多地公積金政策松動，人們對“商轉公”的關注也持續走熱。經過檢索，在人民網“領導留言板”中，僅10月，關于“商轉公”相關問題的留言就超過了50條。記者梳理發現，留言訴求主要集中在以下方面：有的購房者因為遲遲拿不到房產證無法辦理“商轉公”；有的地方“商轉公”需要先自籌資金還清商貸，購房者希望能創新政策，省去籌款周轉環節。

“公積金貸款和商業貸款一樣，都屬于抵押貸款，這就需要辦理‘商轉公的房屋產權明晰，這樣才能更有效管控貸款風險。”北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣這樣解釋房產證是“商轉公”硬門檻的原因。

不過，申請“商轉公”仍有很多限制條件。綜合各地政策，“商轉公”房屋須取得不動產權證書，貸款置換對象限于純商業貸款，辦理組合貸的購房者無法申請“商轉公”。此外，一些地方的“商轉公”政策對住房套數、公積金貸款記錄有明確要求。

例如，湖南長沙的“商轉公”業務，僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理；江蘇蘇州要求，“商轉公”的商業貸款為符合條件的存量首套住房商業貸款；黑龍江哈爾濱明確，“商轉公”的申請者應是首次申請公積金貸款。

（摘自《工人日報》11.15）