居住權可以繼承嗎

問：?

小李名下有一處住宅，是從去世的父親那里繼承來的。但是這處住宅上已經設立了居住權，居住人為父親生前的好友葛大爺，按照居住權合同，葛大爺可以在這棟房子里住到身故。兩年之后，葛大爺因患腦血栓去世了。小李打算將住宅賣掉時，葛大爺的兒子卻聲稱自己已經繼承了父親的居住權，要求代替父親繼續居住。請問，葛大爺兒子的說法正確嗎？居住權可以繼承嗎？

答：

《中華人民共和國民法典》第三百六十九條規定：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。由此可見，居住權作為一種新型的用益物權，具有很強的人身屬性，不能轉讓、繼承或者出租。因此，在上面的案例中，葛大爺所享有的居住權只能由本人親自行使，居住權自其去世時終止，是不能繼承的。葛大爺兒子的說法沒有法律依據，小李作為所有權人可以正常行使自己對于這處住宅的占有、處分、使用、收益的權利。