數(shù)百車(chē)位打包出售 損害業(yè)主合同無(wú)效

天津市津南區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)商品房402套，車(chē)位687個(gè)。2022年，該公司與乙公司簽訂《地下車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《協(xié)議》），約定該公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格向乙公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目共計(jì)607個(gè)地下車(chē)位使用權(quán)；同意乙公司向第三方轉(zhuǎn)讓上述車(chē)位的使用權(quán)，乙公司于車(chē)位交付前享有每個(gè)車(chē)位一次更名權(quán)，乙公司另行轉(zhuǎn)讓車(chē)位使用權(quán)的，僅限于向該房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主轉(zhuǎn)讓。

后因乙公司未按期按約支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，天津市津南區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司遂訴至津南區(qū)法院，要求解除合同并判令乙公司根據(jù)《協(xié)議》支付300萬(wàn)元違約金。

津南區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉車(chē)位取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，依據(jù)民法典及人民防空法的規(guī)定，天津市津南區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司有權(quán)將車(chē)位的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。雙方簽訂《協(xié)議》的目的并非滿(mǎn)足業(yè)主需要，且有可能影響其他業(yè)主對(duì)車(chē)位的需求，違反了上述法律規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。天津市津南區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司基于該份《協(xié)議》，要求解除合同并主張乙公司賠償違約金無(wú)相應(yīng)依據(jù)，故判決駁回了該公司的全部訴訟請(qǐng)求。

（摘自《法治周末》）