商業地產公司如何優化輕資產運營模式

段嘉奇

商業地產公司輕資產運營模式的種類

輕資產運營模式是商業地產行業中常見的專業化運營方式，該模式在商業地產行業的開發、投資和營運中處于運營者及參加者的位置。當前，在我國，越來越多的商業地產公司投入到輕資產運營行列。目前，輕資產運營主要有三種具體方式。

采用合作開發的方式 商業地產公司可以和投資集團合作來進行項目開發。在這種情況下，商業地產公司將項目的開發權讓渡給相關投資集團，而留下針對該項目的經營權。合作開發能夠得到投資集團的資金支持，同時能發揮商業地產公司本身的營銷渠道與經營能力，雙方形成優勢互補。

利用信托投資基金的方式 信托投資基金是商業地產行業利用發行股票的方式籌集資金的一種方式，是將資金交給相關機構或專門的房地產投資管理中心，按一定比例分配紅利的一種證券化手段。信托投資基金自身擁有的低杠桿、高流動性以及較低的稅收負擔等顯著特點，對大部分的中小型商業地產公司都具有很強的適用性。該基金在優化資金運轉效率的同時可以有效減少投資風險，對于處于成熟階段的商業地產行業來說是一種普適性較強的輕資產運營模式。

采用售后租回的方式 售后租回是先行將資產從資產負債表中移出，達到將資產變輕的目的。這種方式不但能夠避免對有關資產進行折舊計提，還能夠優化與改進商業地產企業的資金流動性能。……