新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略分析

孫璐璐

摘要：經(jīng)濟建設(shè)主要是與建筑項目的各個方面有關(guān)的活動，如預(yù)測、決策、實現(xiàn)、分析和評價，是經(jīng)濟發(fā)展方面的專家經(jīng)驗。為了不斷分析建筑管理的利弊，根據(jù)成功的建筑項目建設(shè)，研究的主要經(jīng)濟建設(shè)涉及建筑企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的性質(zhì)、理論、方法和宏觀經(jīng)濟問題，因此必須不斷研究建筑市場以提高經(jīng)濟建設(shè)質(zhì)量。中國的建筑經(jīng)濟建立了一些自律的基礎(chǔ)，取得了更好的研究成果，但仍能改善研究理論和方法。

關(guān)鍵詞：建筑；房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展策略[HJ3.1mm]

前言

研究建筑業(yè)經(jīng)濟的目標(biāo)是確定建筑業(yè)的發(fā)展模式，協(xié)調(diào)生產(chǎn)關(guān)系，最終有效地促進建筑技術(shù)的發(fā)展，并大幅提高建筑業(yè)的經(jīng)濟效率。從物理意義上說，房地產(chǎn)與建筑的形狀、結(jié)構(gòu)和其他外部模型有關(guān)。在經(jīng)濟方面，通過研究建筑與生產(chǎn)、分配、交換和消費之間的經(jīng)濟關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟是生產(chǎn)、流通和消費過程中各種經(jīng)濟活動和條件的通用術(shù)語，經(jīng)濟和房地產(chǎn)的有機結(jié)合。

一、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系

近年來，為了促進國民經(jīng)濟發(fā)展和提高國民收入，政府增加了對房地產(chǎn)的投資，使其成為一個重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和主要產(chǎn)業(yè)。此外，工業(yè)為許多人解決了商業(yè)問題，大大減輕了國內(nèi)就業(yè)壓力。與此同時，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，它帶來了經(jīng)濟和社會效益，但也帶來了風(fēng)險。如今，中國大多數(shù)地區(qū)的建筑經(jīng)濟相對完美，尤其是最近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟是中國最重要的住房形式。顯示中國幾乎每個省和城市都將高樓大廈納入了發(fā)展計劃，許多省份和城市基本上形成了相對完整的高樓建筑規(guī)劃區(qū)。近年來，建筑項目的顯著發(fā)展改善了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，稅收上升，土地價格迅速上漲。因此，建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的關(guān)系對我國的建筑項目來說是一個復(fù)雜的問題，也是未來研究的關(guān)鍵方向。建筑部門和房地產(chǎn)部門緊密相連，建筑經(jīng)濟繼續(xù)多樣化，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的研發(fā)需求不斷增長，對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟的分析需求不斷改善。房地產(chǎn)包括各種各樣旨在提高人們生活水平的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)、生產(chǎn)和人民經(jīng)濟的生活是一個巨大的激勵，但我們必須知道，在房地產(chǎn)的快速發(fā)展中，許多相關(guān)問題不能被忽視。這份文件分析了我國房地產(chǎn)管理領(lǐng)域的問題和反應(yīng)。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的推進，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為一個廣泛而緊密聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)在促進經(jīng)濟發(fā)展方面起著重要作用，逐漸成為國民經(jīng)濟的核心產(chǎn)業(yè)，大大改善了人民的生活條件。

二、新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展問題

1.沒有明確的控制目標(biāo)。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟在房地產(chǎn)管理方面沒有明確的目標(biāo)，政府尋求在房地產(chǎn)市場中實現(xiàn)供需平衡，而房地產(chǎn)價格現(xiàn)在是房地產(chǎn)管理的主要目標(biāo)。但在實踐中，政府沒有有效的管理計劃，再加上在房地產(chǎn)領(lǐng)域的許多不太清楚的細節(jié)，因此，在沒有長期目標(biāo)的房地產(chǎn)經(jīng)濟中，除了公共政策之外，公共政策本身具有一定的臨時效力，從而產(chǎn)生新的政策制定者來加強房地產(chǎn)經(jīng)濟，這將導(dǎo)致一場巨大的危機，甚至是過度投機，對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟造成負(fù)面影響沒有完美的控制機制。房地產(chǎn)管理和宏觀經(jīng)濟管理，許多形式的流動管理，不能最大化他們的價值。盡管近年來，我國政府加強了房地產(chǎn)管理，制定了許多法律、規(guī)則和政策，但它們的經(jīng)營效率加上更嚴(yán)格的管理格式化，這些政策的實際作用并不明顯，而且很難在實際管理中加以利用，因此，房地產(chǎn)管理在一些關(guān)鍵領(lǐng)域仍然不受監(jiān)管，甚至在許多治理領(lǐng)域也存在嚴(yán)重缺陷。

2.傳統(tǒng)的建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟具有相對獨立的經(jīng)驗和管理措施，簡而言之，建筑和房地產(chǎn)有單獨的十字路口和生產(chǎn)活動，建筑和房地產(chǎn)開發(fā)是商業(yè)的主要組成部分，涉及兩個行業(yè)，建筑和房地產(chǎn)開發(fā)，而主要的房地產(chǎn)生產(chǎn)。當(dāng)然，沒有建筑業(yè)的參與，房地產(chǎn)生產(chǎn)就沒有外部影響。隨著城市化進程的加速，我們對住房的需求不斷增長，這將不可避免地促進建筑業(yè)的發(fā)展。此外，隨著城市化進程的加速，老城區(qū)的舊城區(qū)將不可避免地恢復(fù)和拆除，流離失所家庭的住房需求將增加。這些供需條件對房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。對經(jīng)濟改革、財政改革和工業(yè)政策改革的反應(yīng)，與建筑和房地產(chǎn)密切相關(guān)，非常敏感。這是政府控制房地產(chǎn)的主要措施之一，涵蓋了廣泛的問題，對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了重大影響。宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，在這一過程中，必須有效地調(diào)整房地產(chǎn)指標(biāo)和指標(biāo)，為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。目前，通脹銀行利率、收入水平、工業(yè)結(jié)構(gòu)和消費等因素是經(jīng)濟因素的重要組成部分，為促進市場經(jīng)濟發(fā)展提供了必要的保障。房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到三個主要因素的阻礙：首先，需求和供應(yīng)之間的矛盾。在房地產(chǎn)的實際發(fā)展中，由于需求供給和需求的變化，我們國家的房價正在上漲；第一行城市的房價沒有第二行增長得那么快，所以地球之王，房地產(chǎn)之王。其次，這是必要的資本對房地產(chǎn)發(fā)展最直接的影響是房地產(chǎn)發(fā)展所需的投資。房地產(chǎn)監(jiān)管將不可避免地阻礙房地產(chǎn)的發(fā)展，這反過來將對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟產(chǎn)生不利影響。

3.投機是一個大問題目前，中國房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定的主要原因之一，房地產(chǎn)市場投機將對房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生一定影響。資源沒有得到充分利用，不同的人才可以在不同的行業(yè)中發(fā)揮更有效的作用。這些資源的缺乏和有效利用導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)開發(fā)的巨大損失。與此同時，許多地方的房地產(chǎn)開發(fā)沒有得到有效規(guī)劃，不同行業(yè)之間的聯(lián)系也很差，影響了當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)之間存在著密切的聯(lián)系。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的投資份額很高，很大單一的結(jié)構(gòu)缺乏對當(dāng)?shù)爻鞘形幕奶貏e認(rèn)可，在某種程度上阻礙了城市化。因此，在房地產(chǎn)和城市發(fā)展領(lǐng)域，必須協(xié)調(diào)房地產(chǎn)的發(fā)展和發(fā)展。如今，我們國家的大多數(shù)房地產(chǎn)公司只關(guān)注自己的發(fā)展，忽視了一些可能出現(xiàn)的問題，其中許多在嚴(yán)重?fù)p害的風(fēng)險下是無力解決的。為了促進繁榮，必須加強風(fēng)險管理缺乏制定和改進法律和規(guī)章制度。房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康和穩(wěn)定發(fā)展與完善的法律和規(guī)則之間有直接聯(lián)系，改善是房地產(chǎn)經(jīng)濟成功的先決條件。我們的國家仍處于社會主義發(fā)展的早期階段，房地產(chǎn)管理仍處于起步階段，研究階段，許多方面尚未成熟，相關(guān)法律和法規(guī)仍不完善。

三、新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略

1.中國的房地產(chǎn)部門通常依賴于政府和有關(guān)監(jiān)管機構(gòu)，在大多數(shù)情況下，國家委員會制定監(jiān)管文件，其中一些是代表中央政府發(fā)布的。因此，在某種程度上，這些法律和法規(guī)不夠?qū)嶋H，需要進一步提高它們的穩(wěn)定和可靠性。制定一個發(fā)展計劃，制定一個合理的實踐方針。為了充分了解我們國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，有關(guān)部門必須有一個更明確的想法，盡快最大化收益，并制定相應(yīng)的發(fā)展計劃。因此，人們對住房的需求一方面可以得到滿足，另一方面可以促進社會的和諧發(fā)展。因此，對我國長期房地產(chǎn)規(guī)劃進行詳細研究是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展最科學(xué)的目標(biāo)。進一步改進有關(guān)法律和規(guī)則。當(dāng)然，改進法律制度是一個漫長而漸進的過程，需要一定的經(jīng)驗來完善相關(guān)法律。目前根據(jù)中國目前的房地產(chǎn)發(fā)展，建立和改進與中國特色相關(guān)的法律制度是強制性的，當(dāng)然，這是房地產(chǎn)市場的功能，最終標(biāo)準(zhǔn)化和合法化，最終適應(yīng)經(jīng)濟和社會發(fā)展。首先，必須制定法律，逐步減少對房地產(chǎn)的直接政府干預(yù)，以有效遏制政府對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的負(fù)面影響；第二，為了改進現(xiàn)有的城市財產(chǎn)管理法律、建筑法規(guī)和土地使用法，包括有關(guān)的法律，正在逐步引入房地產(chǎn)監(jiān)測宏觀系統(tǒng)的各個方面。因此，在這一過程中，有關(guān)規(guī)則和調(diào)整將不斷調(diào)整，以改善我們的房地產(chǎn)政策、嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)化、穩(wěn)定和等級流動。建立和改進管理機制，以確保地方管理的有效實施。我們國家的房地產(chǎn)改革有許多深刻的原因。在房地產(chǎn)市場復(fù)雜的情況下，簡單的公共監(jiān)管已經(jīng)難以解決。目前中國房地產(chǎn)制度改革解決更深層次的問題，需要正確理解國有經(jīng)濟功能管理經(jīng)濟和市場的自我調(diào)節(jié)作用，所以需要正確對待市場失靈，同時必須充分利用市場調(diào)節(jié)，根據(jù)市場變化，采取相關(guān)干預(yù)措施為了最終實現(xiàn)中國房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，促進中國和其他相關(guān)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造有利的法律和社會條件。

2.應(yīng)關(guān)注財政問題，以減少地方政府對土地融資和房地產(chǎn)收入的依賴，并提高地方政府執(zhí)行房地產(chǎn)管理宏觀經(jīng)濟政策的效率和利害關(guān)系。未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的良好和健康發(fā)展是一個重要趨勢。房地產(chǎn)市場越來越成熟。雖然現(xiàn)階段周期性經(jīng)濟發(fā)展在我國房地產(chǎn)，但總的來說，房地產(chǎn)繁榮的經(jīng)濟仍然處于發(fā)展階段，我國的房地產(chǎn)市場仍然處于增長周期，所以他將反映市場調(diào)節(jié)作用，加上未來發(fā)展和調(diào)整公共政策，面向房地產(chǎn)經(jīng)濟活動和有效改善人民生活和促進經(jīng)濟發(fā)展，他仍然扮演著重要的角色。未來的房地產(chǎn)保證了低收入人民的生命。愛房地產(chǎn)行業(yè)在市場經(jīng)濟中，法律也不例外，調(diào)整公共政策作為發(fā)展房地產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)未來的所有權(quán)無疑將針對改善低收入群體逐漸阻礙節(jié)約資源、發(fā)展和健康環(huán)境逐步改善人們的生活質(zhì)量，促進國民經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟因素，但也是房地產(chǎn)政策的經(jīng)濟部分，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟評估不僅能看到，而且能看到經(jīng)濟的穩(wěn)定和金融能力。目前中國經(jīng)濟進入了惡性階段房地產(chǎn)健康發(fā)展，在這種情況下，為了支持房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟，以防止袋不僅需要房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，他必須小心，但房地產(chǎn)領(lǐng)域國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動必須保持良好和健康發(fā)展，房地產(chǎn)未來經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

3.通過稅收工具提供的稅收補貼可以大大降低企業(yè)使用資金的成本，并鼓勵它們參與清潔能源的發(fā)展。在財政政策方面，我們必須首先發(fā)展清潔能源和市場最終發(fā)展的創(chuàng)新，增加信貸和消費者補貼等金融支持，鼓勵企業(yè)發(fā)展適應(yīng)市場的技術(shù)。在稅收政策方面，提高稅收和優(yōu)化環(huán)境能源部門的稅收結(jié)構(gòu)尤其應(yīng)減輕中小型企業(yè)實施技術(shù)創(chuàng)新帶來的稅收負(fù)擔(dān)；同時，提高清潔能源的稅收優(yōu)惠和使用稅收工具來刺激消費者的偏好。影響清潔能源發(fā)展的一個關(guān)鍵因素是創(chuàng)新政策，這本身就是一個科學(xué)密集型行業(yè)。因此，以創(chuàng)新為基礎(chǔ)的政策不僅是中國對創(chuàng)造一個創(chuàng)新國家的國內(nèi)需求，也是提高清潔能源的主要競爭力量。在這方面，國家和有關(guān)企業(yè)應(yīng)積極參與清潔能源技術(shù)的國際研究和創(chuàng)新項目，建立研究中心，合作實施研究項目和其他形式，提高參與國際項目的水平；與此同時，中國建立了以企業(yè)、大學(xué)和研究機構(gòu)為導(dǎo)向的技術(shù)創(chuàng)新體系，促進技術(shù)研究成果的市場轉(zhuǎn)型，并最終將技術(shù)研究成果轉(zhuǎn)化為市場成果。制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的政策對環(huán)境清潔能源至關(guān)重要，制定科學(xué)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有助于工業(yè)發(fā)展。在這方面，我們兩國還必須從經(jīng)驗中吸取教訓(xùn)，采用標(biāo)準(zhǔn)化的方法，迫使企業(yè)實施技術(shù)創(chuàng)新，注入新的動力，推動清潔能源企業(yè)的工業(yè)轉(zhuǎn)型和現(xiàn)代化，解決國際貿(mào)易壁壘問題。中國目前還沒有為清潔能源工業(yè)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制度，因此發(fā)展落后，無法達到國際標(biāo)準(zhǔn)，難以適應(yīng)國際市場。在這方面，各國應(yīng)積極制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)政策和實施標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略。首先，提高人們對清潔能源技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)重要性的認(rèn)識；第二，加強發(fā)展、修訂和實施工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；最后，國家化學(xué)品標(biāo)準(zhǔn)化委員會和其他機構(gòu)必須對企業(yè)參與國際標(biāo)準(zhǔn)化活動的指導(dǎo)和執(zhí)行負(fù)責(zé)。鑒于國內(nèi)市場相對落后和一些外國市場的蒼白，我們必須積極發(fā)展國內(nèi)和高質(zhì)量的外部市場，通過市場發(fā)展促進清潔能源的發(fā)展。在國家一級，公共服務(wù)可以擴大清潔能源消費市場，促進使用分布式能源，促進獲得補貼和其他手段。

4.在國際市場上，國內(nèi)企業(yè)被鼓勵進入國際市場，在技術(shù)不足的國家提供免費援助和清潔能源使用指導(dǎo)原則。發(fā)展大規(guī)模投資、長期周期、清潔能源部門的高收益和不穩(wěn)定戰(zhàn)略表明，財政支持對發(fā)展政策的積極影響。因此，各國需要制定一項財政支持清潔能源部門的政策，首先要大力發(fā)展專門針對清潔能源投資的投資基金，并豐富投資形式；第二，鼓勵私人融資發(fā)展，例如金融租賃和金融擔(dān)保，補充商業(yè)銀行的金融系統(tǒng)；最后，我們必須大力發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融，加強監(jiān)管，通過投資促進清潔能源工業(yè)的發(fā)展。由于建筑組織本身的特點，這要求建筑組織加強內(nèi)部資本和人員安全運動，管理者必須在決策過程中對相關(guān)的生產(chǎn)決策采取合理的行動；每一階段的支出和預(yù)算撥款應(yīng)在報告中詳細說明，并審查是否存在重大不確定性。

四、結(jié)束語

根據(jù)創(chuàng)造環(huán)境文明的需要，國家提倡以清潔能源為基礎(chǔ)的低碳經(jīng)濟發(fā)展。這需要國家對清潔能源發(fā)展的分析，概括先進經(jīng)驗并確定科學(xué)的方向。

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