積極探索房地產(chǎn)經(jīng)營模式轉型路徑

吳凡

在新的經(jīng)濟形勢下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)，該如何進行有效風險調控和應對是當前許多房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要解決的問題。筆者對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的要素以及其中所面臨的問題進行了剖析，對相關情況進行調查研究和對比分析，提出企業(yè)轉型應對的思路及措施。

房地產(chǎn)市場存在的問題

相關法規(guī)體系不健全 隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷推進，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟中不可缺少的一部分，極大推動了經(jīng)濟的發(fā)展。為保證這個行業(yè)的健康發(fā)展，政府已經(jīng)出臺了一系列管理規(guī)定，這些規(guī)定對房地產(chǎn)的正常健康發(fā)展起到了促進和控制作用。

快速發(fā)展的房地產(chǎn)，在很大程度上是靠著政府行業(yè)管理規(guī)定來對其進行管理和調控的，與之相適應的法律法規(guī)還比較落后，這在某種程度上降低了政策的實施強度，從而降低了調控的效果，同時由于缺乏健全的管理體制作為支持，使得政策的實施效果大打折扣。當前，伴隨著我國房地產(chǎn)的快速發(fā)展，國家已經(jīng)出臺了一些與之相適應的管理政策，但是這些政策還沒有成為一套完整的制度體系，特別是不動產(chǎn)立法還不夠健全。許多法律政策雖然在對其進行管理方面發(fā)揮了積極效果，但是與人們所期望的效果相比，還是有一定的差距。伴隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛速發(fā)展，有關物業(yè)經(jīng)營管理實施的法律、法規(guī)缺乏一定的可操作性，缺少相應的技術規(guī)范，現(xiàn)有的一些規(guī)范不能很好地解決目前物業(yè)市場中所出現(xiàn)的各種問題，不能有效地保障物業(yè)企業(yè)在整個物業(yè)市場中的發(fā)展活力和整個物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。……