易居CEO丁祖昱把脈樓市：市場底已現，房地產將重構開發模式

王嬙

“新路——丁祖昱評樓市”2023年度發布會海報。

2022年12月31日下午，“新路——丁祖昱評樓市”2023年度發布會如約而至。作為已經舉辦了七年的中國內地樓市年度分析盛會，發布會主題在最初的五年都在關于“未來”，從預見未來、相信未來，到奔向未來、擁抱未來，再到挑戰未來。而在過去兩年，發布會的主題從“跨越”轉向尋找“新路”，由此可見最近兩年樓市整體大環境的艱難。

在長達近三個小時的演講中，易居企業集團CEO丁祖昱用大量客觀詳實的數據和豐富的案例、理性專業的分析解讀，完整呈現了2022年的中國房地產行業，并深刻地解讀了行業面臨的問題。

在此次發布會上，丁祖昱坦言樓市一夜回到七年前：“2022年的房地產市場，整個行業規模回到2015年。其實2013、2014、2015年的行業規模差不太多，所以也可以說，回到了10年前。”

即便2022內地樓市如此艱難，但丁祖昱對于2023 年市場保持謹慎樂觀，他表示，上半年壓力仍然很大，下半年相對樂觀，6月將是市場企穩的重要時間窗口。

事實上，此次發布會之所以主題是“新路”，就是因為路，走的人多了，就變成了大道。正如他在發布會上所說：“這正如行業發展，需要我們不斷去打破邊界，不斷嘗試新的方向。”

2022樓市已現筑底

在丁祖昱看來，這么多年一步步奠定的行業規模，在2022年一年就回到了2015年，有點諷刺，也有點真實。

2022年全年，百城成交金額下跌40%，代表整個中國真實下跌的幅度。但也有極個別城市保持增長，其中上海2022年的整個一手房的成交金額是6344億元，同比增長9%。……