會(huì)展地產(chǎn)還能玩得轉(zhuǎn)嗎？

近年來，隨著幾大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)軍會(huì)展業(yè)，會(huì)展地產(chǎn)這一概念一時(shí)間迅速升溫，變得炙手可熱。所謂會(huì)展地產(chǎn)，就是某些大型地產(chǎn)集團(tuán)以“會(huì)展”的名義，用相對(duì)便宜的價(jià)格拿下地塊后進(jìn)行規(guī)劃、開發(fā)和運(yùn)營，建設(shè)內(nèi)容主要包括會(huì)展中心、酒店、餐飲和住宅，還有相關(guān)配套，甚至包括旅游和會(huì)展小鎮(zhèn)。毫不夸張地說，一番操作下來，幾乎相當(dāng)于打造了一座全新的“會(huì)展城”，投資少則數(shù)十億，多則數(shù)百億，可見運(yùn)作方背后的資本有多瘋狂。

需要特別指出的是，其實(shí)在會(huì)展地產(chǎn)開發(fā)之中，絕大部分會(huì)展中心的投資運(yùn)營并不賺錢甚至血虧。能夠給地產(chǎn)集團(tuán)“回血“的板塊，歸根結(jié)底還得靠住宅和商業(yè)開發(fā)。地產(chǎn)集團(tuán)看中的，正是相對(duì)低成本的土地和附帶的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益。因此我們會(huì)看到，這些地產(chǎn)集團(tuán)除了建設(shè)會(huì)展中心等場館外，還會(huì)同期或分期開發(fā)不少商住樓盤以及配套商業(yè)。可以說，會(huì)展地產(chǎn)的本質(zhì)，還是房地產(chǎn)開發(fā)。

那么，隨著房地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷，會(huì)展地產(chǎn)還能玩下去嗎？越是在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的背景下，地產(chǎn)企業(yè)越是急需尋求新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，地產(chǎn)+概念無疑為尋找出路的地產(chǎn)企業(yè)提供了一個(gè)出口。“會(huì)展+地產(chǎn)”概念正是在這一需求下紅火起來的，日后還將有一定的發(fā)展空間。用會(huì)展撬動(dòng)地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這個(gè)思路沒有錯(cuò)，但是必須結(jié)合本地實(shí)際情況，不能濫用。

從全國范圍內(nèi)看，我國場館建設(shè)已經(jīng)過剩，但是這并不意味著每一個(gè)城市都不能再新建場館。我國大量場館集中在一二線城市和強(qiáng)三線城市，有的城市甚至一城多館，確實(shí)存在場館過剩的情況。但我國仍有一些三四線城市，沒有像樣的展館，一些活動(dòng)還要在體育館、農(nóng)貿(mào)市場等地舉辦，這樣的城市新建一個(gè)中小規(guī)模的展館不僅不過剩，而且很有必要。

一個(gè)城市能否發(fā)展會(huì)展業(yè)，是否應(yīng)該建設(shè)新場館，取決于城市經(jīng)濟(jì)體量、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、居民消費(fèi)能力、城市交通狀況等多方面因素，不能一拍腦袋就上馬大型會(huì)展綜合體，畢竟動(dòng)輒上百億的資金砸進(jìn)去，是必須要見到效益的！

作者簡介：陳旭，2007年開始進(jìn)入會(huì)展業(yè)，國家中級(jí)策劃師，曾任振威展覽集團(tuán)副總裁董秘，曾任職于北奧集團(tuán)、和君集團(tuán)。