碧桂園的繼承者與改革派

王艷玲　李美鈺

楊惠妍行事低調，公開場合照片極少。圖為2019年12月，北師大黨委書記程建平為楊惠妍頒發“北京師范大學名譽校董”證書。

3月1日，碧桂園集團董事會主席及執行董事楊國強因年齡原因辭任，由其女兒、聯席主席楊惠妍接任，2023年3月1日起生效。碧桂園控股有限公司的公告稱，楊國強將在辭任后以特別顧問的形式繼續參與集團的公司經營。

現年69歲的楊國強，是中國房地產最早一批創業者之一。上世紀90年代初，他一手創辦碧桂園，并以著名的超級大盤開發模式，踩準了中國推進新型城鎮化建設的時代脈搏。

2017年，碧桂園成為首家突破5000億元門檻的房企，并在當年穩坐全國房企榜首。同年，碧桂園躋身《財富》世界500強，居第467名；到2022年，已攀升至第138名。

2022年，中國房地產進入深度調整期，碧桂園經營依然保持穩健，迄今未出現任何違約或延遲支付本息的情況，成為具標桿意義的示范民營房企，展現出足夠的韌性。

時下，中國房地產行業逐漸顯現向好趨勢。在這樣的特殊背景下，楊惠妍接掌碧桂園，也成為民營企業如何做好可持續高質量發展的一個觀察范本。在新一代接班人的帶領下，碧桂園將走向何方？

40年彈指一揮間，最早的一批中國民營企業家們大多年齡已超60歲，并開始面對一個新的挑戰——企業傳承。

比如，安踏中國總裁丁志忠、新希望六和董事長劉暢等都是從其各自的父親手中接過企業大旗。這種繼承方式的優點是穩定，家族利益與企業利益一致，有利于企業長期穩健經營。

楊惠妍出生于1981年，是楊國強的二女兒。早在2007年碧桂園上市前夕，楊國強將當時價值數百億的公司股權悉數轉讓給楊惠妍時，她就已步入公眾視線。然而，除了熱心慈善，多次獲“中華慈善獎特別貢獻獎”“全國脫貧攻堅獎奉獻獎”等慈善獎項，外界關于楊惠妍的公開報道非常有限。

據業內人士透露，楊惠妍行事作風穩重、低調，具有大局觀和創新精神。其自2005年加入碧桂園以來，從公司部門負責人一路升至董事會副主席、聯席主席，在此期間曾成功主導碧桂園教育板塊的上市以及物管板塊的分拆上市，至今已有18年時間。

事實上，業內對楊惠妍接掌碧桂園早有預期?！凹易鍌鞒性谖磥硎甑闹袊康禺a市場，都還將是比較現實的發展趨勢。”漢嘉地產咨詢有限公司副總裁、高級合伙人高賢林認為。在美國、歐洲、日本、東南亞的民營企業家中，家族企業的傳承已有很多經典的范例。

當然，這種傳統的傳承方式也有潛在的風險。畢竟，企業傳承不是簡單的財富“交接”，更是企業價值觀和經營理念的傳承，進而使企業能夠緊跟時代腳步，不斷增強競爭力，保持長盛不衰。而這一切，有賴于“創一代”和“企二代”共同的長期努力。

41歲的楊惠妍，在中國的女企業家中可是數一數二的存在，26歲就以160億美元登頂中國最年輕女首富。在胡潤研究院發布的《2022胡潤女企業家榜》中，盡管楊惠妍財富縮水近六成（1100億元），但仍然以750億元第十次成為中國女首富。

據公開報道，在楊惠妍的日常生活中，父親楊國強對她要求十分嚴厲，這也教會了楊惠妍無論做什么事都要依靠自己，為她以后成為碧桂園的接班人奠定了基礎。

楊國強對楊惠妍的著力栽培，也為企業的長期穩健經營鋪設了足夠厚實的安全墊。楊惠妍在國內初中畢業后，就被父親送往英國留學，而她當時才十幾歲，其中的艱辛可想而知。不過楊惠妍也沒有辜負父親對她的期望，高中畢業之后，她又順利地考入了美國俄亥俄州立大學，獲頒市場營銷及物流專業學士學位。畢業時，俄亥俄州立大學的校長還親自給她頒發了證書，獲此殊榮的學生可謂是鳳毛麟角。

學成回國后，楊惠妍直接進入碧桂園，先后在投資策劃中心、采購部、人力資源管理中心、數字化管理中心等重要業務部門工作并擔任主要管理職務。在基層的不斷歷練，為楊惠妍執掌碧桂園做了很好的鋪墊。

2006年12月，年僅25歲的楊惠妍獲委任為執行董事。2012年，她上任集團董事會副主席，又于2018年調任董事會聯席主席。據公司內部人士稱，其任聯席主席期間，就已與楊國強共同管理集團日常工作，并負責集團的戰略投資及新業務拓展，工作能力已獲得董事會的高度認可。

在這期間，楊惠妍見證了我國房地產高速發展，包括2007年香港上市帶來150億港幣巨額資本，2013年全年銷售首破千億，2017年銷售額首破5000億領跑全行業。

2012年，碧桂園旗下的博實樂控股有限公司被楊惠妍分拆獨立，隨后就在美國紐交所上市了。10個月后，楊惠妍又主導分拆碧桂園旗下的物管板塊，并使其在港交所成功上市。

做完資產“拆分”沒幾年，楊惠妍便又帶領碧桂園開始了大量融資與收購外拓。2019年1月，碧桂園創投正式成立。

這家初創公司不僅投資了貝殼找房、企業杏仁等，還投資了一個“厲害”領域——航天領域——火箭公司藍箭航天。過去十年可謂是楊惠妍的輝煌時刻。

碧桂園董事長楊國強1955年出生于廣東農村的一個貧困家庭。據媒體報道，他小時候沒有鞋穿，而且在獲得2元的政府助學金后才能完成中學考試。

在經歷嚴峻的市場考驗后，楊國強一手創辦的碧桂園，依然穩坐銷售第一的交椅。據克而瑞數據，碧桂園在2022年以4643億元的合同銷售額名列第一。在房地產行業深度調整的2022年，碧桂園的銷售業績總量已經持續六年蟬聯行業第一。

據碧桂園總裁莫斌介紹，2022年碧桂園已累計交付近70萬套房，其中前三季度交付約占全國同期交付量20%，相當于全國交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。今年上半年，超165個項目實現“交房即交證”。

然而，曾經重倉三、四線城市的碧桂園，也很難獨善其身。

2022年上半年，碧桂園總收入1623.63億元，同比下降30.89%，環比下降43.65%；凈利19.1億元，同比下降91.48%，環比下降89.71%，創下2007年上市以來最大凈利跌幅。好消息是，公司負債率降至83.98%，連續五季度實現下降。

2022年上半年，碧桂園賬面可動用現金余額為1479.76億元。其中，現金及現金等價物約1234.83億元，受限制現金約244.93億元。同期，賬面總借款2936.77億元。其中，銀行及其他借款730.86億元，一年內到期的銀行及其他借款約529.73億元；優先票據339.55億元；公司債券54.36億元。去年，碧桂園償債壓力可想而知。

不過，隨著融資能力恢復，碧桂園償債能力改善。2022年11月以來，行業利好政策不斷，“金融16條”發布，信貸、債券、股權“三支箭”政策加速落地，作為示范性民營房企，碧桂園融資先后多次獲得監管層、金融機構支持。

中指研究院監測數據顯示，2023年頭兩個月TOP100房企銷售總額降幅同比已大幅收窄，房地產市場加速回暖。碧桂園前兩月權益合同銷售額248.5億元，單月銷售額呈穩步增長態勢。

3月初，剛剛完成新老交接的碧桂園，迎來新一輪的組織架構調整。

3月3日，碧桂園內部發文，為適應外部市場環境變化，根據集團戰略和公司發展要求，按照“優秀區域總裁管區域”的原則，經研究決定實施區域總裁兼任方案。

此次調整后，碧桂園共選定29個優秀區域總裁，兼管58個區域，被兼管區域的原區域總裁改任為區域執行總裁。

對于本次組織架構調整，碧桂園方面對記者表示，作為監管部門選定的示范民營房企，碧桂園一直都在全面檢視經營管理各個環節，致力于找尋后危機時代新發展模式下的經營管理方式，努力提升企業競爭力，落實集團管理層提出“四?！惫ぷ髦攸c，即“保交樓、保資產、保安全、保信用”。

碧桂園高層也指出，發掘一批綜合經營管理能力較強的區域總裁，并給予其更大的授權空間，兼管多區域業務，能最大化發揮優秀管理者能力優勢的同時，兼顧管理團隊的穩定性及屬地市場的深耕延續性。

民營企業能否順利傳承，是關乎企業興衰、影響經濟發展的關鍵。

早在2007年，楊國強將當時公司股權悉數轉讓給楊惠妍時，他就曾表示：“信得過”。這份信心來自楊國強幾十年來在楊惠妍身邊觀察指導的點點滴滴，包括能力、品行和價值觀。

碧桂園集團董事會也對這次接任表現出極強的信心，在最新公告中表示，“本次接任體現了楊先生對楊女士的充分信任與認可，本公司會在董事會及管理層的帶領下實現更好的發展?！笔袌鲆矊Ρ坦饒@此次接任給予了正面反饋。3月1日，碧桂園股價收漲8.33%。

當前中國房地產市場正在向新的發展模式過渡，新形勢下企業如何適應變換的時代，保持發展競爭力，既是新挑戰、新課題，也為繼任者們提供了展示才能的新舞臺。

近年來，碧桂園戰略性地布局了建筑機器人、現代農業等新業務，目前已初見成效，建筑機器人更是有了一系列重大突破。截至2023年1月，碧桂園旗下廣東博智林機器人公司已有33款建筑機器人投入商業化應用，累計應用施工面積超千萬平方米。

此外，碧桂園還成立了科技建筑集團，重點推廣應用融合了建筑機器人、BIM數字化、新型裝配式建筑等先進技術的科技智慧建造體系。

智慧建造有望為傳統建筑業帶來全新面目，亦是房地產行業應對新周期的一大利器，必將為企業自身甚至整個行業贏得更大的發展空間。而在新技術、新業務模式的探索上，新一代企業家或許擁有天然的優勢。

從這個角度來看，楊惠妍在這樣的特殊時刻接掌碧桂園，可能正是恰逢其時。

2023年1月6日，碧桂園集團召開2023年首次月度管理會議。時任董事局主席楊國強號召全體員工，要沉著冷靜、審慎樂觀，以“起跑即沖刺，開戰即決戰”狀態，做好當下工作，打好“翻身之戰”。楊國強還強調，“科技建造在安全、質量、環保、效率、成本方面都有明顯優勢，對社會進步、行業進步和從業者都有很大的幫助。”

高杠桿高周轉模式已到盡頭，從楊國強交到楊惠妍手中的碧桂園，將如何探索房地產發展新模式，值得期待。