房企境外債重組：時間能否換到空間

陳惟杉

圖／視覺中國

道歉，認錯，反思。曾經的“房地產大佬”，最近集體表態了。

“我代表公司向各位投資人就債務逾期問題給大家帶來的困擾，表示誠摯的道歉。”3月29日晚，在融創境外債務重組說明會上，融創中國董事會主席孫宏斌面對投資者，在對投資人道歉后，總結了融創走到如今債務壓力的原因，原本融創是按照“三道紅線”的要求，控制公司的發展節奏，逐漸降低杠桿，“但是追求規模的慣性，讓公司在投資上過于樂觀和激進。”

時隔幾天，繼孫宏斌之后，又一家房地產企業負責人在公布美元債重組計劃后表示反思，過于追求規模導致出現債務危機。4月3日，國內地產代理巨頭易居企業控股公告表示，公司將推出境外債重組計劃，主要包括現金支付、以股抵債兩部分內容。

易居企業控股董事局主席周忻在業績會上坦言，企業經營上遇到的問題，是其作為決策人在戰略定位上發生了錯誤，“這次的教訓非常非常慘痛，發現了輕資產也是有風險的。如果一味追求規模而不把握公司風控、賬齡和應收賬款，當這個行業再次下行或者風暴來臨的時候，不管是輕資產還是重資產都會面臨很大風險。”

在泰山壓頂的債務面前，不少“大佬”都放下了身段。與此同時，近期，多家房企密集公布了境外債務重組最新進展。

3月28日，融創中國發布公告，針對90.48億美元的境外債務重組，已與境外債權人小組訂立重組支持協議，擬就境外重組方案向現有債務持有人尋求更廣泛的支持，重組方案包括可轉換債券、強制可轉換債券、轉換為部分融創服務股權、置換新票據等。……