構建一種歷史矛盾與現(xiàn)代發(fā)展的和諧關系
——上海虹口港某舊改更新項目的設計分析

文／沈浩 上海景麒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海 200080

引言：

中國建設經(jīng)歷了進30年的迅猛發(fā)展期，更多大城市的發(fā)展空間增速減緩，發(fā)展逐漸從增量擴張轉向存量修復的時代。部分城市中心區(qū)規(guī)劃建設用地 “負增長”的趨勢逐步顯現(xiàn)。

我國大規(guī)模城市建設始于1989年，最初以完善民生配套為目標的舊城改造模式為主。1990-2007年，以房企開發(fā)主導的改造為主，眾多大規(guī)模、無序粗暴的城市改造使得公共性不足、歷史文脈斷裂、生態(tài)破壞等諸多問題產(chǎn)生，城市無法實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。2019年11日20日中國城市更新（長三角）峰會在滬舉行，2019年12日13日，城市更新受到中央政策鼓勵。2020年，“十四五規(guī)劃和2035年遠景目標建議”明確提出“實施城市更新行動”，這意味著我國城市開發(fā)建設和城市更新方式將轉型為全新的模式格局。如今，絕大多數(shù)大城市的主城區(qū)新增土地已成為稀缺存量資源，在此背景下，中國特大城市北上廣深等城市空間結構從增量擴張轉向存量提質(zhì)已是必然，城市更新將成為未來建設的主要方式，并將成為未來城市空間供給的重要途徑。

1.項目背景及概況

1.1 項目背景

為了踐行“人民城市”重要理念，弘揚城市精神品格，推動城市更新，提升城市能級，創(chuàng)造高品質(zhì)生活，傳承歷史文脈，提高城市競爭力、增強城市軟實力，建設具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市，上海城市發(fā)展的新形式?jīng)Q定了城市更新是上海未來轉向內(nèi)涵增長的必然選擇。

上海虹口區(qū)HK286A-03a 項目位于北外灘與外灘、陸家嘴共同構成上海中央商務區(qū)核心區(qū)的黃金三角區(qū)虹口港東側。上海北外灘區(qū)域是上海面向世界的重要門戶區(qū)之一，虹口區(qū)因碼頭航運發(fā)展興起的早期工商業(yè)街區(qū)，至今仍然保存著外圈商鋪、內(nèi)圈倉庫、五金業(yè)發(fā)展的功能與肌理，同時虹口港以東仍保存著舊時的工商總會、廠房等歷史建筑，是虹口工商業(yè)發(fā)展的鮮活見證。因此該地塊被列為風貌保護街坊，地塊內(nèi)部分建筑須進行保留保護，要求開發(fā)建設應處理好新舊建筑的空間關系，延續(xù)地塊原歷史肌理和建筑空間尺度。

1.2 項目概況及設計要求

本案東至旅順路，南至東大名路與北外灘白玉蘭商業(yè)中心一路之隔，西至溧陽路緊鄰虹口港，北至東長治路。基地面積12545 平方米，建筑面積地上45000 平方米，地下總建筑面積24000 平方米。建筑業(yè)態(tài)為商業(yè)、辦公、居住建筑，商業(yè)不小于35.55%，辦公不大于20%，屋頂綠化面積不低于建筑占地面積的30%。

本項目規(guī)劃設計過程中肌理保護用地不小于土地出讓面積的50%，肌理保護用地范圍內(nèi)各類建設活動注重地區(qū)原有歷史風貌的整體保護和傳承，保留原有巷弄格局和空間尺度，延續(xù)建筑原有體量和空間布局關系。現(xiàn)有建筑以多層為主，建筑設計高度原則上與現(xiàn)狀建筑高度相適應，不超過15 米。項目作為一個包含有機更新、拆除重建及規(guī)劃新建三大類型建筑群相結合統(tǒng)一規(guī)劃。

圖1 區(qū)位圖

圖2 實景圖

2.區(qū)域建筑的研究與分析

城市肌理及建筑的現(xiàn)狀：

通過肌理比對，本地塊歷史肌理逐漸演化，有生長，有消失，有改變。個別建筑主立面保存較為完好，總體外部空間尺度基本尚存，街巷建筑改動痕跡較多。項目重點考慮濱水沿界面溧陽路建筑風貌控制和重點街巷空間肌理的保護與延續(xù)兩大方面進行更新設計的策略。對重點街巷空間進行建筑風貌和空間要素復原，包括尺度、建筑元素、景觀要素、空間格局、延續(xù)現(xiàn)狀肌理及保留原街巷空間的風貌，形成交通流線清晰業(yè)態(tài)功能分區(qū)明確的新格局。

街坊內(nèi)現(xiàn)存以下年代建筑，完整建成于20世紀50年代的溧陽路125 號，為虹口區(qū)文物保護點，現(xiàn)在是虹口區(qū)工商聯(lián)辦公場所；建成于1917年的溧陽路155 號作為居住用房，現(xiàn)已征收；相鄰地塊內(nèi)：建成于1926年的溧陽路109 號現(xiàn)為北外灘創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；在保護策略中，溧陽路住宅保留了沿溧陽路的立面風格，與旁邊的北外灘111藝術園區(qū)外立面有機融合。

圖3 肌理圖

3.規(guī)劃設計商業(yè)定位與流線分析

3.1 項目業(yè)態(tài)定位研究

項目位于北外灘白玉蘭商業(yè)中心和凱德商業(yè)大商圈，緊鄰虹口港遙望東方明珠塔。本項目從自身格局出發(fā)來定義業(yè)態(tài)和商業(yè)主題，形成求同存異、差異化互補的休閑體驗型開放街區(qū)。應與周邊商業(yè)互補，共同形成國際化高端定位的商業(yè)組團，助力北外灘打造世界級會客廳。地塊內(nèi)建筑形態(tài)多樣，依托原有歷史街區(qū)肌理打造已獨棟建筑為主，與周邊封閉的盒子形商業(yè)差異化，形成怡人開放式的街區(qū)。同時規(guī)劃業(yè)態(tài)定位應避免與周邊時尚零售形成同質(zhì)化競爭，聚焦休閑娛樂體驗類業(yè)態(tài)錯位突圍。最終小街所確定的改造方向為：開放性、輕時尚、生活化、交流性的特色街區(qū)，還原馬廠路昔日繁榮景象，喚醒虹口港舊日繁華集聚的商貿(mào)基因傳承“以港興市”的歷史文化。

3.2 區(qū)域人流動線規(guī)劃分析

項目在人流動線規(guī)劃上是重大挑戰(zhàn)，較小的基地布局中即要形成規(guī)劃的整體感又清晰的人員分流。北部住宅公租房與南側商業(yè)片區(qū)流線上規(guī)避交叉，獨立私密感的歸家流線提高住宅的使用感受。南部商業(yè)街采用開放式的街巷感提高商業(yè)的休閑體驗趣味。項目東側為區(qū)域最大商業(yè)綜合體，人氣相對較旺，東部商圈的客戶分流作為此項目流量的重要商業(yè)群體，另西側緊鄰溧陽路虹口港，根據(jù)城市區(qū)域規(guī)劃虹口港景觀帶也將作為城市濱水步行系統(tǒng)的重要支線，未來將帶來較多的人流交通。因此考慮將商業(yè)東側沿馬廠路作為東部客流主要動線入口，沿溧陽路串聯(lián)周邊地塊。項目北側商住樓底層局部架空導入北側東長治路商業(yè)人流，中部通過整治拆除形成南北貫通的內(nèi)部步行商業(yè)流線，簡潔益達性高有助于提升項目商業(yè)人氣及價值。原街區(qū)多為破舊獨棟建筑為主要肌理，通過原街區(qū)肌理的整治、更新，設計思路從二維想三維轉變，通過構建二層、三層景觀連廊將獨立單體打通立體商業(yè)動線，提升上部空間商業(yè)價值。

圖4 鳥瞰圖

圖5 交通動線圖

3.3 建筑規(guī)劃空間的營造

在公共空間的打造上注重公共空間的感受，營造入口節(jié)點，釋放中心廣場，使面向庭院的優(yōu)質(zhì)街鋪，形成了一個新的公共空間層次。建筑退讓形成街角廣場空間，打造屋頂花園和架空花園，在立體的交通和活動區(qū)域的戶外露臺用輕快便捷的裝配式景觀元素，更明確的劃分停留和行走的空間，并把停留空間圍合起來，然后再將妥帖的創(chuàng)意元素結合進去。強調(diào)空間的圍合感，增加每個節(jié)點的趣味性，營造一些網(wǎng)紅打卡的細節(jié)。增加地塊的多樣景觀環(huán)境感受及商業(yè)價值。

圖6 空間景觀圖

4.重點建筑方案設計分析

4.1 設計理念的確定

混雜的建筑類型、凌亂的立面形式會嚴重破壞街道的風貌，原有歷史底蘊也未得到鮮明的呈現(xiàn)，因此協(xié)調(diào)建筑立面，突出歷史底蘊，重塑風貌是本次規(guī)劃設計重要理念。沿溧陽路沿線保留歷史建筑外觀風貌，對一般建筑的外觀，提取貼鄰建筑的歷史元素進行落架復建或新建，以達到立面風貌的完整性。

圖7 改造前現(xiàn)狀圖

圖8 改造后效果圖

4.2 更新建筑設計與實施分析

溧陽路125 號保留較完整，為上海市五金工商業(yè)協(xié)會舊址與1950年代設計，原建筑功能為貨棧，折衷主義風格，局部帶簡化的傳統(tǒng)中式符號，虹口區(qū)文物保護點。設計完整保留外立面、結構體系、主要空間格局、特色裝飾及構件。整體建筑采取修繕處理，盡可能保留其原材料，并進行更新改造。溧陽路155 號原為中華水產(chǎn)公司舊址（1947年行號圖），折衷主義風格，西南立面呈橫豎三段式，視覺上有一定的和諧與平衡感。此建筑單體更新建造完整保留沿溧陽路的山墻面，清洗外墻飾面，破損磚體局部更換、磚面局部修補、打磨。局部磚粉修補并作平色做舊處理，元寶縫勾縫。清洗窗套，修復立面裝飾線腳，門頭及窗套裝飾，根據(jù)歷史圖紙增加百葉窗。同時清除立面后加管線。通過“修舊如舊”的手法，還原建筑歷史年代感。結合其建筑功能進行局部新材料、新手法的植入和改變，賦予建筑以新面貌。

圖9 溧陽路155 號場地現(xiàn)狀

圖10 溧陽路155 號復建方案

圖11 歷史建筑立面更新改造

溧陽路145 號、163-175 及181 號沿街建筑因年久失修，后期多次改造涂刷導致外觀風貌較差已無保留價值，本項目建設中拆除重建。145 號建筑與155 號緊鄰貼建故提取溧陽路155 號歷史元素，對立面裝飾運用現(xiàn)代手法進行重新演繹。包括：清水磚墻、橫向混水線腳、窗套、窗套上下紅磚裝飾、窗框、紅磚壁柱等。四層新增玻璃體，向內(nèi)縮進3米，弱化建筑體量，保證沿河界面風貌的完整性。

163-175 及181 號建筑沿街界面與原建筑設計風貌基本保持一致，立面風格提取現(xiàn)有建筑元素設計，163-175號設計手法沿用北段立面。181 號提取原建筑中紅磚柱式+青磚墻面標準段，及紅磚屋檐線腳，結合現(xiàn)代手法重新設計立面。

基架新建復建沿街立面及東西立面，風格與原立面保持一致，清水青磚外墻，紅磚壁柱，特色裝飾檐口、紅磚券拱樣式窗套、矩形門套、拱券樣式門套等，使場地內(nèi)建筑風格保持一致。復建規(guī)劃結合地塊肌理，形成商業(yè)人流的主要動線入口，讓出足夠的交通空間。

結語：

規(guī)劃設計整體復原建設區(qū)域歷史風貌，完整再現(xiàn)沿河、沿街第一界面的歷史建筑，新建立面退于第二層次，且采用接近天色的立面材質(zhì)處理，具有可識別性。維持了歷史建筑第一界面的輪廓線，并使新建筑天際線成為歷史建筑的背景，低調(diào)融入，體現(xiàn)街坊風貌的年代價值。新、舊并置，時代印跡與現(xiàn)代氛圍無痕融合，根據(jù)城市規(guī)劃和規(guī)定程序進行以綜合整治、有機更新或者拆除重建為主要方式，最終讓生活品質(zhì)和生產(chǎn)能力得到提升，通過城市開發(fā)轉型，讓更新形成的公共價值反哺城市，形成城市創(chuàng)新驅(qū)動力。