某賓館客房衛(wèi)生間滲漏檢測及原因分析

吳晉羽

（廣西壯族自治區(qū)建筑工程質量檢測中心有限公司，廣西南寧 530005）

0 引言

作為一家負責任的賓館，賓館一直致力于給客人提供一個舒適、干凈、安全的住宿環(huán)境。然而，隨著時間的推移，一些問題難免會出現(xiàn)，其中之一就是客房衛(wèi)生間的滲漏問題。當客人發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象時，可能會感到不滿，影響住宿體驗。因此，賓館負責人員要認真對待客房衛(wèi)生間的滲漏問題，及時檢測和解決這些問題。在進行滲漏檢測時，賓館負責人員將仔細觀察衛(wèi)生間各個角落，包括地面、墻壁、天花板和水龍頭等部位。如果發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，賓館負責人員會采取相應的措施進行修復。同時，為了更好地了解滲漏問題的根本原因，賓館負責人員也會進行原因分析?？赡艿脑虬ㄋ芾匣?、密封不當、排水系統(tǒng)堵塞等。通過仔細檢測和分析，賓館負責人員可以找到滲漏問題的源頭，并采取正確的措施加以解決，確保客人可以放心入住賓館。下面以某賓館出現(xiàn)的衛(wèi)生間滲漏問題為例，對賓館客房衛(wèi)生間滲漏檢測及原因進行分析。

1 案例分析

某賓館位于廣西南寧市，該賓館客房裝修工程10～14 層于2020 年7 月開工，至2020 年12 月完工，并于2021 年1 月投入使用；15～18 層于2020 年11 月開工，至2021 年5 月上旬完工，16～18 層于2021 年5 月下旬投入使用，15 層未投入使用；委托方于2021 年4 月發(fā)現(xiàn)10～14 層個別客房存在衛(wèi)生間隔墻根部滲水、墻紙發(fā)霉的現(xiàn)象，隨后出現(xiàn)此類不良現(xiàn)象的客房衛(wèi)生間逐漸增多，根據(jù)委托方檢查統(tǒng)計，目前已投入使用的220余間客房中，有166 間存在衛(wèi)生間隔墻根部滲水、墻紙發(fā)霉的現(xiàn)象[1]。

1.1 滲漏水情況檢測

經現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)，該賓館1207 號客房與1715 號客房墻面受影響位置主要在客房室內靠走道及靠床一側的衛(wèi)生間外墻，1207 號客房墻面受影響高度在0.7m左右，1715 號客房墻面受影響高度在0.4～0.6m，下部較上部嚴重，影響表現(xiàn)為墻面潮濕、墻面及墻紙發(fā)霉變黑、墻紙與墻面脫開卷翹；客房室外靠走廊一側衛(wèi)生間外墻下部墻面潮濕、墻面及墻紙發(fā)霉變黑，受影響程度相對客房室內衛(wèi)生間墻面較輕。

現(xiàn)場移除衛(wèi)生間周邊的木質踢腳線并揭開地毯后，未發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間周邊樓面存在明顯潮濕、濕漬或積水的現(xiàn)象，但衛(wèi)生間門口周邊釘于樓板上的木質地毯壓條存在發(fā)霉變黑的現(xiàn)象。

從現(xiàn)場檢測情況可見，衛(wèi)生間內的吊頂沒有明顯滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生間內的吊頂材料也沒有明顯有水跡及被水侵蝕的現(xiàn)象[2]。圖1 為1207 號客房與1715 號客房平面布置示意圖。

圖1 1207 號客房與1715 號客房平面布置

1.2 防水層鉆芯檢測

對該賓館1207 號客房與1715 號客房衛(wèi)生間墻體進行鉆芯檢測，分別為洗浴間內墻面及衛(wèi)生間陰角周邊墻面，每幅墻各鉆取3 個芯樣，每房間共鉆取6 個芯樣，芯樣直徑100mm，用于檢查各層材料的做法及厚度。

鉆芯檢測結果表明，該兩個衛(wèi)生間墻面JS（Ⅱ）水泥基防水涂料涂刷高度均滿足設計要求；衛(wèi)生間墻面的JS（Ⅱ）聚合物水泥基防水涂層厚度共測量12 個點，均不滿足相應位置的設計要求，涂料涂刷不均勻；對1207 號客房與1715 號客房墻面的聚乙烯丙綸復合防水卷材厚度共測量4 個點，卷材厚度、卷材與粘接層總厚度均不滿足設計要求，同時發(fā)現(xiàn)聚乙烯丙綸復合防水卷材存在局部空鼓現(xiàn)象。

1.3 衛(wèi)生間蓄水試驗

經現(xiàn)場測量，該賓館1207 號客房與1715 號客房衛(wèi)生間的地磚面均高于房間室內樓板面，1207 號客房與1715 號客房地磚面均高出樓板面100mm。

根據(jù)以上測量結果，對該賓館20-5 號客房與20-26 號客房衛(wèi)生間進行蓄水試驗作為對比，上述兩個衛(wèi)生間均未進行裝修，20-5 號客房蓄水高度總高度為530mm（至沉池底），其中室內樓板面以上蓄水高度為190mm；20-26 號客房蓄水總高度為550mm（至沉池底），其中室內樓板面以上蓄水高度為180mm，此2 個衛(wèi)生間的蓄水高度均高出樓板面大于100mm。

蓄水試驗結果表明，該兩個衛(wèi)生間經24h 蓄水后均未明顯滲漏，但蓄水至48h 后墻角及板底均出現(xiàn)明顯滲漏現(xiàn)象。

2 衛(wèi)生間滲漏原因

2.1 衛(wèi)生間防水層施工質量缺陷

防水層施工質量缺陷是賓館衛(wèi)生間滲漏問題的常見原因之一。衛(wèi)生間墻壁、地面和淋浴房等部位需要使用防水材料進行密封，如果防水層施工質量存在缺陷，就容易出現(xiàn)滲漏問題。以下是可能導致衛(wèi)生間防水層施工質量缺陷的原因。

（1）防水材料質量不合格：衛(wèi)生間常用的防水材料有聚合物水泥基防水涂料、聚乙烯丙綸復合防水卷材及聚氨脂類防水涂料等，如果使用的防水材料質量差，容易出現(xiàn)開裂、老化等問題，從而導致防水層達不到防水效果。

（2）防水涂層厚度不足：當墻體或樓面的防水層厚度沒有達到規(guī)范要求時，經過長時間的使用，防水材料會逐漸老化失效，室內的水分透過墻體，與外側墻體的裝修材料接觸，潮濕的墻體長期與這些裝修材料接觸，便會產生變色、發(fā)黑及腐爛的情況[3]。

（3）防水卷材施工缺陷：在墻體的陰角部位，防水卷材應按照規(guī)范要求進行搭接處理，當卷材搭接位置存在搭接長度不足、卷材與粘接層間局部空鼓等施工缺陷時，水分會通過搭接位置的薄弱部位穿過防水卷材直接與墻體進行接觸造成墻體滲水。

衛(wèi)生間防水層的施工質量缺陷會導致防水層沒有達到防水效果，衛(wèi)生間墻體長期受潮，從而引起墻體滲水、發(fā)霉等問題。為了預防衛(wèi)生間防水層的施工質量缺陷問題，需要在衛(wèi)生間裝修前，認真選擇防水材料和施工團隊，確保施工人員具有專業(yè)的技能和經驗，在對進場的防水材料進行檢測的同時，也應對每一道施工工序按照規(guī)范要求進行嚴格驗收，另外，也需要在裝修后對衛(wèi)生間進行檢查，確保密封措施到位。如果發(fā)現(xiàn)密封措施不到位，需要及時進行修復，以避免引起更嚴重的滲漏問題[4]。

2.2 衛(wèi)生間排水系統(tǒng)堵塞

賓館衛(wèi)生間滲漏問題的另一個常見原因是排水系統(tǒng)堵塞。排水系統(tǒng)堵塞可能由以下原因導致。

（1）油脂、污垢等物質：當衛(wèi)生間中的油脂、污垢等物質進入排水管道中時，可能會附著在管道內壁，逐漸形成污垢層。如果這些污垢層不及時清理，會阻礙水流通暢，最終導致排水系統(tǒng)堵塞。

（2）設計缺陷：排水管道設計不合理，如角度不當、管道彎曲過多等問題，容易使水流速度變慢，從而堵塞排水系統(tǒng)。

排水系統(tǒng)堵塞會導致衛(wèi)生間中的水無法流出，從而引起滲漏問題。為了預防排水系統(tǒng)堵塞，需要定期對排水管道進行清潔，尤其是對水槽、馬桶等容易積累油脂、污垢的地方進行重點清理。同時，提醒客人在使用衛(wèi)生間時不要將紙巾、濕巾等雜物丟入馬桶中，避免堵塞管道。如果排水系統(tǒng)已經堵塞，需要及時采取措施清理，以免引起更嚴重的衛(wèi)生間滲漏問題。

2.3 衛(wèi)生間設計缺陷

衛(wèi)生間設計缺陷是賓館衛(wèi)生間滲漏問題的另一個常見原因。以下是可能導致衛(wèi)生間設計缺陷的原因。

（1）衛(wèi)生間排水系統(tǒng)設計不合理：排水系統(tǒng)設計不合理，如管道角度不當、管道彎曲過多等問題，容易導致水流速度變慢，從而引起排水系統(tǒng)堵塞和滲漏問題。

（2）地面坡度不夠：衛(wèi)生間地面坡度不夠，水流不能順暢流向排水口，容易造成水在地面停留，引起滲漏問題。

（3）門、窗密封性不佳：衛(wèi)生間門、窗密封性不佳，雨水容易滲透進衛(wèi)生間，引起滲漏問題。

衛(wèi)生間設計缺陷會導致衛(wèi)生間中的水無法流出或無法被阻止，從而引起滲漏問題。為了預防衛(wèi)生間設計缺陷引起的滲漏問題，需要在衛(wèi)生間設計之前，考慮到排水系統(tǒng)、地面坡度等因素，并采取相應的設計措施。同時，也需要對衛(wèi)生間門、窗進行密封處理，以避免雨水滲透進入衛(wèi)生間。如果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間設計缺陷已經引起了滲漏問題，需要及時采取措施進行修復，以避免影響客人的使用體驗。

3 賓館衛(wèi)生間滲漏問題優(yōu)化策略

3.1 定期進行檢查維護

定期進行檢查和維護是預防和解決賓館衛(wèi)生間滲漏問題的重要手段。對于排水系統(tǒng)、防水層和密封材料等關鍵部位，應該制定具體的檢查計劃和維護方案，確保衛(wèi)生間的安全和穩(wěn)定性。具體來說，對于排水系統(tǒng)，應該定期清理污垢和異物，確保排水暢通。對于防水層和密封材料，應該定期檢查是否存在破損、老化、裂縫等問題，并及時進行維護和更換，避免滲漏問題的發(fā)生。此外，也需要定期檢查衛(wèi)生間的燈具、插座、水龍頭等設施，確保其正常使用和安全性。在檢查和維護過程中，應該注意安全和衛(wèi)生，避免對客人造成不便和衛(wèi)生問題。如果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間存在滲漏問題，應該及時采取措施進行修復，以避免問題擴大化。綜上所述，定期進行檢查和維護是預防和解決賓館衛(wèi)生間滲漏問題的重要手段，對于賓館的服務質量和客戶滿意度都有著重要的影響[5]。

3.2 建立預防措施

建立預防措施是防范賓館衛(wèi)生間滲漏問題的重要方法之一。預防措施包括但不限于以下4 個方面。

（1）設計合理：在衛(wèi)生間的設計階段，要注重排水系統(tǒng)、防水層和密封材料等方面的設計，避免設計缺陷導致的滲漏問題。同時，在衛(wèi)生間的選擇材料和施工過程中，也要注重防水性能和密封性能，避免因為材料和施工不當而導致的滲漏問題。

（2）加強維護管理：加強維護管理也是預防滲漏問題的重要手段。賓館應該建立完善的衛(wèi)生間維護管理制度，加強對衛(wèi)生間的日常維護，定期進行檢查和維護。同時，也要加強對衛(wèi)生間設施的保養(yǎng)和維修，確保設施的完好和正常使用。

（3）做好客戶宣傳教育：做好客戶宣傳教育也是預防滲漏問題的一項重要措施。賓館應該加強對客戶的宣傳和教育，讓客戶了解如何正確使用衛(wèi)生間設施，并提醒客戶注意衛(wèi)生間的使用和保養(yǎng)，減少不當使用和保養(yǎng)導致的滲漏問題。

（4）定期檢測：定期檢測也是預防滲漏問題的重要手段。賓館應該定期對衛(wèi)生間進行檢測和評估，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在的滲漏問題。同時，也應該建立健全的應急預案，一旦出現(xiàn)滲漏問題，能夠及時采取應對措施，避免問題擴大化。

3.3 改善衛(wèi)生間設計

（1）優(yōu)化排水系統(tǒng)：衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)應該合理設計，避免出現(xiàn)漏水和堵塞等問題。在設計階段，可以考慮使用符合國家標準的排水管道和排水器具，同時也要注重排水管道的通暢和防止管道內部的沉積物堆積。

加強防水措施：做好衛(wèi)生間的防水措施是避免滲漏問題的關鍵。在衛(wèi)生間設計階段，應該注重選擇符合國家標準的防水材料，并進行合理的防水處理。同時，在衛(wèi)生間的施工過程中也要注重防水層的施工質量，避免防水層的破損導致的滲漏問題。

安裝合適的密封材料：衛(wèi)生間的密封性也是防范滲漏問題的重要因素。在衛(wèi)生間設計和施工過程中，應該選擇合適的密封材料，如防水膠、密封膠等，加強對衛(wèi)生間設施的密封處理，避免導致水分滲漏的問題。

增加通風設施：衛(wèi)生間的通風也是避免滲漏問題的重要因素。在衛(wèi)生間設計階段，應該注重通風設施的設置，增加衛(wèi)生間的通風量和通風效果，減少衛(wèi)生間內部的潮濕和水汽，避免因為水汽凝結導致的滲漏問題。

4 結語

在賓館客房衛(wèi)生間中，滲漏問題會對客人的使用體驗和賓館的聲譽造成不良影響。因此，對衛(wèi)生間進行定期檢測和維護至關重要。通過本文的分析，可以得知賓館衛(wèi)生間滲漏的常見原因，包括防水層施工質量缺陷、排水系統(tǒng)堵塞和衛(wèi)生間設計缺陷等因素。為了預防這些問題，需要在衛(wèi)生間裝修前，選擇專業(yè)的施工團隊和優(yōu)質的防水材料，并在裝修后進行檢查和維護。總之，賓館客房衛(wèi)生間的滲漏問題需要引起賓館管理人員的高度重視。通過定期檢測和維護，及時修復滲漏問題，并改進衛(wèi)生間設計，可以有效預防滲漏問題的發(fā)生，提升賓館客房的服務質量和客戶滿意度。