今春換租選擇多

甄愛軍

在今年春季，雖然節后租賃高峰期仍會到來，但鑒于當前市場的實際情況，房源供應充足，租金價格上漲概率較小，所以對于有換租需求的人群極為有利。大家可以利用這段時間，挑到自己滿意的房子。

租金水平下滑

進入2023年，全國住宅租賃市場租金價格仍然未能止住下滑頹勢。

據中指研究院統計數據表明，2023年1月，全國50個城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環比下跌0.27%，同比下跌1.97%。

值得關注的是，在2023年1月，僅三亞、西寧住宅平均租金環比上漲，其中三亞漲幅為0.34%，西寧漲幅為0.33%。

在2023年1月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為48個。具體來看，鄭州跌幅最大，為1.01%;北海、溫州等7個城市環比跌幅在0.5%～1.0%之間;太原、濟南等23個城市跌幅在0.3%（含）～0.5%之間;泉州、南京等12個城市跌幅在0.1%～0.3%之間;無錫、寧波等5個城市跌幅在0.1%以內。

從同比情況來看，全國住宅租賃市場同樣積弱不振。數據表明，2023年1月，住宅平均租金同比上漲的城市僅3個，其中蘇州同比上漲0.70%，無錫同比上漲0.47%，烏魯木齊同比上漲0.20%。

與之對應的是，住宅平均租金同比下跌的城市為47個。具體來看，溫州、北海等5個城市跌幅在5%以上，其中溫州跌幅最大，為6.95%;徐州、重慶（主城區）等16個城市跌幅在3.0%～5.0%之間;長春、南通等20個城市跌幅在1.0%～3.0%之間;福州、青島等6個城市跌幅在1.0%以內。

專家表示，今年春節提前至1月，大批人員退房返鄉，導致退租高峰到來。加之春節前為傳統租賃淡季，市場需求減少，使得住宅租賃市場價格再次下探。不過從變化幅度來看，租金整體跌幅并不大，當前市場處于“陰跌”過程中。

換租季到來優中選優

今年春季，雖然節后租賃高峰期仍會到來，但鑒于當前實際的市場行情，房源供應充足，租金價格上漲概率較小，所以對于有換租需求的人群來說極為有利，可以利用這段時間，挑到自己滿意的房子。

首先，要避開高報價房源。在租金處于下滑階段，往往意味著供大于求，所以在這個階段換租，租客的可選擇余地很大。此時，租客可以多做比較，尋找性價比較高的房源。而對于報價高于市場水平的房源，大家可忽略不計，轉而選擇報價較低的房源。

其次，盡可能多看、多比較，選擇租金更低的房源。在現階段，租客可以多看、多比較，不用擔心租不到房。春季雖然會出現一波換租高峰而導致需求量增加，但由于當前市場供應充足，租客仍然有機會選到適合自己的房子。通過多看、多比較，有助于租客選到價位合適、地段不錯、配置齊全的房源。

第三是盡量討價還價。在現階段換租，大家可以盡量與房東討價還價。尤其是一些報價水平高、掛牌時間長的房源，如果租客對其他條件都滿意，那么完全可以參照當前市場水平，向房東報出自己的心理價位。有些租客可能害怕房東拒絕而不敢出價，其實完全沒有必要。因為在現階段，如果房源掛出3個月之后仍然未能出租，房東肯定也會反省是不是掛牌價過高？而只要你報的價格合適，迫于市場實際情況，房東也會接受。

第四是簽訂長約提前鎖定租房成本。目前租金水平有所下滑，對于考慮長期租房的人群來說，現在可以主動跟房東協商，爭取簽一份長約，并把租金漲幅提前確定下來。在房租水平下滑階段，對房東來說極為不利，一來房子的空置時間可能會拉長，從而減少了租金收益;二來房東也擔心未來租金還會繼續下滑，所以也愿意接受長期租約，以便使得租金收益最大化。在與房東協商時，租客應在掌握市場實際情況的前提下，盡可能隨行就市，以增大成功的概率。切莫過分壓價，這會引起房東的反感，反而難以如愿。

最后，需要提醒的是，大家不能一味追求低價。雖然當前房租水平不斷下滑，但總體跌幅并不大，同時也沒有出現“沒有最低、只有更低”的現象，因此在現階段換租，不能一味尋找租金更低的房源。目前，只要價位合適，房子的出租速度并不慢，因此市場上并沒有多少“撿漏”的機會。而實際上，如果你一直想要“撿漏”，反而有可能會錯失一些性價比高的房源。