基于低碳經濟形勢簡析房地產經濟管理的發展

李姝穎 昆明市住房公積金管理中心

當前人們越來越重視并認可低碳環保的經濟模式，這也意味著房地產經濟將面臨轉型的挑戰，但要想真正意義上實現經濟結構與發展模式的轉型，必然要摒棄傳統高成本、高能耗的發展模式。畢竟房地產行業所損耗的能源數量較多，只有采取強有力的措施，才能減少日常生活中消耗的能源，即為了減少碳排放數量，在獲取經濟效益的同時，時刻注重生態環境的保護。然而我國在經濟和環保協同發展的過程中具有的經驗并不豐富，對于低碳經濟的應用，依然缺乏有效的技術手段去支持，這就意味著需要先重視低碳經濟的落實，并勇于實現房地產經濟管理模式的創新，這樣才能促進二者的不斷融合。

一、低碳經濟形勢的背景對房地產經濟管理帶來的影響

當前，房地產低碳經濟發展目標的實現既需要創新技術應用新型材料，也需要提高全民環保意識，即進一步加強低碳環境的保護教育和宣傳，在日常生活中引導人們使用節能產品，只有讓人們充分感受到綠色生活的美好，人們的和生活方式才會有所改變。與此同時，在進一步發展低碳經濟的過程中，房地產企業可以利用最少的資源投入獲得最多的收益，使經濟發展與自然環境保護同步，這遵循了可持續健康發展的原則。而在低碳經濟形勢下，房地產經濟管理受到的影響首先是低碳經濟會增加房地產商成本。我國與一些發達國家相比，低碳技術并不是很完善，低碳經濟下生產率水平較低，盡管也開始改進和開發低碳科技，但成本相對來說較高，只有投入大量的資金，才能更好地維持。事實上，我國房地產行業大多是中小型企業，資本的支持并不充足，所以投入的財力、物力和人力很難滿足技術研發對資金的需求。其次，低碳經濟形勢對房地產的發展會在短時間內出現負面的影響。主要是各項建筑工程消耗的能源量高，并且會不可避免地使用到大量木材和煤炭等資源，這會增加二氧化碳或其他有害氣體的排放，從而對環境造成嚴重的污染。現如今，我國房地產的低碳技術應用水平率較低，所以在未來發展過程中，房地產行業的發展依然需要以大量的能源消耗作為主要支撐，這與低碳經濟要求的可持續發展相違背。當房地產業務在開展過程中沒有能源作為動力，會制約各項業務的進一步展開，導致經濟收益大幅度減少，最終呈現出房價上漲的情況。目前我國的人均消費水平遠遠低于房價增長速度，所以會增加住房銷售的壓力，要想更好地適應低碳經濟形勢，房地產行業需要引入新科技、新能源[1]。最后，低碳經濟形勢下，房價存在著明顯的上漲。經過我國投資的低碳經濟技術時間并不長，但是每一年的投資成本都在增加。尤其是在住宅制造中，低碳技術的應用會提高整體的質量，所以面對高質量住房時，價格會有相應的上漲也是極為合理的。再加上部分房地產行業使用到的能源材料和施工技術更豐富，并且還會進行輿論和廣告宣傳，只為增強項目的社會影響力和口碑，這一做法在提高建筑市場價值的同時也提高了房價，畢竟開發商要想獲得更多的經濟效益，只能將財力的投入轉移到消費者身上。

二、當前房地產經濟管理的發展面臨的挑戰

首先，目前的房地產經濟市場并不健全。我國房地產行業在近幾年發展的速度較快，所以發展過程中一些遺留問題并沒有得到有效的處理，而這些問題也阻礙了我國房地產經濟的進一步發展。比如房價的逐漸上漲，一些專業的房地產人員和企業已經窺見了商機，導致投資的熱度越來越高漲，大量的資金流入了住宅市場，但因為土地資源不足，導致已經完工的住宅建筑數量和價格都在持續上升。盡管房地產企業獲得的利潤頗豐，但是普通群眾的買房壓力會變得越來越大，當普通群眾的生存質量下降后，這種惡性循環也會使得房地產經濟加速泡沫化。再加上目前房地產市場并沒有完善的經濟管理體系，去制約企業工作人員和投資人員，導致現有的經濟管理環境常常出現各種動蕩，并埋下了各種經濟管理的隱患。其實，房地產行業發展的總體問題是沒有明確發展方針，沒有制定長期的發展目標。并且政府部門所提出來的發展策略也并不合理科學，常常在落實過程中產生新的問題。由于房地產的發展涉及的方面較多，各種新問題層出不窮，對政府政策實施的有效性產生了一定的影響，甚至還使得房地產管理存在著一些漏洞[2]。正是因為目標的缺乏，才導致我國房地產市場和企業內部更加混亂，才導致已經制定好的政策及時落實，也沒有取得良好的效果。最后，房地產經濟管理在發展過程中面臨著法律法規不完善的挑戰。當前我國市場還沒有針對房地產的經濟管理制定相對完善的管理機制，所以阻礙了正常的發展。隨著我國房地產行業發展的日益蓬勃，落后的市場管理機制已經不再適用，很有可能會導致房地產行業經濟管理的混亂。所以市場管理機制功能的不完善，導致部分工作形同虛設，流于形式，所以完善立法制度才能維護市場的健康有序運行。但因為我國房地產行業已經處于高速發展的階段，一旦立法制度不健全，將會影響到經濟后期的管理工作，從而影響到整個產業的良性發展。

三、低碳經濟形勢下房地產經濟管理的發展路徑

（一）政府參與-政府適度宏觀指導房地產行業的發展

房地產經濟發展模式和結構受到了經濟體制改革的影響，具有很大的轉變，在低碳經濟形勢下，房地產行業的健康發展需要遵循低能耗、低排放的規定，這就意味著房地產行業需要進一步規劃后續發展的方案，即政府可以從宏觀角度去引導房地產行業的發展。循環經濟的發展對于國家和人民來說都是一件好事，而政府需要主動擔負起這項工作的推進。為了讓社會資本主動流入循環經濟的發展，政府需要通過一些扶持機制的完善予以幫助，具體表現為直接提供的補貼式資金支持和間接提供的稅收優惠、項目審批優先等政策。一般來說政府給予的宏觀指導越完善，扶持力度越明顯，越能指導社會資本投入到企業的發展中去。除了政府的適度宏觀指導之外，房地產企業也需要重視低碳經濟，房地產開發商尋求利益最大化極為正常，但是僅僅依靠政府的宏觀指導，在短時間內無法改變投資方向，所以還需要制定一些強制性的措施去輔助。為了實現最終的利益，重視低碳經濟是基本同時要改變成本的組成結構，使房地產行業的發展逐漸適應或利用低碳經濟去賺取一些超額的利潤。畢竟在貫徹和實施經濟創新發展理念的過程中，各個行業都會出現轉變和升級的潮流，房地產行業也不例外。但是發展理念和生產運營管理的改革和轉變，需要從行業的實際發展情況出發，所以政府需要幫助相關企業全面分析我國當前國民經濟結構，從而推動產業結構的進一步升級，使房地產行業的發展符合低碳經濟形勢下的各項規范。在這之中也要包括低碳經濟下對房地產行業發展的一些阻礙因素，這樣才能保證政府的適度指導，可以支持中小企業渡過難關，從而穩定我國房地產行業的正常發展[3]。

（二）機制建立-建立健全管理機制與監督機制

盡管我國房地產行業在發展過程中還存在著很多不足，但是面對低碳經濟形勢下市場環境的復雜，行政政策力量的規范并不能起到全部的作用，還需要發揮市場調節作用，即滿足低碳化要求的基礎，適當地去干預房地產行業的經濟發展，通過完善的管理機制和監督機制來確保房地產行業能在低碳經濟形勢下獲得良好的發展。對于普通群眾而言，住房作為剛性需求，在需求日益增長的基礎上，房地產行業發展速度也會隨之加快。然而影響居民住房需求的決定性因素除了消費需求和投資之外，最關鍵的是可支配收入，這就意味著政府需要完善住房保障制度，加大對住房保障和廉租租房建設的投入，這樣才能保障低收入住房困難家庭的基本住房需求。同時還可以建立住房租賃制度，通過發展住房租賃市場，實行購房和房屋租賃相結合的住房制度，這可以滿足大部分人的住房需求，減少一定的土地資源占用，這對維護生態有一定的積極意義，符合低碳經濟的要求。以上制度的建立，需要借助行業監管去規范市場的秩序，以行業標準去建設一些大型的租賃經營機構，以房地產基金監管的加強和地方金融機構的協調，共同維護市場的健康發展。除此之外，節能技術和環保材料的應用也需要借助管理和監督機制去實現。房地產項目在施工過程中，環保型材料和技術的應用非常有必要。比如玻璃門窗的物理學特性將會決定其是否擁有優異的導熱性能，一般情況下，人們會通常使用中央空調是維持房間的適宜溫度，但是這會增加電力的消耗，所以需要借助管理和監督機制去考察房地產行業，是否使用了性能較優的新型材料。

（三）法律支撐-完善相關法律體系

近幾年我國房地產行業的發展越來越迅猛，而相關法律體系的完善可以進一步推動產業的穩定健康發展。畢竟從我國目前的房地產發展實際情況，可以得知，在房地產經濟管理中依然存在一些問題，尤其處于低碳經濟形勢下，有效且完善的法律體系，可以更好監督和管理房地產行業的進一步發展。所以房地產行業要想發展低碳，經濟必須解決能源消耗高的問題，需要按照行業的標準去使用，一旦出現超過標準的情況，需要及時處理，這樣才能促進房地產經濟管理的健康發展。我國房地產行業在近幾年的發展中，存在的弊端大多來源于經營和管理模式的落后，一方面是相關法律體系的不完善，導致部分企業在實際經營管理中沒能有效落實各種措施；另一方面則是現有的經營管理模式并不能滿足未來房地產行業的發展，當然也不能滿足人民日益增長的市場需求，反而還會對房地產行業的發展造成一些負面的影響[4]。這就意味著房地產行業需要抓住時代發展的機遇，做到與時俱進，基于建筑行業的特殊性，建立起相關的行業規章制度。相關部門也需要發揮主觀能動性，充分展開房地產市場的宏觀調控工作，進一步優化企業的內部結構，如有必要還可以借助經濟干預的方法，來促進房地產企業構建較為完善的經濟管理體系。除此之外，還需要以法律體系為基礎，將綠色理念融入經濟管理體系中，貫徹并落實可持續發展觀，確保從事房地產行業的工作人員具有良好的法律意識和環保意識，這樣才能和低碳經濟發展的需求相適應。

（四）財稅后盾-調整房地產經濟財稅政策

房地產行業在低碳經濟形勢下的高校經濟管理需要響應國家可持續發展戰略的號召，增加低碳經濟發展的資金，由于不少房地產企業會借助銀行貸款的幫助，所以相應的也會面臨巨大的投資風險。所以政府為了促進房地產行業的低碳發展，需要適度調整經濟財稅政策。一方面需要減少稅收，讓企業實現真正的低碳發展；另一方面對于那些碳排放量較高的企業，需要收取一定的環境污染費，促使他們的經營方式及時轉變為低碳。也正是因為大部分房地產企業在籌集資金時主要依靠的是銀行貸款，所以在面臨較大融資風險的情況下，很難朝著低碳經濟的方向發展，所以也需要合理控制企業的生產成本。通常情況下，建筑項目在施工過程中使用到的環保型建筑材料由于制造工藝比較繁瑣，所以成本會超過一般的建筑材料，這時政府可以根據企業的實際情況適當的調整環保型建筑材料的產品價格，并減少產品價格虛高出現的可能性。對于房地產商而言，低碳環保要求建筑使用環境保護科技和新能源建筑材料，所以低能耗、少污染的環境科技和建筑材料在選用前，需要調查市場內各種材料的售價，成本費用的控制需要選擇性價比最高的建筑材料，同時在應用的過程中，也需要時刻注意資源利用率的問題，要將量控制到位，不能隨便浪費。除此之外，房地產經濟財稅政策的調整也能重塑行業的傳統價值觀。以往的市場經濟，在發展過程中，房地產行業會將經濟效益的最大化作為最終目標，但是這種錯誤的價值觀并不能適應低碳經濟形勢，所以尋求低能耗高利潤，勢必要轉變經濟發展方法，憑借調整后的經濟財稅政策，企業的發展會更加順利[5]。

四、結束語

通過全文的分析可以知道，當前低碳經濟形勢下，我國制定的各項政策越來越強調對環境的保護，所以房地產行業的經營成本和房價會在短時間內有所降低，甚至發展前景也會受到一些影響，當然后續成本與房價的變化主要受到經濟的影響。但是在大力提倡低碳經濟發展的過程中，政府也出臺了相應的政策，所以房地產企業需要完善現有的經濟管理體制，積極響應我國可持續發展戰略，遵循政府制定的低碳發展政策，合理控制企業成本來實現經濟和環境的協同發展。