房地產經濟與市場經濟的協調發展研究

文／鄭偉 山東鑫城集團有限公司 山東濰坊 262200

引言：

市場經濟作為對社會資源進行配置的作業形式，關系到我國整體經濟水平，就需要保證其平穩發展。而房地產經濟作為市場經濟的重要組成，一方面受到市場經濟的影響，形成于市場經濟，一方面又會法作用于市場經濟，對其發展造成影響。隨著現階段城市化進程的加快，社會對于建筑的需求不斷提升，也就推動了房地產經濟的快速發展。在此背景下，房地產經濟就發展得十分迅速，已經成為經濟市場的重要組成，但是隨著其無節制地發展，也造成其和市場經濟的不協調，造成經濟發展的不平衡，很大程度上影響社會的發展。所以就需要相關人員加強對房地產經濟的重視，對其發展速度以及發展態勢進行了解，并且結合其特點進行控制，實現其和市場經濟的協調，這樣才能夠推動社會的發展。

1、房地產經濟與市場經濟概述

房地產經濟是指以房地產為對象，即圍繞房地產的生產、分配、交換和消費所發生的人與人之間的經濟關系，是房地產經濟關系與房地產生產力的有機結合。作為經濟形勢的一種，其和市場經濟聯系密切，市場經濟是指通過市場配置社會資源的經濟形式，是商品或勞務交換的場所或接觸點。而市場經濟是由市場中的一個個經濟性活動組成的，房地產經濟作為市場經濟的重要組成，就會對其產生很大的影響，政府相關部門就必須保證房地產經濟和市場經濟的協調運行，以推動社會的發展進步[1]。

圖1 房地產經濟發展趨勢

2、房地產經濟的性質

2.1 商品性的特點

房地產經濟是以房地產作為商品進行買賣的一種經濟性活動，所以實際的作業過程中房地產也就作為一種商品而存在，具有商品經濟的屬性。在房地產發展初期，當時的經濟觀念是在社會主義非商品經濟觀點的基礎上建立起來的，所以就具有集中性，由國家計劃進行控制，對于商品的貨幣關系以及市場機制較為排斥，所以針對房地產的控制就較為嚴格，由國家進行計劃的制定，進行統一的投資和物資分配，針對房地產品則是直接以產品的形式按照規定好的計劃進行無償分配。在此基礎上，房地產就作為一種福利性質的事業進行作業，房地產的商品性質就難以展現，也就在很大程度上制約了房地產經濟的出現。但是在十二屆三中全會以來，經濟體制的改革就對商品經濟進行了肯定，房地產也就開始作為一種商品而存在，具有商品經濟屬性，也推動了房地產經濟的發展。

2.2 社會性的特點

相較于其他商品不同的是，房地產相關部門既能夠為社會提供消費資料，也能夠為社會提供基本要素。前者是指住宅以及用在公共消費方面的教育、科學以及文化等功能的建筑物，后者是指為商品生產經營作業提供場所的建筑物，如廠房、倉庫以及辦公樓等。所以實際的發展過程中，現階段房地產就和大部分的經濟性活動息息相關，在國民經濟的發展過程中具有綜合性和基礎性，社會生產生活的各個方面都離不開房地產，也就表示房地產經濟具有很強的社會性。

2.3 所有制結構的多樣化

相較于傳統經濟產品來說，由于房地產經濟的所有制是以公有制為主體的多種所有制經濟并存的形式，所以房地產經濟還具有所有制結構多樣化的特點。實際的發展過程中，房地產經濟的城市土地所有權屬于國家，就表示房地產經濟的土地所有權在國家手上；其次是房屋所有權以公有制為主，現階段的房屋建筑所有權也不屬于個人或者是集體，均屬于國家所有；然后就是使用權以及居住權屬于購買者，當房屋建筑成為商品被相關人員購買之后，其使用權就屬于購買者，但需要注意的是，土地房屋的使用需要根據國家的規定，不能夠自己做主。目前來看，我國目前已形成房地產經濟所有制的多元結構。主要有全民所有制的房地產經濟、集體所有制的房地產經濟、個體所有制經濟以及中外合資或合作房地產經濟等多種經濟體制。

3、房地產經濟與市場經濟之間的聯系以及重要性

3.1 房地產經濟能夠推動市場經濟的發展

房地產經濟作為市場經濟的重要組成，其和市場經濟的關系就十分密切，實際發展中，房地產經濟的本質是投資經濟，而我國市場經濟的經濟增長模式主要就是依靠投資、外貿和消費的三駕馬車來實現，所以實際的發展過程中，房地產經濟作為投資型經濟的一種就能夠調控經濟增速，是帶動我國經濟長期高速穩定發展的基石。其次，固定資產的投資已經多次推動我國的經濟發展，在2008 年經濟危機之時，由于各國都受到經濟危機的影響，所以國內的外貿基本處于停滯狀態，投資以及消費就成為拉動經濟增長的主力。國家就將投資作為主要發展方式，并且通過行政干預的形式實現了對經濟危機的防范。但也正是因為國家的行政干預，自此以后房地產的發展也再難以抑制，房價開始迅速增長[2]。最后就是土地方面的發展，土地財政如今還是很多地方的主要財政來源，大多數三、四線城市對于土地財政的依賴度依舊在50%以所以土地財政也就成為經濟發展的重要一環。綜上所述，房地產經濟就成為市場經濟發展的主要推動力。

3.2 產業發展的帶動作用

一個產業的發展往往能夠帶動相關產業的快速發展，在房地產經濟的發展過程中，其就帶動了諸多相關產業的發展，而且相較于傳統的經濟形勢來說，由于房地產經濟涉及面較為廣泛，從鋼筋水泥到人工，從重工業到高新科技，房地產經濟就成為為數不多的能夠拉動我國幾乎所有主要工業門類的產業。在此背景下，基于房地產經濟的發展，我國的各項產業也就飛速發展，而且很多地方也把經濟增長依托于房地產經濟的發展，可以說房地產經濟的發展在很大程度上帶動了其余產業的發展，對于市場經濟的發展具有很大的推動作用。此外，房地產行業由于涉及面較為廣泛，所以實際的發展過程中就會對周邊產業產生很大的影響，也就具有一定的指導功能和服務作用。發展過程中不僅為其他產業的發展起到明顯的推動和引領作業，還為社會提供了很多就業崗位，促進了社會的穩定和協調，對于經濟的發展具有很大的推動作用。

3.3 提升居民生活水平

在經濟的發展過程中，近幾年我國城鎮家庭的人均可支配收入增速在10%左右，而且大多數年份都保持著兩位數的增長態勢。而在房地產的發展過程中，其增長速度則已經達到了20%左右，也就成為居民可支配收入的主要推動產業。另一方面，市場經濟的發展也很容易受到市場變動的影響，從而造成金融危機，就導致貨幣行業和金融業務的持續崩盤，嚴重影響居民收入水平。而房地產經濟作為較為穩定的投資性經濟模式，就能夠有效地對金融風險進行規避，從而達到緩和抵御通貨膨脹等危機的目的，還在很大程度上實現了對經濟發展的穩步推進。

4、房地產經濟和市場經濟協調發展的阻礙

4.1 房價變動較為頻繁

房地產作為商品的一種，就具有明顯的商品經濟價值，所以作為一種商品而言，房地產的價值和價格就存在一些不協調之處，在供大于求狀況下的房地產價值雖然不便但是價格勢必會適當地降低，而處于供不應求的環境下，在其價值不變的情況下其價格就呈現出上升的態勢。所以相關人員就需要根據房地產價格形式和價值形式的變化及時對價值形式進行分析，對其價格進行控制。但是實際的發展過程中，我國房地產價格的變動已經偏離了市場經濟客觀規律，根據相關調查，我國目前的房地產已處于供過于求的局面，在正常的市場規律下，房地產的價格就會呈現出下降的態勢，但是實際的市場環境中，房地產價格卻依舊日趨上漲[3]。在此背景下，房地產泡沫狀況已經逐漸顯露出來，如果不及時地對其進行治理就會造成嚴重的后果，而且不符合市場規律的價格變化趨勢也給市場經濟的協調造成了很大的影響。

4.2 干預方法方面的問題

房地產經濟的發展過程中，由于其涉及面較為廣泛所以要想實現房地產經濟和市場經濟的協調就具有一定的難度，要求相關人員通過合適的手段進行作業。工作人員需要結合房地產經濟的發展實際以及其特殊性制定出宏觀方面的調控形式，以避免出現控制機制不合理的情況。然而，近些年來隨著房地產經濟的持續增長，已經嚴重違背了市場經濟的發展規律，傳統的市場經濟調節手段已經難以滿足社會的發展需要，房地產經濟就面臨泡沫經濟的風險。而一旦出現泡沫經濟，由于房地產經濟涉及面十分廣泛，再加上房地產行業的信貸數額在各大銀行信貸業務中占據較大的比例，就會導致市場經濟秩序的混亂。

4.3 資源利用存在問題

房地產經濟已經成為現階段社會發展的重要推動力，需要相關人員加強對其的重視，以實現其和市場經濟的協調發展。然而由于房地產經濟在很長時間內都處于粗放式的經營模式，處于開放式管理形式中，所以就對環境造成了非常不利的影響，存在土地規劃形式不合理、開發形式不合理的情況。而且由于我國的資源人均較少，就必須根據實際情況，及時處理能源矛盾的問題，使其適應房地產經濟和市場經濟發展形勢的要求。但是在我國房地產市場上，低碳建筑、環保住宅這種綠色建筑占比較少，低碳作業的理念還不夠深入，因此房地產經濟無法和市場經濟的發展方向保持統一。

圖2 房地產價格現狀

圖3 宏觀調控

5、房地產經濟與市場經濟的協調發展策略

在房地產經紀的發展過程中，由于其和市場經濟還存在一些不適應之處，已經嚴重影響了經濟社會的發展，就需要相關人員在實際的發展過程中加強對房地產經濟的重視，實現對其的治理。然而房地產經濟涉及面十分廣泛，要想實現對房地產經濟的整治就具有一定的難度，需要專業的策略。

5.1 合理調整價格，使其和價值相符

相較于其他商品來說，由于房地產一方面具有商品的價值，一方面也作為基本要素，所以房地產的價值和價格就在一定程度上出現偏差。現階段房地產的價格以及價值已經出現了較為嚴重的偏差，如果不能夠及時地進行治理，就會在很大程度上影響房地產經濟的發展，甚至是出現經濟泡沫，增加市場經濟的風險。所以實際的發展過程中，就需要相關人員加強對房地產經濟價格的重視。一方面，相關人員需要結合房地產的價值對房地產的價格進行重新制定，根據房地產所處的地理位置、空間大小、戶型作用以及裝修質量等進行價值估算，然后在和價格進行對比，如果價格明顯超出了價值區間，就需要強化控制機制，及時對房地產商品價格進行調整[4]。而且實際的調整過程中，價格的控制并不是一定要將價格進行降低，工作人員還需要結合價值進行上漲調整。所以作業過程中就需要明確價格變化形式，調整供需矛盾，及時對房地產市場進行調整。

5.2 強化經濟監督

經濟市場作為經濟的基礎，關系到國家經濟的發展，就需要相關人員加強對其的重視，通過經濟監督的方式及時地發現房地產經濟發展過程中存在的隱患。首先，相關部門的關系需要在大方向上進行管理，保證能對房地產經濟產生影響。而且在整個干預過程中需要及時對房地產經濟進行調整，相關部門需要在實際的發展過程中及時對房地產企業的信息進行了解，然后通過對貸款機制的調整提升對房地產經濟的監管力度，保證資源的合理使用；其次就是及時地對存貸形式進行分析，保證資產形式的靈活性，以降低高風險貸款風險，保證市場經濟和房地產經濟的協調發展[5]；然后就是合理應用激勵政策，市場經濟發展必須樹立戰略發展目標，制定合理有效的經濟發展形勢，政府相關部門需要進行激勵政策的制定，以帶動房地產經濟向著低碳經濟的轉型，使得房地產發展適應經濟的發展需要。

5.3 實現房地產轉型

現階段的房地產已經和市場經濟之間出現了偏移，其價格和價值之間的缺口不斷增長，嚴重違背了市場經濟的發展規律，在此基礎上要實現房地產經濟和市場經濟的協調發展，就需要改變傳統的房地產經濟發展模式，實現房地產經濟轉型。作業過程中，政府部門可以利用經濟杠桿的原理對房地產企業進行調整，一方面通過政策支持鼓勵更多的房地產企業投資智能建筑，給予其政策上的支持，擴大智能化建筑的規模，進而改變傳統的房地產開發形式。另一方面，政府也可以對購買低碳環保的住宅的用戶實行優惠，增加購買人數，進而倒逼建筑企業實現轉型升級[6]。這樣一來，房地產建筑就實現了轉型，一定程度上符合經濟的發展。

5.4 制定科學的發展規劃

由于房地產經濟的發展已經和試產經濟出現嚴重的偏差，所以實際的作業環節要想對二者進行協調，就還需要制定科學的發展規劃。政府部門需要把眼光放長遠，全局的謀劃，結合時代發展變化，制定科學合理的房地產經濟發展規劃，解決房地產經濟管理中各種問題。首先是政策調控，在把握大方向的基礎上制定出房地產經濟發展的總體指導。然后是結合實際狀況，政府需要認真做好房地產行業發展調查研究工作，了解本地房地產行業發展狀況和城鎮化進程需求情況，然后合理地制定房地產經濟長期發展目標。這樣才能夠實現房地產經濟發展和市場經濟發展的適應。

結語：

在現階段社會的發展過程中，房地產經濟作為關系到國計民生的重要一環，發展十分迅速，但是由于其在發展過程中受到外界形式的影響，就出現價值和價格不協調的狀況，和市場經濟的發展出現偏差，影響經濟的發展。在此基礎上，為了能夠推動經濟的發展，就需要相關人員實現房地產經濟和市場經濟的協調。作業過程中，政府相關部門就需要通過制定科學的發展規劃、實現房地產轉型、實現價值和價格的協調以及強化經濟監督等形式，實現二者的協調。