2022年中國房地產(chǎn)學(xué)術(shù)年會 暨第15屆高校房地產(chǎn)學(xué)者專業(yè)研討會成功舉辦

本刊訊 2022 年11 月19 日，由中國人民大學(xué)和中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會主辦、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)、中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院承辦的2022 年中國房地產(chǎn)學(xué)術(shù)年會暨第15 屆高校房地產(chǎn)學(xué)者專業(yè)研討會在北京順利召開。中國人民大學(xué)副校長杜鵬教授、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司楊佳燕司長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會馮俊會長、重慶大學(xué)副校長劉貴文教授等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和專家出席會議并致辭。本次會議共收到了140 篇參會論文，提交論文全文107篇，評出優(yōu)秀論文43 篇。來自國內(nèi)70 余所高等院校、科研機(jī)構(gòu)及相關(guān)企業(yè)的300 余名參會代表線上參加會議，線上直播觀眾達(dá)7000 余人。

中國人民大學(xué)副校長杜鵬教授在會上致辭。他首先代表中國人民大學(xué)向與會的領(lǐng)導(dǎo)、專家、學(xué)者表示誠摯地歡迎；隨后介紹了中國人民大學(xué)的辦學(xué)歷史和取得的成就，以及中國人民大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)科的特色和取得的成績；最后指出本次大會對建構(gòu)中國自主的知識體系，解決中國房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨的全局性、根本性、關(guān)鍵性的重大問題將具有重要意義。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司楊佳燕司長致辭。她提到，近30 年來我國住房保障體系不斷完善，住房供應(yīng)持續(xù)增加，住房短缺的矛盾逐步得到了解決。近年來黨中央明確提出堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，黨的二十大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度”，這為中國住房和房地產(chǎn)發(fā)展提供了根本遵循。住房和房地產(chǎn)是一個世界性的難題，它涉及了土地、金融、財稅、法律、社會等等多學(xué)科的交叉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部非常重視智庫建設(shè)、學(xué)科建設(shè)和人才培養(yǎng)，期待學(xué)界加強(qiáng)研究，為決策和實踐提供理論支撐。同時，結(jié)合中國住房公積金制度改革實踐，楊佳燕司長對房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界提出進(jìn)一步深入開展相關(guān)研究的期望。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會馮俊會長致辭。他指出，中國房地產(chǎn)的發(fā)展既是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的必然產(chǎn)物，也是經(jīng)濟(jì)體制改革的重要成果，無論是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還是改革的實踐和探索，都離不開理論創(chuàng)新。從去年下半年以來，中國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了深度調(diào)整期，學(xué)術(shù)界需要總結(jié)這其中的規(guī)律性，特別需要關(guān)注供需矛盾的變化、制度環(huán)境和市場機(jī)制。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院院長嚴(yán)金明教授致辭。他首先感謝與會專家學(xué)者對學(xué)院和土地管理系的關(guān)心和支持。他指出，由于疫情因素和經(jīng)濟(jì)的下行，當(dāng)前房地產(chǎn)市場也處于深度的調(diào)整階段，但這也為專家學(xué)者的研究帶來了機(jī)遇。希望本次會議碰撞出思想的火花，通過對話催生出合作的共識，為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供更加富有創(chuàng)造力和引領(lǐng)性的思考、理論框架和行動方案。

會議主題演講環(huán)節(jié)由中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系主任張正峰教授主持。四位專家分別就房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、住房金融發(fā)展以及房地產(chǎn)稅改革等房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要議題發(fā)表了觀點(diǎn)，為進(jìn)一步完善房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè)和人才培養(yǎng)指明了新方向，也為新時期房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型提供了新思路。

重慶大學(xué)副校長劉貴文教授做了“房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀與前景”的主題發(fā)言。他指出，經(jīng)過近40 年的發(fā)展，中國高校建立了完整的房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)體系，為中國房地產(chǎn)業(yè)提供了人才支撐。師資隊伍水平不斷提高，房地產(chǎn)專業(yè)教育的認(rèn)同越來越高。但房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展也面臨一些挑戰(zhàn)，如學(xué)科聲譽(yù)、學(xué)科建設(shè)協(xié)調(diào)、大類招生的沖擊等。最后他提出了發(fā)展房地產(chǎn)學(xué)科的建議。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長柴強(qiáng)研究員做了“擺脫路徑依賴，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級”的主題演講。柴強(qiáng)會長從房地產(chǎn)市場變化特征、衡量房地產(chǎn)市場健康發(fā)展指標(biāo)測度、租購并舉相關(guān)的制度設(shè)計以及房地產(chǎn)市場深度調(diào)整過程中可能出現(xiàn)的問題等方面開展了分析，強(qiáng)調(diào)未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展亟需相關(guān)科學(xué)研究以理論指導(dǎo)實踐。

上海交通大學(xué)國際與公共事務(wù)學(xué)院陳杰教授做了“中國住房金融的現(xiàn)狀評估與未來展望”的主題演講。陳杰教授圍繞著黨的二十大報告的要求與目標(biāo)，介紹了住房金融的內(nèi)涵界定與現(xiàn)狀評估，分析了中國住房金融存在的問題，探討了未來中國住房金融改革的方向和路徑。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院曲衛(wèi)東教授做了“房地產(chǎn)稅改革的本源邏輯思考--以北京為例”的主題演講。曲衛(wèi)東教授介紹了房地產(chǎn)稅征收的基本邏輯與現(xiàn)實意義，并通過總結(jié)發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)稅征收經(jīng)驗分析了中國房地產(chǎn)稅征收的可行手段，最后以北京市為例探討了房地產(chǎn)稅改革的可能方案。

會議嘉賓對話環(huán)節(jié)由中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院豐雷教授主持，北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院馮長春教授、清華大學(xué)建設(shè)管理系劉洪玉教授、國家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳、中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院秦虹研究員、中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院葉劍平教授、葉裕民教授、商學(xué)院況偉大教授等七位專家圍繞“房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展”這一話題展開了深入的學(xué)術(shù)交流和討論。為實現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提出要以問題導(dǎo)向，從供給端發(fā)力，推動供給側(cè)改革，促進(jìn)房地產(chǎn)的良性循環(huán)。結(jié)合二十大報告提出持續(xù)構(gòu)建“兩多一并”住房發(fā)展新制度，從土地、金融、財稅等方面提出了健全“兩多一并”住房發(fā)展新制度配套政策體系，以及要界定好政府和市場的邊界。同時，為解決我國大城市非戶籍人口住房困境、防范房地產(chǎn)業(yè)的金融風(fēng)險，專家們也提出各自的思考和建議。

本次會議共設(shè)置了11 個專題、21 場平行分論壇。分論壇的主題包括主題分別為“地房產(chǎn)市場的長效機(jī)制與健康發(fā)展”“房地產(chǎn)價格及其影響因素”“房價、住房需求偏好與家庭消費(fèi)”“城市群和都市區(qū)住房供給”“城市建設(shè)與鄉(xiāng)村振興”“住房租賃市場與金融創(chuàng)新”“住房保障與勞動力市場”“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與技術(shù)創(chuàng)新”“房地產(chǎn)開發(fā)與企業(yè)行為”“房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展和學(xué)科建設(shè)”，以及“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)路徑與職業(yè)教育發(fā)展”。與會人員對房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的各項議題進(jìn)行了深入而熱烈的學(xué)術(shù)交流；關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)熱點(diǎn)問題和理論問題的優(yōu)秀學(xué)術(shù)論文和研究成果，反映出當(dāng)下房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)W者的科研水平和深刻關(guān)切。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長趙鑫明致閉幕辭。趙鑫明常務(wù)副會長高度肯定了此次會議取得的成果，認(rèn)為各位發(fā)言嘉賓、對話嘉賓奉獻(xiàn)了一場關(guān)于房地產(chǎn)學(xué)術(shù)問題的饕餮盛宴，時間短暫但精彩紛呈。會議采取主題演講、對話交流等方式，邀請國內(nèi)頂級專家圍繞主題進(jìn)行深入交流研討，思想碰撞，共商房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)之策，共謀健康發(fā)展之道。本次大會的11 個分論壇，從建立房地產(chǎn)業(yè)長效機(jī)制與健康發(fā)展、需求偏好與家庭消費(fèi)、住房租賃市場與金額創(chuàng)新、行業(yè)發(fā)展與技術(shù)創(chuàng)新等視角，以全新的方式、共同的擔(dān)當(dāng)，對如何實現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)與健康發(fā)展進(jìn)行探討分析，角度新、分析深、視野廣、研究透。趙鑫明常務(wù)副會長鼓勵各位專家學(xué)者不僅要從房地產(chǎn)中看房地產(chǎn)，更要跳出房地產(chǎn)看房地產(chǎn)，中房學(xué)將一如既往地支持專家學(xué)者研究房地產(chǎn)業(yè)全鏈條涉及的相關(guān)問題、支持將房地產(chǎn)年會建設(shè)成為具有國際影響力的品牌活動，期待更多房地產(chǎn)青年學(xué)者脫穎而出，匯聚越來越多的行業(yè)人才，為推動房地產(chǎn)行業(yè)和學(xué)科發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系副主任張秀智副教授宣讀了本次會議優(yōu)秀論文獲獎名單。經(jīng)過專家評審與打分共有43 篇獲獎?wù)撐模渲幸坏泉務(wù)撐? 篇、二等獎?wù)撐?5 篇、三等獎?wù)撐?0 篇。

本次會議克服了新冠肺炎疫情給籌備工作帶來困難。會議成果展示了房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界整體的學(xué)術(shù)水平和科研能力，展現(xiàn)了全國相關(guān)高校的房地產(chǎn)教學(xué)和專業(yè)發(fā)展建設(shè)所取得的成績，有力推動了房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的發(fā)展趨勢。本次學(xué)術(shù)會議取得了圓滿成功和預(yù)期效果。