『梯』升幸福感 老舊小區『改』出新模樣
——梧州市長洲區福興花園老舊小區改造

資料提供：梧州市長洲區建設局

項目概況

福興花園位于梧州市長洲區西堤三路17-2號，是建成于2005年以前的小區，改造項目涉及建筑面積20547.88平方米，共有8棟建筑物，涉及357戶，是長洲區2021年老舊改造任務之一。該小區是梧州市長洲區福興花園、大塘五號樓等15個老舊小區改造配套基礎設施建設工程項目的其中一個小區，整個工程分為兩期實施。改造目的是在對福興花園小區實施道路路面升級、排污、排水改造等基礎類改造內容的同時，通過加裝電梯、改造園藝綠化，新增羽毛球場、老年人健身設施、智能路燈，新建兩輪電動車停車棚及智能充電系統等完善類、提升類改造內容，實現老舊小區配套基礎設施應改盡改，生活便利需要和改善型生活需求設施能改則改，進一步豐富老舊小區服務供給、提升居民生活品質，讓群眾滿意度和幸福感持續提升。

改造時間

梧州市長洲區福興花園、大塘5號樓等15個老舊小區改造配套基礎設施建設工程項目為2021年度長洲區老舊小區改造項目，項目于2021年6月開工，2022年6月竣工驗收。

建設方

梧州市長洲區福興花園、大塘5號樓等15個老舊小區改造配套基礎設施建設工程項目由梧州市長洲區建設局作為業主單位，項目設計單位為洛陽市規劃建筑設計研究院有限公司，施工單位為城鑫集團有限公司，監理單位為廣西志通工程管理咨詢有限公司。

改造措施

構建政府與居民的良性互動機制，形成協同治理的格局

在福興花園小區改造前和改造過程中，長洲區進一步構建政府與居民的良性互動機制，創新工作模式，由項目業主牽頭，加強與施工單位、設計單位、監理單位、街道辦事處、社區和小區居民的溝通，構建更加開放暢通的互動渠道，形成協同治理的格局。在改造前，梧州市長洲區建設局派出由20名工作人員組成的改造意見收集隊伍，入戶調查充分征求居民改造意愿，促進廣大居民共同參與，改造方案前后經過該局3次召集小區業主代表召開小區改造方案征求意見會。合理制訂改造方案，接受群眾監督，并將改造內容向居民公示，以推動小區改造工作的順利開展，扎實推進福興花園老舊小區改造各項工作。

多渠道籌集資金，減輕財政改造資金負擔

老舊小區改造牽涉面廣，單靠財政資金遠不能滿足改造資金需求。長洲區組織各有關部門單位多次動員居民、社會各方力量積極參與老舊小區改造。積極向上級爭取補助資金，為福興花園小區改造獲得補助資金約300萬元，并通過業主自籌資金和企業讓利相結合的方式多渠道籌措資金，既能減輕財政資金的壓力，也能加快項目進度，讓老舊小區的居民切切實實感受到老舊小區改造后帶來的生活便利。

小區改造后的健身設施

發揮黨建引領，助推老舊小區改造工作

為推進福興花園老舊小區改造工作，充分發揮基層黨組織力量，梧州市長洲區建設局聯合大塘街道辦、社區黨組織發動黨員干部做好老舊小區改造前期工作，讓黨員成為推動小區改造攻堅的主力軍，主動入戶宣傳老舊小區改造政策、開展居民改造意愿調查等，并多次與設計單位及居民進行溝通協調，化解矛盾，加快了老舊小區的改造進程。同時，堅持黨建引領小區治理，通過多方聯動、整合資源、借助街長團隊力量等舉措，盯緊民生實事，圍繞小區管理難題，迎難而上，積極探索，帶動居民共同參與，打造居民“共建、共治、共享”的新格局，為推進基層治理體系和治理能力現代化探索經驗，貢獻力量。

結合電梯加裝，提升老舊小區居住環境

在老舊小區改造的過程中，梧州市長洲區充分發揮各街道辦事處對屬地情況了解、擅長基層工作的優勢，調動各社區居民委員會主動了解小區居民加裝電梯的訴求，促進居民形成老舊小區改造與加裝電梯同步實施的共識，引導居民自治共管，同時積極參與福興花園小區加裝電梯項目方案制訂、公示意見的收集、投訴調解等工作。梧州市長洲區建設局在對加裝方案進行初審時，主動幫助業主研究解決設計方面的技術性問題，在保證安全的前提下適當放寬技術審查標準，引導業主全面考慮整個小區的加裝方案，特別是對相鄰建筑要求同時考慮，解決因建設時序問題引發的加裝矛盾，使更多的單元樓棟滿足加裝條件。通過指導協助群眾開展加裝電梯現場踏勘、方案設計、公示等前期籌備工作，方便居民群眾就近咨詢、辦理相關前期手續等便民服務，又好又快地推進加裝電梯項目進度。自2020年以來，福興花園17個單元樓均已完成加裝電梯并取得竣工驗收。

小區加裝電梯

改造成效

“以前小區道路坑洼、路燈不亮、綠化雜亂，對此，小區居民常常抱怨。現在道路通暢、路燈明亮，還加裝了電梯，環境舒服、生活便利，有些已經搬走的居民看到這樣的環境，又搬回來居住了。”說起小區變化，小區業主話語間充滿喜悅。道路寬敞平整、車輛停放有序、路燈煥然一新、綠化帶整齊劃一，羽毛球場、健身設施、垃圾收集箱等設施一應俱全……走進長洲區福興花園小區，談笑聲在小區內回蕩。

小區休閑區域改造前后對比

小區羽毛球場和健身設施改造前后對比

小區主干道改造前后對比

兩輪車停車區域改造前后對比

小區消防通道改造前后對比

小區面貌改觀，一個個老舊小區“靚”起來；房屋功能改善，一棟棟舊房子“新”起來；基礎設施改造，大家的生活品質好起來。福興花園小區的變化，得益于長洲區將老舊小區改造作為實施城市更新行動的重要工作來抓。“老舊小區改什么、怎么改，我們都向居民征求意見，群眾的參與感增強，工作效率和滿意度都得到大幅提升。”長洲區堅持以居民需求為導向，加快補齊老舊小區公共服務短板，修繕舊消防供水管網、路面硬化、通信管線整改、規劃機動停車位等，不僅給居民生活帶來更多便利，也實實在在提升了居民群眾的獲得感、幸福感。