房屋建筑工程滲漏原因分析及防滲漏技術(shù)研究

尤曉春

0 引言

某房屋建筑工程項(xiàng)目為居住小區(qū)，位于福建省廈門市，項(xiàng)目包括6棟23～ 26層住宅樓、3多棟多層商業(yè)配套用房及1～2層整體地下室，總用地面積19 978.399m2，總建筑面積約81 668m2。本項(xiàng)目地下防水面積大，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式多樣化，基礎(chǔ)標(biāo)高較多，因此，防水施工是本項(xiàng)目的關(guān)鍵工序之一。屋頂采用細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面，采用3mm+3mm厚聚酯胎改性瀝青SBS防水卷材。衛(wèi)生間墻體采用 MU15以上200厚蒸壓灰砂磚墻，M10水泥砂漿。內(nèi)墻面采用釉面磚防水內(nèi)墻面。外墻和地下防水采用兩道設(shè)防結(jié)構(gòu)自防水與防水卷材。地下室底板、外墻及部分頂板采用抗?jié)B混凝土自防水。側(cè)墻防水為聚氨酯涂膜，有防水要求的房間采用1.2mm厚JS防水涂料。地下室外墻為防水混凝土，防水等級(jí)為P6。

1 房屋建筑工程滲漏原因分析

房屋建筑工程項(xiàng)目中滲漏問題易發(fā)多發(fā)的工程部位為屋頂、衛(wèi)生間、外墻、門窗及地下室。各部位滲漏原因主要有。

1.1 屋頂滲漏的原因

屋頂位置較為特殊，屋頂滲漏是一個(gè)普遍存在的問題，在屋頂漏水以后，最容易受滲漏影響的是墻體，最直觀的表現(xiàn)就是墻面的墻皮剝落或者鼓包，影響房屋的正常居住體驗(yàn)[1]。屋頂滲漏的原因主要有以下三點(diǎn)：第一，積水問題，在節(jié)點(diǎn)處防水處置不好很容易產(chǎn)生滲漏，而且按照以往的經(jīng)驗(yàn)，落水口側(cè)通常存在著不少垃圾,導(dǎo)致房屋的排水工作不能順利；第二，收縮問題，伸出屋面的通氣管四周存在二次澆筑的混凝土結(jié)構(gòu)，兩次澆注中使用的細(xì)石砼數(shù)量都極少，一般采取人工拌和的方式，在計(jì)量和配合比方面彈性都很強(qiáng)，容易導(dǎo)致細(xì)石砼的含水量過大或硬度太高，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)層混凝土間的裂縫收縮；第三，結(jié)構(gòu)自防水問題，配合比的正確設(shè)置是建筑結(jié)構(gòu)自防水中起到防水效果最關(guān)鍵的一環(huán)。在項(xiàng)目執(zhí)行中，因?yàn)榧夹g(shù)、管理和責(zé)任心的種種原因，容易出現(xiàn)原料的配合比錯(cuò)誤和添加劑計(jì)量錯(cuò)誤的情況，直接降低混凝土配合的精度，使混凝土無法發(fā)揮抗?jié)B的效果。

1.2 衛(wèi)生間滲漏的原因

衛(wèi)生間滲漏的原因主要有以下三點(diǎn)：第一，管道預(yù)留孔位置不準(zhǔn)確，在施工過程中，由于工人的粗心檢查不到，經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致管道預(yù)留孔的位置不準(zhǔn)確；第二，施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，衛(wèi)生間防水的材料一般以聚氨酯防水涂膜居多。在澆筑水泥砂漿找平層時(shí)，工人常常忽視找坡細(xì)部，加之陰陽錯(cuò)角部分的弧度制作不良，管根部分的陰陽錯(cuò)角作法有誤，水泥砂漿找平層清潔得不干凈，或者水泥砂漿找平層濕度過高,都將影響后期的防漏施工[2]；其三，由于管線與樓層結(jié)構(gòu)之間的溫度變化與裂紋，以及管線與樓板硂的熱膨脹系統(tǒng)等具有明顯差異，建筑投入使用以后，廚衛(wèi)樓板極易產(chǎn)生變形，而管道內(nèi)的溫度也在不停地變化著，因此管線與樓層結(jié)構(gòu)之間也必然形成裂紋，屆時(shí)，滲漏問題將會(huì)越來越嚴(yán)峻。

1.3 外墻滲漏的原因

房屋建筑外墻滲漏的主要成因是填充性墻體的開裂，填充墻通常采取逐層砌筑的方法進(jìn)行施工，砌筑的水泥在凝結(jié)后,常常在梁底部產(chǎn)生較大的縫隙。當(dāng)裝修工作結(jié)束后,會(huì)由于溫度差發(fā)生熱脹冷縮的物理現(xiàn)象，而使墻體和框架梁柱之間產(chǎn)生溫度變化，進(jìn)而產(chǎn)生裂縫，如果出現(xiàn)暴雨天氣，會(huì)使雨水沿裂縫滲入。外墻預(yù)留腳手等洞口封堵質(zhì)量不達(dá)標(biāo)容易產(chǎn)生滲漏。部分施工單位為降低投資，封堵外墻預(yù)留腳手等洞口時(shí)，將塞磚打底和涂面層等工程一次進(jìn)行，并未按規(guī)定分次封閉，會(huì)因冷熱差形成裂縫[3]。

1.4 門窗滲漏的原因

門窗滲漏的原因主要有以下幾點(diǎn)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和材質(zhì)方面出現(xiàn)問題，開發(fā)商為降低成本，門窗工程中所選用材質(zhì)的質(zhì)量低下，達(dá)不到規(guī)范要求，導(dǎo)致拼合縫中出現(xiàn)較大的裂縫。此外，框料在進(jìn)行拼裝時(shí)，門框與板材之間出現(xiàn)的剛性差異，導(dǎo)致變形很大，嚴(yán)重影響密封效果，在打開后，會(huì)出現(xiàn)明顯產(chǎn)生晃動(dòng)，進(jìn)而形成裂紋，非常容易造成滲漏問題[4]。處理門窗欞與墻面之間的銜接方法不當(dāng)，也是造成門窗滲漏的重要因素之一。

1.5 地下室滲漏的原因

建筑物的外圍存在大量的積水，如雨水和生活用水不能及時(shí)排出去，若時(shí)間較長，建筑物地下室的外墻長時(shí)間受積水浸泡，會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。另外，如果施工縫、墻體支模穿墻螺栓與預(yù)埋件的處理不當(dāng)，也會(huì)變成地下室的滲透媒介[5]。

2 工程防水方案

本項(xiàng)目房屋建筑工程地下防水采用兩道設(shè)防，結(jié)構(gòu)自防水與防水卷材相結(jié)合的方法，地下室底板、外墻及部分頂板采用抗?jié)B混凝土自防水，底板采用自粘膠膜防水卷材，側(cè)墻防水為自粘改性瀝青防水卷材（E類）（交叉層壓膜），屋面采用1.2厚JS聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型）+1.5厚自粘無胎高聚物改性瀝青防水卷材（交叉層壓膜）。有防水要求的房間采用1.2mm厚防水涂料。本工程防水設(shè)防體系如表1所示。

表1 防水設(shè)防體系及設(shè)防表

3 防水施工方法

3.1 改性瀝青防水卷材

3.1.1 施工流程

基層處理→涂基層處理劑→定位與彈線→大面積粘鋪卷材→卷材搭接、收頭、固定→自檢清掃→成品保護(hù)。

3.1.2 技術(shù)要點(diǎn)

對防水基層的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保基層表面平整、牢固、沒有氣泡，并保證與套管的密封緊密。表面致密、干凈、無沙粒，并按施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行干燥處理，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行防水施工。

（1）基層處理。對防水基層的施工要嚴(yán)格控制，基層要牢固，與套管接縫要緊密，陰陽角要有50mm的弧形，要有足夠的含水量，表面要密實(shí)，要干凈，要達(dá)到施工技術(shù)的要求，驗(yàn)收合格才能進(jìn)行防水層的施工，防水找平層求抹光壓平，陰陽角均抹圓角，圓弧半徑50mm，無空鼓起砂，基層含水率不大于8%[6]。

（2）涂刷基層處理劑。在清理完畢的防水基層上噴涂與卷材防水層相應(yīng)的基層處理劑，需要厚薄平整一致，不能出現(xiàn)麻層、堆積、漏涂等缺陷，切勿重復(fù)噴涂。

（3）粘鋪附加層。地下室底板的積水槽、電梯井中的陰陽角、管根、變形縫、施工裂縫等部位應(yīng)粘貼與卷材一致的附加層，寬度不小于500mm。

（4）定位與彈線。基層在完成基層處理劑處理后，按卷材寬度彈好基準(zhǔn)線，并嚴(yán)格按照基準(zhǔn)線粘結(jié)卷料，在確定長邊的搭設(shè)寬度后，自貼卷材防水層應(yīng)先試鋪安裝并就位，按需要形狀合理修剪后，方可進(jìn)行實(shí)際黏貼。

（5）大面積粘鋪卷材。卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先切割1m2的卷材鋪在基層檢查地面是否干燥，靜置3～4h后以卷材背面無水印為準(zhǔn)。焊接卷材的鋪設(shè)應(yīng)平整順直，搭接尺寸準(zhǔn)確，無扭曲、皺褶。基層處理干凈無灰塵、水滴、油污等雜質(zhì)，焊接時(shí)應(yīng)先焊長邊搭接縫，后焊接短邊搭接縫。控制好加熱溫度和時(shí)間，焊接處不得有漏焊，空鋪、焊焦和焊接不牢等現(xiàn)象。焊接時(shí)不得損壞非焊接部位的卷材，焊接封口應(yīng)將卷材烘烤漏出的油膏用力擠壓出，隨時(shí)封口，不得用噴槍在焊接好的卷材表面封口[7]。

（6）卷材搭接。大面積卷材的粘鋪要從一邊向另一邊輥壓，大面擠壓后，再用小壓輥對連接部位加以碾壓，從連接內(nèi)邊沿向外加以滾壓，排除空氣，粘結(jié)緊密。連接時(shí)應(yīng)對齊連接基礎(chǔ)線開始，通常搭接寬度為100mm。上下二層卷料的橫縱連接應(yīng)錯(cuò)開幅寬的1/3～1/2，且二層卷料不能相互垂直粘鋪。同一層鄰近二幅卷料的橫向接縫，應(yīng)錯(cuò)開1500mm以上。屋面的立面與平面轉(zhuǎn)角處(陰角)，將卷材防水層的連接應(yīng)留在建筑底板的水平位置上，其高度距立面應(yīng)不低于600mm。卷材防水層的連接、卷材防水層的收頭、管道纏繞、止水鋼板等異型部位，都應(yīng)該使用封閉膏密封。

（7）卷材的收頭與固定。屋面四周立墻防水層施工的收頭，均使用配套的金屬擠條或支釘緊固、專用密封膏封閉。

（8）自檢、清掃。施工時(shí)一定要認(rèn)真負(fù)責(zé)，分片包干，完工后認(rèn)真檢測、修復(fù)，自檢合格后全部清理完畢，再交總包工方質(zhì)檢單位、施工監(jiān)理驗(yàn)收。

（9）成品保護(hù)措施。剛施工完成的卷材防水層要迅速做好防護(hù)，不得穿著硬底鞋子在防水涂料表面上走動(dòng)，避免因踩壞防水涂料。自粘卷料黏貼時(shí)，應(yīng)利用將卷料撕下后的隔離紙反鋪于防水涂料上，加以臨時(shí)遮蔽并成為卷材防水層和保護(hù)層之間的隔離斷層。底板防水層預(yù)留200mm，以便于與剪力墻上防水涂料的配合，此部分防水涂料用30mm厚的1:3水泥砂漿保護(hù)層。在施工底板的細(xì)石砼保護(hù)層時(shí)，嚴(yán)禁把水泥直接澆到防水涂料表面上，集料堆內(nèi)也要鋪設(shè)薄鋼板或卷料板塊層，用布料馬橙的鐵腿和手推車支腳，用麻布等材料覆蓋住，以避免扎破防水層。地下室底板施工鋼筋混凝土，并捆扎鋼筋直徑時(shí)，施工現(xiàn)場有防水人員保護(hù)，若發(fā)現(xiàn)碰壞防水涂料,應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)，避免留下后患。

3.2 聚合物水泥防水涂料

3.2.1 作業(yè)條件

廁浴間樓板的立管安裝完畢，用1:3水泥防水砂漿將管周縫隙堵嚴(yán)，樓板墊層排水坡度2%，地漏邊緣外50mm內(nèi)排水坡度為5%，采用1:3水泥砂漿作廁浴間找平層，厚度20mm，抹平壓光，要求基本干燥，墻交接處及轉(zhuǎn)角處水泥砂漿抹作小圓角狀，地漏標(biāo)高準(zhǔn)確，廁浴間地面與地漏篦子一致[8]。

3.2.2 技術(shù)要點(diǎn)

（1）清理基層。清掃基層表面的雜物，對管根等細(xì)部要仔細(xì)清理，用1:3水泥砂漿對凹陷處找平處理。

（2）附加層施工。對廁浴間的管根、陰陽角、地漏等處做附加層處理，處理高度需符合規(guī)范要求。

（3）涂膜施工。進(jìn)行三遍刮涂，總厚度為1.5mm，涂膜施工時(shí)應(yīng)均勻刮涂，確保刮涂厚度一致，每遍刮涂量以0.6～0.8kg/m2為宜，第三遍涂膜施工后，在表面均勻撒少量粗砂。

（4）蓄水試驗(yàn)。進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，第一次24h蓄水試驗(yàn)在廁浴間防水層完工后，蓄水高度為30～50mm，飾面層完工后做第二次24h蓄水試驗(yàn)。

3.3 施工中需注意的問題

防水層空鼓、氣泡：主要是由于基層未清除或水分含量太高，導(dǎo)致防水層出現(xiàn)空鼓、氣泡等現(xiàn)象。在進(jìn)行基礎(chǔ)工程之前，要仔細(xì)地清除地基，并進(jìn)行水分測試。

防水滲漏：主要是由于部件安裝松動(dòng)，防水層涂層不正確，或者防水層的部分損壞，或者是防水材料的密封不嚴(yán)密，導(dǎo)致了管道的漏水。每一細(xì)節(jié)都要認(rèn)真地進(jìn)行防水處理，不可忽視其他的防水處理。

地面排水不良，長期積水，導(dǎo)致漏水：主要是由于地基墊層的坡度沒有滿足設(shè)計(jì)要求，施工中存在違章操作，沒有澆水，沒有進(jìn)行修補(bǔ)，導(dǎo)致了防水和地面面層的倒坡蓄水。而長時(shí)間的積水會(huì)對防水層的使用壽命產(chǎn)生一定的影響，因此在沒有通過驗(yàn)收的情況下，是禁止使用的，如不符合設(shè)計(jì)的，必須立即返工修正，不得進(jìn)行下一道 工序。

3.4 細(xì)部處理

3.4.1 女兒墻泛水的防水處理

泛水處卷材采用滿貼法，按照泛水高度和女兒墻材料確定泛水收頭的密封形式。磚墻且墻高度＞80cm，卷材收頭壓于磚墻凹槽，凹槽距屋面找平層高度不小于25cm，上部墻體做防水處理。磚墻且墻高度≤80cm，卷材收頭直接鋪至女兒墻壓頂下，用壓條釘壓,用密封材料封閉，壓頂做防水處理。混凝土墻，卷材收頭用金屬壓條，用密封材料封閉[9]。

3.4.2 水落口的防水處理

采用金屬材料制品，結(jié)合附加層、柔性密封厚度和排水坡度等因素，合理地確定了下水道的埋設(shè)高度。用防水涂料涂封，水落口與基層接觸處，留凹槽，尺寸為寬2cm、深2cm[10]。結(jié)合附加層、柔性密封厚度和排水坡度等因素，合理地確定了下水道的埋設(shè)高度。

3.4.3 天溝、檐溝的防水處理

應(yīng)增鋪附加層，天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，寬度不小于20cm，卷材收頭應(yīng)固定密封。

4 結(jié)論

房屋建筑工程的防水面積大，結(jié)構(gòu)形式多樣化，防滲漏技術(shù)是保證房屋建筑工程質(zhì)量的關(guān)鍵之一。為提高房屋建筑工程的質(zhì)量，應(yīng)從防滲漏施工技術(shù)著手，針對房屋建筑工程不同部位各自的滲漏原因，采取有針對性的防滲措施，加強(qiáng)各施工環(huán)節(jié)的管控，消除可能的隱患，打造高質(zhì)量的房屋建筑工程，營造安全、舒適的居住環(huán)境。