住宅工程常見質量通病的原因及應對措施

陳武漢

北京光華建設監理有限公司，中國·北京 100061

1 引言

在住宅工程中，質量通病若未能及時處理，將會直接影響到項目整體效果，還會埋下更多的安全隱患，對于保障人們的基本生活需求十分不利[1]。在相關的工程實踐中，住宅工程易出現滲漏問題、裂縫問題和地面問題，這些情況的出現都有一定的原因，需要在詳細分析問題成因的基礎上，及時地采取應對方案將其解決，保證提升住宅工程的整體建設質量。

2 住宅工程常見質量通病及原因

2.1 滲漏問題

住宅工程最為常見的質量通病之一就是滲漏問題，其一般出現在住宅工程竣工后，項目運行或者是服務的階段，通過外墻、屋面以及管道等部位表現出來，若是未能及時的處理，將會影響到住宅結構穩定性。住宅工程出現滲漏問題的主要原因是項目設計不夠合理，施工單位未能做好必要的監督，還有些單位存在著偷工減料的情況，施工技術不專業、工序銜接不良。

2.2 裂縫問題

住宅工程施工階段，裂縫問題最為常見，屬于備受關注的質量通病，如混凝土裂縫和沉降裂縫等，屬于十分棘手的問題。裂縫問題一旦出現，施工單位必須及時采取措施加以應對，實現全面細致的管控是關鍵[2]。其中，混凝土裂縫重點是因混凝土凝結的時候，內部構件及表面溫度存在著十分顯著地溫差，若是混凝土遇到溫度變化，則會出現十分突出的收縮應力，當應力超出了抗拉應力，則會產生相應的裂縫問題。沉降裂縫則是住宅工程受到一些因素的影響，由此出現了高于設計標準的沉降量，使得項目沉降差異突出，引發了縱向不均勻及大幅度沉降問題，住宅墻面也反映出眾多不規則的裂縫。抹灰沉降則是因為施工人員配制的砂漿比例不符合標準，抹灰層的厚度較大，未運用合理的防開裂手段，使得干縮裂縫出現。

2.3 地面問題

所謂的地面問題，通常是指地面起砂情況嚴重，分析其主要的原因：

①水泥強度與住宅質量標準不符，若是水泥強度較低的情況，則會讓砂漿強度達不到理想要求，最終引起地面起砂的問題.

②砂漿的混合不到位，未能實現充分混合的目標，導致地面出現起砂現象.

③地面壓光次數未符合實際要求，或者是在壓光的時候選擇的時機不合理，從而使得砂漿表面受到影響，引起地面起砂的問題。

3 住宅工程常見質量通病的應對措施

3.1 滲漏問題應對措施

3.1.1 屋面

在設計階段，需要相關人員明確《屋面工程技術規范》中的相關要求，掌握防水材料的選擇原理和設計準則，確保選取的材料符合防滲需求，結合各個地段的實際情況運用對應的材料和施工技術，以免出現防水材料與實際情況不相符的問題[3]。還需重視防水材料的復試，這是基礎性工作，也是保證材料防水性能符合預期的關鍵步驟。之后做好相關工序的檢驗，經過試驗后符合標準，才能保證防滲漏效果。住宅工程施工階段，還應該重視建筑物等級及功能，通過科學化的處理，保證屋面板接縫、現澆板施工縫等得以控制，不會出現明顯的滲漏問題。

3.1.2 外墻

住宅墻體施工環節，還需重視砂漿密實度的科學控制，也要讓相應的飽和度符合實際的標準。梁底斜向側磚預留高度應該進行適當調整，施工階段留下的對應孔洞需要適當的封堵，保證其足夠嚴實。

另外，還應該重視磚墻體以及砼墻板在窗臺處排水坡及滴水線細部構造的情況，需要采取適宜的方式將其妥善處理。窗臺壘砌的階段，應該關注窗臺及周邊框架的緊密程度，針對施工遺留的空隙填充到位。窗戶材料連接區域，應該及時地運用防水膠將其密封，還需檢查窗戶整體的防水情況，若是發現堵塞和滲漏的地方，應立即采取措施加以處理。根據實際的需要，必須穩步推進外墻淋水實驗，外墻面磚便是最為重要的滲漏點，當完成了墻磚鋪貼任務后，可以通過淋水試驗檢測墻面的氣密性，當完全符合實際標準，方可將腳手架拆除并進行驗收。

3.2 裂縫問題應對措施

落實好混凝土灌注階段的溫度控制，將養護工作扎實落實，這是確保裂縫問題得到有效防范的關鍵措施。結合施工項目的具體要求，應該對混凝土中溫度的變化情況加以判斷，在澆搗和養護的過程中，需要積極分析混凝土內溫度的變化情況，通過保溫以及保濕等手段，使得混凝土得到科學的養護管理[4]。如果澆筑厚度在3cm 以上時，需要分析混凝土內部設置冷卻水循環降溫的方案，可以采取冷卻水竹和溫度檢測將混凝土內部及表面溫度控制到適宜范圍。還需結合住宅工程分析模板支撐體系剛度及穩定性，選擇適宜的拆模時機，以12h 為最佳，也應該控制物料堆載，避免超出限定范圍。

3.3 起砂問題應對措施

若是小面積起砂，則可以運用專業打磨機將起砂部分打磨處理，直到漏出堅硬表面，還可通過純水泥漿罩面修補。如果是嚴重起砂的情況，則需將面層全部除掉，清除浮砂，使用清水洗凈，涂刷素水泥漿，使用1 ∶2 水泥砂漿鋪設面層，落實好基本的壓光及養護任務。在具體的操作中，混凝土密封固化劑也能發揮出一定的作用，在使用中可以讓混凝土表面吸附性明顯降低，保證更加堅硬耐磨。

4 提升住宅工程質量通病防控效率的措施

4.1 做好準備性工作

為讓項目整體質量得以保障，需要將準備性的工作落實到位，也就是在材料和設備選購環節重視嚴格把關，保證維護好項目的施工效果。材料和設備的采購階段，相關人員應該遵循著基本的質量原則，按照實際的項目需求購置，保證以較高的質量當作參考標準，落實好必要的造價控制和進度控制[5]。工作者也應該遵循著“物美價廉、性價比高”的原則，嚴格把控驗收細節，確保項目材料、設備、構配件等符合質量指標。

4.2 具備通病防控意識

住宅工程體現出周期較長、涉及范圍較廣等多種特點，因此需要相關人員積極樹立質量通病防控意識，采取適宜的方式防范質量通病，保證項目整體質量得到有效維護。施工單位還需對質量通病預防結論展開細致研究，針對可能出現的多種質量通病問題詳細判斷，明確各種干擾性因素的存在，優化施工管理體系，預防質量問題。施工單位也需高度重視職工們的質量通病防控意識，督促其嚴格依照相應的規章制度開展實際工作，促使項目整體建設效果得以保障，實現效益成果最大化目標。

4.3 提升施工階段質監效力

目前，住宅工程質量問題受到廣泛關注，需要進一步強化施工階段的質監效力，明確質量通病的具體原因，強化相應管理力度，使得相關問題得到妥善的處理。建筑施工人員在實際施工時應結合質量通病誘因加以判斷，了解材料、技術和建設的整體進程，落實科學化管控。同時還需增加現場巡查及監督的頻率，對住宅工程基本質量實現全程分析。

5 結語

通過論文的概述，明確了住宅工程常見的質量通病，在詳細了解質量通病及其成因的基礎上，制定出對應的應對策略，旨在為住宅項目的建設提供支持。需要施工單位清楚了解當前的市場趨勢，高度重視住宅工程質量情況，采取適宜的方式加強管理，對這些質量通病及時預防和管理，保證住宅項目達到高質量要求。