一種針對智慧小區物業設施設備管理的系統應用

李孔政，王曉明

（1.廣州億房通物聯科技有限公司，廣東廣州 510663；2.廣東百德朗科技有限公司，廣東廣州 510663）

隨著社會的發展以及互聯網技術的進步，人們對建筑環境的要求也日益增高，住宅小區建設也推陳出新，逐步向城鎮化智慧小區模式發展。而小區城鎮化分為3個階段，分別是1.0版本的剛需大盤，2.0版本的高端改善型住房和3.0版本的產城融合科技小鎮。一個完善的城鎮化小區往往包括住宅、公寓、商業、部分辦公等多種業態，新型小區不同業態之間管理的差異，也對物業管理提出了更高的要求。

針對智慧小區，過往物業管理更多地關注基礎通信、安全防范和智能家居幾方面，從高清視頻監控、人臉識別管理等措施，以及結合了AI、云服務等新技術應用實現了智能化管理。而對于建筑物內的另外一塊內容，建筑設備的管理，則還更多地停留在人工管理的階段，或者只是在某個特別的設施上，如照明，做了自動化管理。

基于以上的情況，結合整個社會對建筑物“智能”“物聯”“綠色”的三大要求，打造針對智慧小區建筑設備管理系統應用方案。

1 應用說明

智慧小區建筑設備管理系統主要是解決小區內重要設備狀態監測，是利用智能傳感器等對設備房環境及重要用電回路進行監測的系統。其主要監測的范圍有水泵房溫濕度、水泵房生活給水壓力、水箱（池）溢水信號、電梯底坑集水井超高液位、照明回路監管等。

2 功能范圍

智慧小區建筑設備管理系統主要監管功能范圍及內容如表1所示。

表1 監管功能范圍及監管內容

表1 監管功能范圍及監管內容 （續表）

3 系統架構

智慧小區，針對設施管控專業，具有以下建筑特點。

（1）設備分散：大部分設備在負層和電梯機房。

（2）監管內容少：每個設備監測內容少。

（3）布線復雜：部分設備受建筑特性影響，布線十分不便，如電梯機房環境監測等。

針對以上的建筑特點，智慧小區EBA 在系統架構設計上通過如表2所示的硬件搭建方式實現。應用場景如圖1所示。

圖1 應用場景示意圖

表2 監管功能范圍及對應系統搭建設備

4 系統功能

系統以“云”平臺為核心，通過物聯網技術建設包含從小區—建筑—功能房或區域（重點設備）的多級安全監測管理和使用體系。

系統可以實現對整個智慧小區內的所有樓棟耗能、照明、給排水、通風、空調、電梯以及環境空氣質量等內容的管理；內部可實現統一管理和服務，外部可實現統一銜接，能夠適應未來統一管理和擴展的需要。

具體功能包括：①數據可視化大屏。數據可視化大屏是將一些業務的關鍵指標通過數據可視化的方式展示到頁面上，以大屏為主要展示載體的數據可視化設計，通過整個超大尺寸的屏幕來展示關鍵數據內容。②賬戶管理。賬戶權限包括功能控制權限、數據權限等，支持分角色設置賬戶權限；支持按單位設置權限；支持賬戶根據角色、所屬單位自動獲取權限。③消息中心。構建統一的消息中心，用戶通過消息中心進行消息模版的配置、消息的下發等功能。④日志服務。實時采集、搜索、分析用戶在系統內的操作行為、接口調用行為，以列表的形式進行數據展示，并提供日志導出的功能。⑤集成告警。可通過起止時間、關鍵字、告警等級、告警狀態、告警類型、空間等條件查詢告警信息，并給出相關的結果。支持對告警信息進行單條、批量操作。系統支持用戶自行定義告警等級、告警狀態、告警類型等條件。⑥工單內容設計?？赏ㄟ^自定義的工單設計器，針對工單的信息內容進行增補或調整。工單流程配置工單表單設計完成后，可根據其流轉屬性自定義其流程配置。

5 結束語

智慧小區設備管理系統是一種基于IoT 技術的針對物業設備管理解決方案，主要是針對建筑設施設備和能耗的管控。通過系統的應用，建筑物實現節約能耗、人力、時間成本；安全、防災預警等功能需求。

所有的技術都是以具體的解決方案商業模式落地并產生社會和經濟效益，而此次研究的內容正滿足了社會對人居環境安全、舒適的需求不斷提高的要求，也滿足了降本增效的經濟價值。