基于物聯網平臺的城市綜合體智慧化建設研究

王光宇

（深圳市興海物聯科技有限公司）

1 城市綜合體行業洞察

1.1 城市綜合體的發展趨勢

城市綜合體是指城市中的居住、商務辦公、購物、酒店、文化、游憩等各種城市物業功能復合、互為作用、互為價值鏈的高度集中的建筑群體。面對城市化進程中日益突出的人口、土地、通勤等問題，城市綜合體成為現代城市發展的趨勢，多個綜合體的建設有利于突破“單中心”的城市發展模式，另外，地標級城市綜合體對于加快城市經濟發展、扭轉城市商業格局、推動城市化有著巨大作用。

1.2 城市綜合體智慧化建設的特點

近年來，隨著物聯網、人工智能、云計算、5G等智慧技術持續應用于建筑智能化領域，建筑的智慧化水平越來越高，打造智慧建筑已經成為行業的共識和標準。城市綜合體作為社會效應巨大的地標性建筑，其投資建設方都希望通過智慧化建設增加項目的科技含量，提升整個項目的品牌效應和盈利水平。但城市綜合體因其復雜的特點，智慧化建設也有別于傳統的建筑智能化，需要充分理解其特點才能打造出高質量的智慧綜合體。

1.2.1 業態和客群復雜

綜合體是多個業態的融合，可以有10余類客戶群體工作和生活在其中，需求各不相同，綜合體的智慧化設計與單業態建筑相比不僅要梳理不同客群的需求，還要充分考慮客群間的互動和身份轉換。

1.2.2 城區級規劃

綜合體面積廣、業態多、公共配套多，已經從建筑上升為城區的范疇，智慧化需求也產生較大差異，比如需要統籌規劃整個區域的交通、ICT基礎設施、數據應用等。……