移動云計算背景下資產評估方法的比較與選擇

王晶淼

(大連財經學院 會計學院，遼寧 大連 116600)

資產評估方法的選擇將影響到評估結果的質量，資產評估的方法是以多種學科為基礎建立起來的，是根據資產評估的特點所形成的一種獨特的方法體系。資產評估的方法主要可以分為成本法、市場法及收益法三類，評估師在評估的過程中，需要結合評估對象自身的特點來選擇正確的評估方法。評估機構中的評估員根據目的需要，嚴格的按照經濟規律以及評估準則，在法律法規的約束下，選擇一個合適的評估方法，對資產的價值進行核算和審查。

一、資產評估日漸重要的原因

資產評估在經濟方面的重要性日益顯著，主要集中在以下幾個方面。

1.資產交易的需要

企業之間經常進行資產買賣等經濟活動，這是市場經濟環境中非常常見的。買賣雙方在進行資產買賣過程中總是希望能夠獲得理想的交易價格，為能夠滿足交易雙方的需要，進行資產評估是最公平最有效的一種方法，而為保證能夠獲得高質量的評估結果，維護買賣雙方的利益，需要交由專門的評估機構來完成資產評估的工作。

2.合作需要

資產評估在企業合作中經常被用到，特別是在投資項目中。企業一般都會邀請專業的評估機構來對資產的情況進行評估，獲得科學客觀的評估結果，從而在有依據的情況下做出正確的判斷，制定有效的決策，如果不進行有效的資產評估，那么兩者將難以得到一個合適的投資比例，對于日后企業的正常運營及利益的分配來說都是不利的。所以，資產評估在企業合資中非常重要，隨著中外企業數目的增多，資產評估的重要性將越來越顯著。

3.企業貸款的需要

企業在向銀行進行貸款時，需要結合企業償還貸款的能力來判斷采用什么樣的方式來向企業貸款。如果企業不具備較好的還貸能力，但又需要資金來解決自己的問題，那么企業將很有可能選擇抵押的方式來向銀行申請貸款。銀行接受企業的資產進行貸款時，將會考慮如果企業最終未能按規定還清貸款，那么需要將企業所抵押的資產賣出。而這部分資產價值多少需要經過資產評估才能確定。

4.國企改制與股份制公司股權轉讓的需要

國企在進行改制時為盡可能減少國有資產的流失，對國有資產的價值進行科學客觀地評價，減輕因改制所造成的損失，需要借助專業的資產評估來對國有資產進行客觀評估。股權轉讓的過程一般也需要用到資產評估，轉讓雙方都想要對公司的資產進行一個公平合理的評估，而評估工作需要專業的人員來完成，才能取得理想的效果。在稅收等多種行業中資產評估發揮著重要的作用。資產計價的方式在經過長的時間跨度之后，容易出現資產價值變化幅度大，原值與現值不一致的情況，為了能夠獲得有效且可靠的現值結果，進行資產評估是非常有效的一種方法，其在經濟活動中的重要性不言而喻[1]。但只有選擇正確的評估方法才能夠取得理想的評估效果，所以，必須嚴格按照相關的選擇原則來進行方法的選擇。

二、資產評估的方法

資產評估是對某一項資產的價值通過特定的方式來進行評估，而評估方式是資產評估中的重要組成部分。

成本法是先確定某項資產的重置成本，然后再對其損耗情況進行全面分析，確保能夠考慮到各種必要的情況，然后對其各種類型的損耗進行總結，并將其從重置成本中扣除，最終得到一定的差額，而這項差額就是評估出資產價值。可以用公式表示為：資產的評估價值=資產的重置成本-價值損耗。

收益法是通過對資產未來可能獲得的收益進行預測，并將其進行折算，從而確定資產的現有價值。收益法的內涵主要有兩層，分別是保證資產所有者能夠獲得自己預期的收益，另外保證購買者能夠在不多于自身付出成本的前提下獲得理想的經濟效益。其中最重要的一點是，資產的獲得者所依靠資產最終獲得的經濟收益不應該低于他為購買這項資產所付出的代價。收益法將其用公式可以表示為：資產評估價值=資產未來預期收益折算為現值。

最后一種方法是市場法，市場法出發的前提是公平的市場交易準則，該方法通過對市場中的類似資產情況進行調查，從而獲得一定數量的參照物，并將搜集到的數據與被評估資產進行一系列的比較與分析，來對其產生的差異進行一定程度的調整，最終得出經過修正的評估價值。市場法用公式表示為：資產評估價值=收集所得參照物價值平均值的修正。

三、資產評估方法之間的區別

1.適用條件不同

成本法在使用之前需要有足夠的歷史資料作為支撐，因為只有從歷史資料中獲得有用的信息及指標，才能確保評估結果的正確性。評估過程所考慮的損耗情況應具有一定的必要性，如果不是必要的部分那么可以不將其考慮在損耗額中。成本法主要是對能繼續滿足假設條件的資產情況進行評估，并且接受評估的資產應能夠再生，不能再生的資產不適合使用成本法。

收益法中的一條必要原則是其所預測的那部分經濟效益應能通過貨幣的方式呈現出來，如果某一項資產并不產生預期收益或能產生的預期收益數量很少，那么將不適合使用收益法進行資產評估。同時，資產擁有者在預測獲得收益的過程中可能遇到的風險也應能利用貨幣來進行衡算，以及預期收益要經過多少年限完成目標也應該能夠被預測。

市場法的應用需要有一個公平公正的市場環境作為背景，并且在市場中能夠選擇出有效的參照物對被預估資產的情況進行對照，獲得有效的平均值。并且參照物與被評估資產之間可以進行參照的指標應能通過查閱相關資料找到[2]。

2.成本法與收益法比較

成本法需要大量的歷史資料作為支撐，不然難以開展相關工作。例如，實體資產發生貶值是根據其使用年限及強度來確定的。而實體資產所發生的功能性貶值是因為在過去沒有先進的技術來制作，所以，導致該資產現在在使用功能上比較落后，而要對其貶值的程度進行測定需要跟之前的功能相同，但性能更優的資產進行一定程度的比較。收益法相比于成本法，更看重的是被評估的資產未來能夠帶給所有者或購買者多大的經濟效益。收益法在進行資產評估時，需要結合相應的評價指標來確定被預估資產所能在未來帶來的期望收益，并不考慮所評估的這部分資產過去或現在取得了怎樣的經濟效益[3]。

收益法中有幾項非常重要的指標，而這些指標在多數情況下都是未知數，需要通過預估得出最后的值。以折現率為例，需要將所有可能的風險考慮在內，才能夠得出一定的預測結果。總的來說，收益法是借助于對未來的經濟預測來完成對資產進行評估的方法。

3.市場法與成本法的比較

市場法的使用對市場的要求較高，需要以良好的市場環境為背景，一般是較為發達的資產市場，并且資產的評估情況受到市場影響的可能性較大。而成本法對于市場的要求并不高，只是需要結合市場的價格來完成評估工作，但受市場的影響較小。兩種方法所依賴的評估依據并不相同，成本法主要依靠的是原始的資料，而市場法并不需要涉及到資產的歷史情況。成本法中的重置成本包含資產涉及到的各種價格，但市場法僅代表資產的獨立價格。成本法在評估過程中并不需要大量的參照，只需找一個市場參照即可，但市場法需要收集多個參照物來進行分析比較，因為單純只使用一個參照物可能會因為偶爾因素而導致評估的結果不滿足要求。

4.市場法與收益法比較

市場法進行資產評估的原理并不復雜，但其對市場的要求較高，市場需公平且活躍，能夠找到足夠的參照物進行分析，并且參照物要滿足被評估資產的特征。市場法評估的結果能夠反映資產的市場情況。而收益法的評估過程的主觀性較強，因為收益法中的很多因素都是不可知的，并且其在預測未來收益時可能會遇到各種風險更是難以預測，但對于被評估的資產來說，像折現率及預期年限這種未知的內容需足夠明確才能使用收益法進行評估。而確定這些參數的方式就是通過跟相似的資產進行比較，從而能夠進一步確定未知的信息，并將參照物中的數據通過比較最終應用在被評估的對象上，最終確定資產的價值，但評估的過程受到人為因素影響的程度較大。

四、資產評估方法之間的聯系

三種資產評估方法各具特色，但也存在一定的內在聯系。因為針對不同的評估對象，各自的特點不同，并且能夠收集到的資料種類也不同，能夠使用的評估方法不同因此，需結合被評估對象的特點來選擇合適的評估方法。評估方法只是為獲得資產價值的一種評估手段，其最終目的都是為了能夠得到科學有效的資產評估價值。

站在理論的角度看，成本法在比較資產現有的價值與其傳統的價值時，通過比較與之功能相同的資產，來判斷其需要多少重置成本，并結合其使用來獲得損耗情況，結合兩者的結果來進行資產價值的評估。收益法中非常重要的一項指標折現率也經常被應用到市場法以及成本法當中，市場法在對參照物與資產之間的差異進行評估時，需要用到折現率[4]。同時，成本法來確定功能性貶值時也需要用到折現法。在運用收益法的過程中，也需要用到市場法的要素。因為單純地對某項資產進行預期收益情況評估很難精準進行。為了能夠使評估過程更加的精準，最好的方式就是在市場中尋找參照物，并將參照物的數據合理地使用到對被評估資產的評估過程中，消除不可知因素的影響，最終確定評估對象的價值。收益法和市場法相結合的資產評估方式是一種比較有效的評估方式，在市場經濟比較發達的國家應用的比較普遍。

五、資產評估方式的選擇

資產的性質受各種各樣因素的影響，并且不同的資產類型各有其特點，所以，每一種評估方法都有對應的使用范圍，但有時一種評估方式并不能滿足某項資產評估的需要，在某些方面存在局限[5]。三種方法對于各種資產情況來說具備一定的普遍性，不同的評估方法之間能夠相互補充，彌補彼此的劣勢。

一般都認為將三種方式同時運用于一項資產評估工作中能夠達到較為良好的效果，彌補單純使用一種方法帶來的局限性。評估方法的選擇主要遵循以下幾項原則。

首先，與評估對象之間保持統一。不同的資產情況對于評估方法的需求并不同，要選擇合適的評估方法需先討論評估對象的特點，才能做出合理的判斷。如果被評估的資產類型能夠滿足所有評估方法的需要，那么不管選擇哪一種評估方式都合適，但一般來說，評估人員都會選擇比較簡單的方式來完成評估工作，同時，還需要考慮這種方式是否能夠最客觀地反映評估情況。根據評估對象的情況來確定評估的方法主要是利用已知的參數來選擇能夠解決問題的方式。不同的資產業務雖然所涉及到的估價標準并不相同，但其對于評估方法的選擇并不產生影響。而站在評估方法的角度就需要找到資產中對應的評估方法所需要的要素，如成本法的使用需有重置成本及各種損耗的參數。尋找資產的參數并不是一件容易的工作，需根據實際需要選擇合適的資產評估方式。例如，資產評估中的損耗測算問題，這個過程需要采取專門的方式，并需要謹慎地開展相關工作，不然將達不到理想的效果。

其次，需嚴格按照相應的評估標準來開展相應的工作，不同的價格基礎所涉及到的數據來源并不相同，并且影響到價格的因素也存在差異，所以，對于信息的處理也有相對應的要求，且要選擇與之相適應的研究方式。評估的標準及評估的方法并不是同一個內涵，兩者之間的關系需明確，否則將會影響評估方法的使用，評估方法并不能取代評估標準發揮作用。

最后，要受現實因素的制約，尤其是收集到的相關數據資料。無論是哪種方法都需要根據收集到的數據進行分析，沒有數據任何方法都無法開展。最終還是要根據收集到的數據及數據的準確性來確定應該采用那種方式進行資產評估。

六、結語

資產評估所涉及到的方法都需要有一定的數字資料作為支撐，并且不同的方法有不同的運行原則。不同的方法各有各自的特色，但每一種方法都有自己涉及不了的范圍以及專屬于自己的范圍，想要彌補使用某一種方法在資產評估上的局限，進一步提升評估結果的準確性，那么必須要通過合適的原則，來將不同的方法結合起來進行使用，從而得到更好的評估效果。