房屋安全性鑒定中結構檢測的作用

高嘉寶

（廣東雄煒建筑工程檢測有限公司，廣東 廣州 510000）

0 引言

在我國城鎮化水平不斷提高的背景下，建筑數量飛速提升。與此同時，房屋安全逐漸成為業內重點關注的話題。房屋安全鑒定與民眾切身利益息息相關，因此做好房屋安全鑒定工作，能夠有效而及時地發現房屋建筑存在的隱患，進而進行房屋的加固工作，有利于保障民眾切身利益，促進社會和諧發展[1]。在房屋的安全鑒定工作中，房屋結構檢測能夠從科學的角度上對房屋實行“體檢”，能夠有效保障房屋的安全性和穩固性。房屋結構檢測是一項較為復雜的工作，需要工程人員糾正錯誤檢測方法，實現“以重點檢測為主，以部分檢測為輔”的檢測方針[2]，并完善對不同類型房屋的檢測技術。但就我國當前房屋安全鑒定行業來說，由于整個行業發展時間較短，因此無論是從設備還是人才方面房屋安全鑒定結構檢測都存在著一定的局限性。

1 房屋安全性鑒定中結構檢測的重要性

在房屋建筑進行施工期間，影響房屋建筑安全性的因素存在很多，諸如施工工藝的差距、房屋本身的設計方案等；同樣，在房屋建筑的使用與居住期間，同樣會有很多因素對其安全性造成不同程度的影響。因此無論是哪個階段，對房屋建筑進行安全性鑒定都具有重要的價值，主要體現在能夠及時發現房屋建筑在施工或者居住期間所存在的隱患，從而保障人民群眾的生命與財產安全[3]。在房屋建筑的安全鑒定中，結構檢測是最主要的方法之一。結構檢測的含義為對檢測項目進行房屋采樣，然后通過一定的方式獲得檢測數據，并將該數據與國家制定標準進行比對，從而判斷房屋結構的安全性以及房屋的施工質量[4]。因此結構檢測的重要性主要體現在：一方面，結構檢測是房屋加固的前提，通過結構檢測盡可能地發現房屋結構中存在的隱患，及時進行加固處理，將房屋的安全隱患進行消除，從而提高結構的安全性；另一方面，通過發展房屋建筑的結構檢測水平，能夠逐漸提升行業安全標準的判定水準，從而推進整個房屋安全鑒定行業的可持續發展。

2 房屋安全性鑒定中存在的問題

目前，由于房屋安全性簡單的技術水準仍與國際水準存在差距，且房屋結構檢測所包含的技術范圍較廣，因此我國目前房屋安全性鑒定行業中仍存在一定的問題，主要體現如下。

2.1 房屋安全鑒定工作效率低下

近年來，隨著我國房屋建筑數量飛速上升的同時，房屋質量問題也逐漸顯現出來，房屋質量糾紛案例逐年上升。盡管房屋安全鑒定水平隨著建筑業不斷發展逐漸提升，但在這個過程中利益相關者如房屋管理部門、房屋建筑開發商往往更傾向于急功近利，因此造成房屋質量提升速度較慢。此外，房屋安全鑒定工作對相關人員具有一定的技術與統籌力的要求，而目前房屋安全鑒定工作的相關部門建設不足，導致目前市場中多依靠第三方檢測機構進行房屋安全鑒定，導致行業內部更加混亂，不利于房屋安全鑒定的質量提升[5]。

2.2 房屋安全管理存在問題

目前我國并未建立起完善成熟的房屋安全保障法律制度，導致很多地區對于房屋安全管理缺乏有效的機制[6]。鑒于制度建設不夠完善，加之很多房屋安全鑒定機構多依靠第三方檢測機構進行房屋安全鑒定，進一步降低了房屋安全鑒定質量；加之很多開發商過于追求利益，忽視房屋的質量，導致消費者維權無門，嚴重威脅了群眾的利益，甚至于存在威脅人民生命與財產安全的隱患。

3 結構檢測在不同類型房屋安全鑒定中的應用

3.1 建筑結構檢測與鑒定流程

在房屋建筑安全鑒定工作中，檢查，測量以及結果判斷是主要的三個流程。其中對房屋建筑進行檢查以及是其安全鑒定工作中最主要的內容。根據檢測所得數據為后續進行房屋安全性判斷，因此可以說檢查與測量步驟是房屋安全性鑒定的基礎，同時也是后續根據判定結果對房屋建筑進行加固以及其他處理的基礎[7]。

由于房屋安全鑒定工作需要專業的設備以及專業的人才進行數據獲得，因此檢測人員的技術水平也直接影響到房屋安全鑒定的結果。只有檢測人員嚴格按照房屋安全鑒定的規范進行工作，并精準落實每個步驟，提高工作質量，才能夠為房屋鑒定獲得科學有效的數據。具體來說，房屋安全鑒定的檢測順序如圖1 所示。

圖1 房屋安全鑒定結構檢測流程

3.2 鋼結構檢測

對于房屋安全鑒構檢測中的鋼結構檢測，行業內對其要求較為嚴格，屬于優檢對象。對于鋼結構的主要檢測內容，實踐中主要對鋼結構的梁托架、桁架受壓桿件、螺栓、焊縫等，此外，實踐中最常見的就是對整體鋼結構的承載能力進行鑒定。鋼結構檢測的要求如下：在對房屋剛結構進行安全鑒定過程中，根據設計要求，如果焊縫屬于全焊透的1 級焊縫，不在檢測過，要求至少隨機抽取50%的焊縫進行檢測；如果焊縫屬于不全焊透的2 級焊縫，可要求至少隨機抽取10%進行檢測[8]。在對房屋建筑中的鋼結構進行安全鑒定時，檢測人員需要對鋼結構的整體情況進行勘察，尤其是要對承重的構建節點以及拉結構件進行重點檢查，檢測是否出現保護層以及防火層、螺栓松動等安全隱患。

3.3 混凝土結構檢測

對于房屋安全鑒定中混凝土構件的檢測，實踐中往往分為外部以及內部兩部分檢查內容。其中外部檢測鑒定主要以目測觀察為主。并借助尺子、錘子等工具進行輔助檢測。主要檢查目的是對混凝土構件的表面進行鑒定，判斷其表面的完整性、麻面以其露筋等隱患；而混凝土構件的內部檢測則需要檢測人員借助專業的儀器設備完成，同時檢測過程中要嚴格遵循行業標準進行，主要檢測內容包括混凝土強度、保護層厚度等[9]。

3.3.1 混凝土強度的檢測

隨著我國房屋鑒定技術的發展，混凝土強度檢測方法也隨之改善。目前行業中常用的混凝土強度檢測方法包括微損傷檢測以及無損檢測。微損傷檢測是指指盡可能不進行原有建筑結構承載力破壞的基礎上，對房屋建筑進行局部的損壞實驗，抑或是通過對混凝土金樣進行鉆取作為實驗材料，獲得室內強度的實驗數據。在實踐檢測中，通過微損傷檢測獲得的實驗值與混凝土強度值存在一定的計算關系，可以通過實驗值進行強度值的計算。無損檢測顧名思義是對原有建筑結果不進行破壞的基礎上，對混凝土中的部分物理量進行獲取，同樣通過計算的方式根據獲得物理量與強度值進行轉換。實踐檢測中，主要通過射線法、回彈法等進行混凝土強度無損檢測。

3.3.2 混凝土裂縫檢測

混凝土開裂是混凝土構件常見的一種現象，主要是因為對混凝土結構有害的物質進入裂縫，使得混凝土的內部鋼筋產生銹蝕的現象[10]。因此在房屋結構檢測中，混凝土裂縫是比較重要的指標之一。盡管混凝土裂縫是常見且被允許的現象，但在行業規范中，裂縫的寬度有所限制與要求。造成混凝土裂縫的原因比較復雜多樣，因此檢測人員在檢測過程應對混凝土裂縫的基本特征如長寬高以及裂縫的方向以及分布情況進行具體統計，根據數據進行裂縫的性質檢驗，并推斷出產生混凝土裂縫的根本原因。

3.4 砌體結構檢測

房屋安全鑒定中砌體結構檢測也是檢測對象之一。砌體結構檢測內容既包括建筑本身的結構也包括房屋建筑外部環境檢測，外部環境如房屋周圍水源分部、房屋所在地點，溫度以及濕度的特點變化等。而建筑本身結構特主要包括砂漿強度、砌塊裂縫等。

3.4.1 砂漿強度檢測

房屋建筑過程中所用的砂漿制作材料主要包括粘土，石灰，水泥等膠凝材料，按照一定的比例將其與水、細骨料進行充分的混合最終制造成砂漿。對于磚砌體結構，砂漿的強度、和變形等多種特征都會對其進行性能上的影響，尤其是砂漿的強度。在行業標準中砂漿的強度直接決定了磚砌體建筑結構的抗剪強度，因此砂漿強度的檢測十分重要。同混凝土強度檢測方法類似，砂漿強度的檢測也主要分為非破損檢測與破損檢測方法。其中非破損檢測主要包括回彈法、貫入法等，而破損檢測主要包括電荷法，推出法等。在實踐房屋結構安全檢測中，一般遵循防止造成破壞的原則。因此目前非破損檢測方法應用較多。而回彈法以及灌入法由于操作簡單方便的優點應用較為廣泛。值得注意的是，由于灰縫砂漿密實度較低，因此在實踐中其碳化深往往超過3mm，而此時利用回彈法進行檢測獲得的數據會受到一定影響，在實踐中需謹慎使用。相比之下，貫入法檢測砂漿強度的操作較為簡便，且獲得數據更為科學，因此檢測準確度相對較高，在實踐中應用更廣。

3.4.2 砌體裂縫檢測

砌體結構中裂縫現象也十分常見，裂縫不僅會對房屋建筑的美觀性造成影響，同時也會降低砌體結構的穩定性與剛度。砌體結構的裂縫規律有跡可循，在實際檢測中，根據裂縫的產生情況可以分析出及產生原因，判斷裂縫的進一步走向，然后采取一定的措施進行裂縫處理與預防。砌體結構中裂縫通常與受壓構件裂縫方向保持一致，當砌體結構產生裂縫時，表示整個房屋結構承載力存在一定的下降，尤其是結構貫穿性質的裂縫會嚴重影響房屋結構的抗震性能和整體穩定性，因此砌體結構中一旦出現承載力裂縫，則需要重點關注并及時進行修補。

4 房屋安全性鑒定中結構檢測的技術要點

4.1 嚴格按照房屋建筑施工的圖紙開展結構檢測工作

在進行建筑物的設計與施工過程時，施工人員必須嚴格按照設計圖紙來完成房屋的建設。在鑒定建筑安全的過程中，工作人員應以原始圖紙的指示為指導，對建筑結構和各種參數進行設計和分析[11]。同時，對地基的穩定性和鋼梁的承載系數進行了全面的計算。對鋼梁結構進行嚴格的抽查，確保建筑結構中最重要部分的質量和安全，從而保證整個建筑的安全和穩定。

4.2 提高特殊工程的安全檢測優先級

在對建筑物進行安全鑒定時，安全監管部門應積極配合檢測小組的工作，如在開展檢測工作時，應優先對特殊項目進行檢測分析，對鋼梁結構和混凝土磚墻的檢測要有相關的檢測參考標準，抽取的樣品要嚴格遵守既有建筑工程的規范，從而達到確保結構檢測工作的正常運行的目的。

4.3 堅持“以重點檢測為主，以部分檢測為輔”的方針

在很多地區，鋼筋混凝土結構的測試地點通常在建筑施工時選擇，對建筑結構的關鍵安全要素有很大影響。因此，在評估住宅的安全性時，應遵循嚴格的建筑政策，重點是主要和部分測試。同時，如果選擇鋼結構來完全覆蓋房屋工程的混凝土等級標準強度，那么在房屋結構的部分測試中，不應忽視鋼結構的穩定性，這是因為它包括在承重結構中，這將導致房屋鋼梁的框架部分散落或坍塌。

5 結語

綜上所述，我國的城市化進程繼續推進。為了提高城市建設的質量，增加住房的安全性，提高生活和建筑的安全性，住房安全鑒定是一個必不可少的前提，這也是未來社會發展所不可缺少的。但是，鑒于目前我國房屋安全鑒定的技術與人才發展不足，導致房屋安全鑒定工作效率較低，且管理不足的問題；結構檢測作為房屋安全鑒定的主要內容，在結構檢測中針對不同的結構類型其檢測側重點也有所差異，因此，房屋安全鑒定結構檢測應遵循按照技術圖紙進行、對于特殊工程如危房、房屋遺跡等工作進行優先檢測，同時要遵守重點監測為主，部分檢測為輔的原則，進一步提高我國房屋安全鑒定結構檢測的技術水準，促進我國房屋安全鑒定行業的健康發展。