租房客的安居夢

文｜《小康》·中國小康網(wǎng)記者 于靖園

安居夢 為實現(xiàn)租房客的安居夢，2021年7月，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，第一次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計，強(qiáng)調(diào)加快建設(shè)保障性租賃住房，重點解決城市新市民、青年人住房難題。攝影/寧穎

“北京首批畢業(yè)生公寓試點項目，拎包入住了！”2022年10月初，一則消息引發(fā)了廣泛關(guān)注。為助力新畢業(yè)大學(xué)生安居，吸引應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生留京就業(yè)創(chuàng)業(yè)，北京市于今年4月啟動了首批保租房青年公寓試點項目。4個試點項目分處朝陽、海淀、房山、昌平四區(qū)。近1000間房源均為全裝修交新房，配置家具家電，租金均低于市場水平，受到畢業(yè)生的熱烈歡迎。累計登記2983人，人房比達(dá)3：1，目前試點項目已全部辦理入住。

老租客身上的壓力

“這真的是實實在在為青年學(xué)生免除后顧之憂！”已經(jīng)在北京工作三年的90后徐靚靚說道。這位在北京租了三年房的“老租客”開玩笑說自己畢業(yè)早了，沒趕上這波福利，并建議道，“除了畢業(yè)生有需求，青年的工作人員也有需求，期望擴(kuò)大租賃對象。”

“每次交房租，都是讓人心疼的一大筆錢。”徐靚靚告訴記者，基本上現(xiàn)在存三個月的錢，交完房租就沒了。她希望能省則省，最起碼，就算不能租到“物美價廉”的房子，也不能多花冤枉錢。

徐靚靚所說的“不花冤枉錢”背后更多的是指向租房市場得到規(guī)范的管理。

9月1日，《北京市住房租賃條例》（下稱《條例》）正式施行，對北京住房租賃市場的多個方面進(jìn)行了規(guī)范。《條例》是全國首個規(guī)范住房租賃、規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)。《條例》的正式施行，有望進(jìn)一步推動北京住房租賃市場規(guī)范監(jiān)管，有力保障并平衡出租人、承租人的合法權(quán)益。另外，結(jié)合保障性租賃住房的大規(guī)模發(fā)展，政府通過市場規(guī)范和保障支持兩方面同時發(fā)力，將有利于推動全北京住房租賃市場有序健康發(fā)展，促進(jìn)“租購并舉”住房制度的加快建立。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年8月第四周北京市住房租賃價格為93.2元/平方米/月，同比下降1.34%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，疫情反復(fù)導(dǎo)致當(dāng)前就業(yè)環(huán)境尚不穩(wěn)定，租賃需求的穩(wěn)定性也難免減弱，同時進(jìn)入8月份，在畢業(yè)季效應(yīng)逐漸減退的影響下，北京租賃市場需求端有所收窄，租金止升轉(zhuǎn)降，且同比仍維持下降態(tài)勢。

不過，北京租金水平并未出現(xiàn)整體回落。隨著9月開學(xué)季到來，東西城、海淀上地、朝陽東壩等學(xué)區(qū)屬性較強(qiáng)的區(qū)域，房租環(huán)同比出現(xiàn)程度不一的漲勢。

在北京市海淀區(qū)中國地質(zhì)大學(xué)附近租房的徐靚靚表示，她租的這片區(qū)域的房子租金基本沒有降價的可能，只有漲價的可能性。“我現(xiàn)在就是希望租金不要再漲了，否則自己的生活壓力就更大了。”

這種壓力同樣體現(xiàn)在深圳“老租客”白萍的身上。由于工作原因，白萍和丈夫、兒子一直在深圳福田梅林一村租房，三口之家租了一套87平米的兩居室，一個月租金7800元，這在深圳市里來說，算是性價比非常高的了。但即便如此，白萍依然感到壓力很大，她和丈夫都是普通職工，收入不算高，租房與水電煤氣費成為了家里每個月最大的開銷。

“很想在深圳買房，但是房價太高了，不是我們能企及的。”白萍說道。現(xiàn)在對于他們一家三口來說，只希望房租別再漲就行。

白萍所說的，幾乎是所有深圳租客的心聲。一直以來，深圳和其他一線城市一樣，由于高企的房價以及大規(guī)模的外來人口流入，相當(dāng)大比例的人都在通過租房解決居住需求。能用合理的價格租到理想的房子，是深圳租客們的共同愿望。

而近年來，深圳市也在盡力滿足租客們的愿望。畢竟，對于深圳這個移民城市來說，“來了就是深圳人”。

2022年10月28日，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)消息，為促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場價格透明度，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布了《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，并表示將根據(jù)租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

按照深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺，房屋租賃參考價覆蓋深圳市各區(qū)（含大鵬新區(qū)），包括4319個小區(qū)（其中，存量商品住房樓盤3786個、統(tǒng)建樓樓盤318個、商務(wù)公寓樓盤215個）、2042個城中村私宅、4500個產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)以及6702個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，發(fā)布房屋租賃參考價格，有利于促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展和租賃市場價格體系公開、透明，實現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期”；有利于解決租賃市場價格信息不對稱問題，為租賃市場提供價格參考，引導(dǎo)租賃雙方合理議價。

“大部分打工人在一線城市都過得不容易，租房的問題得到解決，才能提升生活質(zhì)量。”白萍說道。

房子是租來的，生活不是

其實，不只“北上廣深”四個一線城市租客有關(guān)于租房的困擾，在新一線城市，“租到好房難”“好房價太高”這種問題也在困擾著眾多當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈦韯?wù)工人員。

今年剛剛大學(xué)畢業(yè)準(zhǔn)備留在杭州工作的朱東，為了省錢，在比較偏遠(yuǎn)的下沙西租了一間當(dāng)?shù)厝瞬疬w自建的公寓。他告訴記者，這類房子通常會比商品樓便宜一點，一千多元能租到二十幾平米的單身公寓。“因為上大學(xué)時就經(jīng)常來這邊逛街，所以畢業(yè)后就打算住在這里，這里地鐵也相對方便。”

不過，朱東認(rèn)為，他現(xiàn)在住的地方還是離上班的市中心太遠(yuǎn)了，坐地鐵，再加上轉(zhuǎn)公交車，單程要一個多小時，來回則要近三個小時，非常影響生活質(zhì)量。

作為新一線城市，杭州近十年常住人口激增，人才凈流入規(guī)模國內(nèi)首屈一指，2021年租賃人口高達(dá)410萬。

杭州貝殼研究院發(fā)布的《2022杭州住房租賃報告》，結(jié)合交易數(shù)據(jù)和租客調(diào)研，一窺了杭州租賃市場及數(shù)百萬杭州租客生活現(xiàn)狀。根據(jù)租客租賃滿意度調(diào)研，滿分10分，54%的租客對杭州當(dāng)前租賃的房源滿意度高于8分，但租金相關(guān)的問題仍是租客最大痛點。杭州僅有7%的租客租金收入比在10%以內(nèi)，租金收入比在20%～30%的租客比例最高，占據(jù)39.8%，接近四成。僅有55%的租客在半年內(nèi)可通過自身收入支付租金，而45%的租客需要其他渠道支持，主要包括花唄、借唄、信用卡等金融產(chǎn)品以及父母和親友的支持。

房子是租來的，但生活不是。為實現(xiàn)租房客的安居夢，2021年7月，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，第一次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計，強(qiáng)調(diào)加快建設(shè)保障性租賃住房，重點解決城市新市民、青年人住房難題。隨后，拒不完全統(tǒng)計，全國近50個省市密集出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》或征求意見稿，人口凈流入的大城市，或者新市民、青年人等群體住房困難突出的城市，建設(shè)規(guī)模指標(biāo)更高。

另外，隨著年輕租賃客戶對于租賃品質(zhì)要求的提升，機(jī)構(gòu)化運(yùn)營更能保障的高品質(zhì)、租金穩(wěn)定、合法權(quán)利保障等優(yōu)勢也逐步凸顯，國內(nèi)租賃市場將趨于規(guī)范化。