樓市冷暖

攝影/寧穎

2022年的中國樓市，寒風凜冽。

房價下跌的城市大軍持續增加，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個，比1月份分別增加了15個和6個。

成交規模也在迅速下滑，1至10月，中指院監測的重點100城新建商品住宅月均成交面積同比下降超三成。百強房企中銷售額超千億的有16家，較去年同期減少16家；超百億的有100家，同比減少48家。

土地市場持續低迷，房企紛紛收縮拿地策略。財政部數據顯示，前三季度，地方國有土地使用權出讓收入38506億元，比去年同期下降28.3%。集中供地的城市中，如今只有杭州超額完成了今年的供地任務，成都、合肥接近完成，四大一線城市上海、深圳完成率超過了60%，北京、廣州卻不足五成，長春完成率最低，僅有10%。并且，民資房企拿地信心不足，國資房企拿地兜底的跡象明顯。

樓市走向關乎民生冷暖，市場的寒風也吹向了購房者，項目停工爛尾、業主房貸“斷供”的消息此起彼伏。

多國經驗顯示，十次危機九次地產。化解樓市風險刻不容緩。

保交樓是底線。7月28日，中共中央政治局召開會議，明確提出“要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”。8月，住建部、銀保監會和央行提出將通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，提振了市場的信心。緊接著地方開始迅速行動起來。有數據顯示，7月以來，已有近30省份出臺“保交樓”舉措，包括對問題項目“一盤一策”及時協調處置、各級領導對項目掛聯兜底、協調引入區域國企和金融機構來盤活項目、成立紓困基金等。

保需求是核心。樓市的短期穩定關鍵在于建立新的市場平衡。為增強市場信心，刺激購房需求，從一季度的各種針對限購政策，二季度全面升級到針對信貸寬松的政策，包括房貸首付和房貸利息降息的政策越來越多，購房補貼、公積金政策已經成為各地穩樓市的政策標配，前期的限售政策取消也越來越多，二套房認定標準變化，疊加各種人才政策、稅費減免，讓人眼花繚亂。

保主體是關鍵。近一年多，房地產企業連續出現爆雷，躺平、出局，失業、裁員已成常態。房企債務的危機大概率會蔓延到明年，幾乎已成業界共識。

最新消息顯示，11月8日，中國銀行間市場交易商協會發布《“第二支箭”延期并擴容 支持民營企業債券融資再加力》，此次政策從覆蓋民營房企融資、支持方式與規模等層面闡述了相關內容。這一政策釋放了一個重要信號：對于房企的融資，正從救急進入到常態化的模式。

當然，盡管當前形勢嚴峻，但房地產業依然是我國經濟的壓艙石和穩定器，要想讓其可持續發展，實現短期穩定重要，順應行業發展趨勢構建長效機制同樣重要。

中國的房地產業正在重構，投資的底層邏輯正在重塑。不過，我們始終相信，熬過寒冬，必將迎來花開的春天。