低碳模式下房地產經濟管理創新模式探討

文／趙標 尚義縣公共資源交易中心 河北張家口 076750

引言：

新時代背景下，我們國家將更加關注經濟發展與維護自然環境之間的關系，特別是黨的十九大以來，國家已明確把生態環境保護工作納入國家重大發展計劃中來實施重點監管和建設管理，以更好地建設生態、環保、低碳、持續發展的新經濟體制，進而促使我國經濟社會取得更優質、更高效的發展。如今，低碳模式已經在全世界廣泛得到了關注，更多的人也開始認識到發展低碳經濟的重要意義。尤其房地產行業，低碳模式發展已經在全世界受到了高度重視，人們認識到了綠色、環保、低碳發展相當重要。由于低碳概念的提出，對于房地產業來說，其必須朝著這種目標轉型與發展，同時也要更加密切地根據當前社會經濟形勢下的政府調控來進行調整經營模式，而唯有如此才能更好地順應時代發展的要求，從而達到更大的經濟效益和社會效益。因此房地產業就必須采取措施加強經營監管，進而逐步變革經營監管的手段，使本行業迅速發展與更加綠色、低碳、環保的步伐同步，取得突破性進步。

1、低碳經濟與房地產的關系概述

什么是低碳經濟呢？它指的是在可持續發展觀念的推動下，通過采取革新科技、變革升級、革新體制、開發新燃料等各種舉措，來逐步降低對原油和煤炭等資源的過量消耗，并努力減少二氧化碳的排放量，以達到發展經濟與保護自然和諧發展的新型發展形勢。我國于2010年開始在多個省份試點開展了低碳經濟行業建設，如果僅僅為實現低碳目標而放緩或停止經濟發展是錯誤的，我們唯有技術創新砥礪前行，才能促進我國社會經濟的綠色低碳發展。總而言之，房地產公司要發展壯大，就必須轉變低碳經濟增長模式、采取相應政策措施、調節經營結構、實現低碳產業的轉型升級。低碳經濟，它不僅是房地產企業的一份責任擔當，也成為了一個嶄新的發展機遇。房地產行業必須要在轉型升級中培育、創新出更多新的經濟增長點。

在低碳模式下，中國房地產行業的發展現狀又是怎樣的呢？低碳模式下需要公司最大限度地節約減排，降低溫室氣體的總排放量。對傳統房地產行業來說，因為其自身的特殊性，傳統房地產行業在低碳模式下謀求發展同時也會遇到了不少挑戰。但同時，也要看到低碳模式在給傳統地產行業發展提供了諸多挑戰的同時，也給其發展帶來了一定的機會。中國的房地產發展方式本來對能源的需求量就比較高，同時對能源的利用率也不高，因此相關的碳排放量也就相對多，可以認為房地產領域的碳排放量在中國碳排放量總額的占比中居首位。由此可見，中國房地產領域自身的經濟發展和低碳方式之間也有著必然的相互沖突之點。再者，房地產企業在其開發經營中沒有環保意識，相關戰略規劃也都沒有重視經濟效益和環境問題的關系。另外，房地產領域在追求低碳方式下的創新發展過程中，除由于其自身原因所受到的沖擊以外，也由于與房地產領域有關的其他領域的發展趨勢與低碳方式有著不平衡之點，也使得房地產領域在追求低碳方式的創新實踐中遇到諸多問題。特別是在現今低碳的生活方式還不完善的前提下，很多領域，特別是房地產領域，在探索低碳生活時遇到不少困難。但是，低碳模式卻給房地產領域的開發提供了契機。低碳模式的發展很適合于中國的實際情況。因為眾所周知，由于我國國土面積廣大，能量物資的貯備量很大，而同樣國家的人口基數又較大，人均的能源資源占有率不高。而隨著中國經濟社會的持續發展，人類對能量資源的需求量將會日益增大，同時經濟社會的發展也在需要人們管理好人與自然的關系，所以低碳模式將日益得到人類的青睞。也就是說，不管對個人生活方式或者不同產業的發展來說，整個社會的發展都在持續推進著低碳模式下的創新發展。特別是對于房地產行業來說，緊密結合低碳經營模式與發展需求，積極探索新產業的轉型發展方向，是其發展的大趨勢，而學會了怎樣在低碳模式下不斷創新發展，也就給房地產行業的持續良性發展帶來了先機。可以說，低碳模式和傳統房地產行業最大的沖突之處也就是傳統地產行業在尋找新的發展機會時的發現地。所以從這種觀點來看，低碳模式在給房地產領域提供機遇的同時，也給它的發展提供了全新的契機。

2、低碳模式對房地產經濟管理的影響分析

2.1 對成本管理的影響

根據以往低碳技術在房地產領域的應用情況來看，低碳技術存在一些不足，想要充分發揮低碳技術在房地產領域的作用，必須將低碳模式與房地產企業的生產經營相結合，這一過程需要投入大量的成本，對生產模式與低碳技術進行研發。由于成本投入較大，房地產經濟管理中存在較大的風險，尤其是成本管理的難度較大，給房地產行業的發展帶來一定挑戰。

2.2 對房價管理的影響

為推動低碳模式在我國房地產中的全面落實，政府必須對新技術、新能源方面的研究力量增強，而相應就必須投入更高的成本，保證技術及能源開發工作的順利進行。由于公司投資的成本增加，公司為了獲得較好的經濟效益，對低碳的理念進行夸大宣揚，使得房價顯著上漲，而消費者對低碳的概念缺乏充分了解，認為房價提升是因為新材料的價格更高，這就加大了消費者在購房中的經濟負擔，大大削弱了消費者的購房欲望，不利于房地產行業的健康發展。

2.3 短期目標受到影響

在以往房地產行業的發展中，其生產活動中的木材及煤炭等資源的消耗量較大，無法適應低碳模式，對房地產行業發展產生了一定阻礙。大部分房地產企業在開展經濟管理工作的時候，都是以短期目標為主，比較重視企業的短期效益，對企業的長遠發展缺乏充分考慮，不能在經濟管理中融入可持續發展理念，嚴重影響到企業的健康發展。

3、低碳經濟背景下，我國房地產業的發展現狀

3.1 普遍缺乏發展意識

不少房地產公司的管理人員都覺得，地產行業與綠色發展之間并沒有多大關聯，也正是由于管理層對這樣片面化的理解，才使得地產行業在近些年的發展過程中產生了不少問題。今天，盡管有一些房地產公司已經意識到了綠色建筑生態發展的重要意義，但卻并不能將之與企業獨特的經營理念有機融合在一起。

3.2 綠色環保意識淡薄

房地產業發展中，由于承擔著巨大的市場經濟壓力，越來越關注企業近期效益和微觀利潤的新發展環境，加之制度系統的不健全、不完善，將會導致對我國房地產業綠色經營理念的引入存在著多重障礙。主要問題體現在這樣的二方面：一方面，房地產綠色營銷同質化現象比較嚴重，并且缺乏市場營銷領域方面的創新能力；另一方面，還是沒有建立整個社區的綠色消費理念。

3.3 沒有形成系統化的綠色營銷方案

一些房地產開發企業已經深刻意識到了綠色可持續發展觀念對公司迅速發展壯大的意義，對企業的整體發展方向與運營策略做出了調整，開發樓盤的過程中，都十分重視對環保生態的宣傳，并強調人與自然的和諧共處。盡管重視和諧共生的重要性，但卻不能完全把綠色經營理念根植于公司的發展策略之中，在一定程度上也影響著地產公司的發展前景。

3.4 低碳經濟發展緩慢

從上文對低碳模式發展的剖析中，可以看出，低碳模式的發展離不開新材料、新技術，以及創新的經營管理方法等。但縱觀我國低碳模式的發展，由于中國的低碳技術起步時期比較晚，發展速度也較慢，低碳模式的發展實力也不高，特別是同其他西方發達國家比較，中國的低碳模式發展技術水平亟待進一步提高。此外，在中國對于發展低碳模式中需要的新材料方面的研究水平，盡管在近些年有了相當程度的提高，但同現實應用仍有著相當的差別。這就是說，在中國現今低碳模式的發展中，但同現實應用仍有著相當的差別。這就是說，在中國現今低碳模式的發展中，對于相應的新技術和新材料的研究開發程度并不高，而且部分新材料和新技術還具有相應的不足之處，因此相應的研究花費也相當高昂。房地產行業如果追求低碳發展，將需要巨大的資金投入來克服這種弊端并承擔相應的費用，從而增加了發展房地產行業的成本，而房地產行業在這樣的發展模式下很有可能會遭遇融資風險。于是，低碳經營發展的遲緩和不完善，成了房地產行業在追求低碳發展時遇到的首要問題所在。

3.5 與現有企業結構不匹配

企業結構，主要是指企業的組織結構。在房地產行業中，其公司企業組織架構大致分為了設計部、經營部、工程部、投資計劃部、財務部、物業管理部等。而在房地產行業中，在不同的地產公司中可能由于其本身情況差異而造成了其內部組織架構的不同，房地產公司涉及內容很多，不但涉及前期設計宣傳，中期施工建設等，還涉及后期物業服務等，而公司內部不同的組織架構內部關系又相當復雜，在公司內部各個機構間的溝通過程和對整個公司管理工作的執行過程，在一定程度上又比較復雜。低碳模式則強調通過革新管理方法和作業方式，盡量地減少無謂的生產活動。在這一點上，與當前房地產行業的企業架構和低碳模式的需要之間有著一定的不和諧之處。這就是說，在當前房地產行業現有的企業架構中，仍然存在著一些不必要的活動，并且往往此類活動都相當復雜，有著能夠進一步精簡的空間，甚至此類活動在某種程度上也可以說是對公共資源的一次浪費，并不能適應低碳模式的需要。

4、低碳模式下房地產經濟管理創新模式完善策略

4.1 對企業成本進行合理控制

房地產公司在尋求低碳模式下的創新增長中，難免會使用新能源和新設備，增加公司成本。而在企業崇尚低碳綠色生活的今天合理管控生產成本，就成為了關鍵。對于這一問題，企業可以從選材、用材以及排放等三個方面來合理控制成本。在材料選擇方面，公司可以本著最優選擇原則，選擇能耗較少，對環境污染較小的產品材料。在材料方面，公司則要注意從嚴把控材料的使用量，充分利用材料，提高使用材料的利用率。在材料利用后的污染問題上，公司則要重視對污染工作的控制，盡量地實現低污染，甚至通過其他的技術手段降低工業排放物對自然環境的污染。總之，房地產公司在生產過程中，要兼顧環保問題和降低生產成本的綜合效益。

4.2 建立完善的房地產投資管理制度

目前，房地產領域一直都在提倡低碳經營，在選擇材料和施工工藝上都選用了低碳環保型、無污染的建筑材料和工藝，同時為了防止生產成本過高，從一定意義上嚴格限制成本，由于其成本管理需要經過長期的不懈努力和創新經營才能夠完成，從而導致行業的整體經營狀況發展更加復雜。同時我國房地產很多都是中小公司，需獲得國家的政策支持才能夠進一步完善運營。因此有關機構就必須全面掌握我國房地產領域的實際發展情況，并積極發展企業優勢，以幫助我國房地產行業進一步搞好結構的優化工作，扶持行業運營。同時相關機構還必須能夠積極采取經濟干預，支持我國房地產領域逐步形成健全的經營管理制度。在政府扶持房地產與經濟發展之時，向其灌輸綠色環保的理念，并培育其環境觀念，以促進低碳經濟與該產業的蓬勃發展。

4.3 確立房地產企業發展目標

當前，我國頒布了大量房地產企業調整政策，政府對房地產行業的約束力量也在持續提升。政策的變化，使得一些房地產企業適時調整了自己的經營策略，不少開發商都已意識到了低碳的營銷理念及其對公司的發展意義。國家和有關政府部門需先對當前的房地產市場發展狀況加以審查，然后結合實際的檢查結果提出房地產公司發展計劃和策略。同時，政府和有關政府部門也需從全局視角考慮，把綠色發展觀念與房地產公司的發展策略有機融合在一起，并通過制定環境污染物排放準則推動地產公司進行綠色運營和綠色發展。

4.4 調整和優化財稅政策

在低碳經營管理模式的應用下，地產公司的投資效益也勢必會受到影響，因為不管是在項目研發還是在資源配置過程中，離不開大量資本支撐。房地產公司在開展業務后，由于前期需要巨大的資金投入，因此不少公司都會采取使用商業銀行貸款的方法，但房地產項目投資回報周期較長，企業若僅通過這一方法來獲取資本，就很易受市場發展、利率、以及國家稅收政策的影響，使其進一步增加了財務風險。所以，為給我國房地產企業營造更優越的發展環境，國家和政府要發揮其政策導向功能，出臺更加合理的財稅優惠政策，把我國低碳經濟發展模式落到企業實處，也可為企業發展進行政府投資補助，從優惠政策上向其實施傾斜，以促進我國房地產企業向著更低碳經營的方向發展。

4.5 提升風險管理的力度

在房地產企業管理中，企業還存在著比較高的經營風險，因此應當嚴格抓好風險管理，以推動房地產行業的健康平穩發展。具體來講，需要對房地產的投資風險防控模式及資金鏈管理模式進行完善，對節能材料及節能技術應用中的風險進行分析，制定出具有針對性的處理辦法。同時，應拓展融資渠道，確保融資方式的靈活性，對可能出現資金鏈斷裂的風險進行預防，使房地產企業保持健康穩定的運行狀態。另外，還要把可持續經濟發展理念的貫徹與落實，利用大數據分析對節能建設的施工信息、節能科技的使用信息、節能建筑材料的價格信息等進行全面解析，并進行上述信息數據的對比分析，找出其中可能存在的風險，以便做出有效的風險防控措施，使房地產的投資風險得以有效降低。

4.6 運用法律防御管理房地產業碳排放

房地產業經濟管理的健康發展，都離不開政府有關立法的幫助。隨著我國市場經濟的完善和民眾生活水平的改善，我國房地產業的發展也比較迅速，而與房地產行業相關的法律法規也在不斷完善。現今房地產業有關的立法中仍存有亟待加強的地方。特別是在發展低碳經濟領域方面，涉及房產行業有關的立法中，關于房產服務行業在與高耗能和高污染有關的監測領域方面仍存在缺陷。在推進房地產業在低碳經營模式下的良好經營管理的過程中，政府可以通過健全法律法規，全面的監測與管控高耗能和高污染等問題，以更為明確的規定規范能耗和污染。而針對的部分公司嚴重違反有關法規的情況，政府有關監管部門也應當予以嚴格處罰，從而更好地保護了的低碳創新發展。

4.7 加大技術研發力度

房地產公司的發展和人才方面有著非常緊密的聯系，在專業人才的幫助下，公司發展也會越來越穩健。而除了人力資源方面以外，新材料與科技也是公司發展的重要因素，低碳經濟最終也將通過這兩個方面表現出來。為了達到公司穩健、長遠的可持續性發展，就必須加強技術開發力量，特別是節能減排的科技力量，減少投資項目在公司發展過程中各環節的能源消耗，從而提高公司資源利用率。除了技術創新外，還必須加強材料研究力量，在實現研究的重大突破之后才能申請專利，并采用可反復使用、可降解的高性能材料，對環境友好類的新型材料與關鍵技術也應給予足夠關注。

結語：

綜上所述，低碳模式對我國房地產經濟管理產生了極為重要的影響，比如成本管理、房價管理、短期目標等各方面都受到了一定程度的影響，必須掌握好房地產行業的發展，以科學合理的措施對房地產經濟管理進行創新，使其能夠適應低碳經濟社會發展，提升了房地產行業的核心競爭力。在低碳模式下進行的房地產經營管理，要注重對成本管理的革新，進一步增強對房價管理的能力，把近期目標和長遠目標有效融合，進一步改變對房地產經營管理的觀念認識，進一步增強風險管理的能力，優化房地產經營管理體系，并以此提升房地產經營管理工作的水準，進一步促進房地產行業的穩步、可持續發展。