城市更新中地區活力的激發與保護

一、城市更新與城市活力概述

（一）研究背景

隨著社會發展和文化進步，世界各地的城市都在發生著日新月異的變化，城市空間的形態和功能也日漸豐富多樣。在此過程中，城市中的一些片區不可避免地在區位或是功能方面處于相對過時的狀態。通過城市更新可以使落后地區適應于城市發展，并從歷史建筑保護、立面色彩設計、節約更新成本、片區可持續發展等多方面協調地區與城市發展之間的平衡。在城市更新中如何激發城市活力已成為城市發展的重要內容，城市活力也成為城市發展延續的精神動力。

（二）相關概念界定

城市更新是指依據城市發展水平和居民對城市環境的需要，針對現有的城市環境，對建筑、空間、環境等進行必要的調整和改善，是有選擇性地保留和保護并通過多種方式改善城市環境的綜合性工作。吳良鏞先生對于更新的定義主要包含改造、改建或再開發，整治以及保護。

蔣滌非將城市活力定義為 “城市提供市民人性化生存的能力”，并將城市活力具體分解為經濟活力、社會活力和文化活力。

二、城市更新政策對城市與建筑設計的影響

城市更新政策在宏觀層面上強調更新區域對周邊地區的適應性和發展帶動作用，關注經濟、交通、文化等多方面的協調。城市更新規劃設計中涵蓋了城市結構、布局、產業、功能、設施等更多層面的更新內容。城市更新政策的一個重要目的是防止城市功能性和結構性衰退。隨著時代變遷與城市發展，許多地區遭受著區位上或功能上的過時。通過重塑物質環境、調整功能結構、完善公共服務設施、豐富區域業態等多種手段，可以提高空間的使用效率，重新激發地區活力。

城市更新政策強調更新區域與周圍環境的協調，主要體現在建筑形態、立面色彩等方面。在建筑設計與改造中保留原始特色，可以發揮老建筑的美學價值和文化記憶連續性的價值。適宜的立面色彩設計可以起到豐富視覺體驗、吸引人流的作用。城市更新政策還提倡發展城市區域功能的多樣性，在城市更新項目中通常采用新的功能代替老的功能，或者保留一部分功能但使它的運作更為有效或更有利。例如，城市歷史街區的應變能力是有限的，在保護歷史街區的同時，也應考慮這些地區的功能轉化，可以依托歷史街區的建筑遺存發展旅游業，也可以引入商業、辦公、文化創意產業等多種產業帶動區域的經濟發展。

城市更新政策注重塑造鮮明特色、追求整體效益最優。所以建筑改造與設計應當注重活力和生機的創造。不開發特色和特殊的品質，所有城市都可能變得雷同。城市更新政策關注物質環境、經濟和社會多維度的社區復興，導致除了一些政府公益項目，大多數的城市更新項目十分注重經濟與商業價值。因此城市更新項目重視實用性與市場需求。此外，城市更新政策還高度重視人居環境的改善，在設計中要從人的角度和尺度出發，滿足當地市民在生活各方面的需求。

三、城市更新相關案例分析

（一）鹿特丹市集住宅

市集住宅位于鹿特丹市的核心歷史街區。20世紀90年代由于鐵道線改建為地下隧道，于是在此形成了一個橢圓形的廣場，這個空間為當時的露天集市提供了場所。二戰時期鹿特丹市中心遭到了嚴重的轟炸，戰后市集住宅的所在地曾修建了一所學校。后來，為提高市中心的人口密度、促進周邊地區的經濟發展，鹿特丹市希望在此建造一個集市集大廳、住宅和停車場于一體的建筑。開發商 Provast團隊和MVRDV事務所的設計方案贏得了此次競賽，他們將2棟住宅和市集翻轉，營造出一個開闊的大廳空間，在大廳兩端則是完全向市集開放的大廳端口。最終的建筑形態為高40m，寬120m的拱形體塊。

這種特殊的建筑形態為多樣的空間功能提供了可能。拱頂之下的空間為八十多個生鮮食品攤位和店鋪提供了經營場所，在營造通透空間的同時也具備著應對多樣天氣條件的能力。琳瑯滿目的商品和獨特的建筑形態給顧客帶來了與眾不同的購物體驗。拱形結構兩側可以容納228間公寓，其中一部分用于出租，一部分用于出售。建筑外墻方格狀的開窗保證了公寓內良好的采光，市集周圍的勞倫斯教堂和馬斯河為公寓提供了優美的景色。窗戶和墻體都選用隔音材質，住戶既可以看到市集內的景象又不受到聲音和氣味的影響。地下空間也得到了充分的利用，四層停車場可以提供1200個車位，為顧客、游客和居民的出行帶來了極大的便利（圖1）。

圖1 鹿特丹市集住宅

豐富的立面色彩成為市集住宅吸引人群的一大特色。如圖2所示，拱頂墻面上呈現著一幅名叫“豐饒之角”的藝術作品，作品內容為五彩繽紛的蔬果從天而降。畫面中的蔬果呈現出3D的藝術效果，明麗的色彩給人以輕松愉悅的心情。設計團隊采用了網狀鋼纜幕墻，在保證空間密閉性的同時使其透明度達到較高程度。這讓建筑外部的人們可以清晰地看到色彩斑斕的內墻面，也保證了建筑內部空間有充足的采光。建筑的外立面采用與地面鋪裝相同的灰色天然石材，可以襯托出建筑內部立面畫面的內容。豐富的立面色彩博人眼球，吸引人們到此購物與觀光。市集熙熙攘攘的人群也為這一城市區域帶來活力。

圖2 鹿特丹市集住宅拱頂內墻面

從區域發展的宏觀角度看，市集住宅為區域發展注入了新的發展動力。通過市集住宅的修建，更多的人們能夠居住在這個新形成的城市中心。市集住宅在為居民提供高質量的居住環境的同時，也吸引了大量外來人群到此觀光、消費和在周邊廣場上進行休憩。既可以推動當地的經濟發展，也為可持續發展奠定了基礎。

（二）成都城市音樂廳

武侯區的音樂坊片區在過去是成都市典型的老舊城區，人口密度大、房屋衰敗老舊、公共服務設施不完善、公共空間狹小、街巷環境臟亂、業態雜亂無序。為了擺脫舊城發展的困境、提高人居生活環境的質量水平、激發經濟發展的活力，2015年成都市與四川音樂學院合作修建城市音樂廳。 2018年成都市音樂坊作為城市音樂廳的配套項目正式啟動運營。“音樂+”成為成都音樂坊的發展主題，力圖突破老舊城區有機更新面臨的種種難題（圖3）。

圖3 成都城市音樂廳鳥瞰圖

在成都音樂坊城市更新項目中，為保留城市文脈與地方特色，街坊的空間特征得以強化，老城肌理也有所保留。成都音樂坊以成都音樂廳為核心，在其周圍形成辦公、生活、娛樂、功能等四大片區。以成都音樂廳為依托，成都音樂坊還衍生出音樂培訓、樂器集市、音樂體驗等多樣的文化產業。音樂與文化、街巷、公園的結合讓老舊城區搖身一變成為武侯區的網紅打卡點，城市音樂廳也成為了營利性音樂廳的范本。多場景、生活化、趣味性的多功能復合街區建設讓高雅音樂與本土文化有了交流與碰撞的機會，既為居民提供了豐富的活動場所，也可以滿足人們對精神文明的追求。

色彩設計讓成都音樂坊以更加和諧的方式融入周邊城市片區，實現城市的有機更新。城市音樂廳的外立面選用米白色花崗巖石材，給人以舒適、溫馨的感覺。低調又明亮的色彩讓城市音樂廳跳脫出周圍鋼筋水泥的叢林，吸引人們的目光，卻也不因龐大的體量而讓人感到壓抑和突兀。大面積玻璃幕墻的設計為音樂廳內外的人們提供了多樣的視覺體驗，為這座建筑帶來通透感的同時仿佛也賦予了它生命力。街坊建筑的立面設計應用了紅、黃、綠等色彩點綴，襯托出音樂廳的潔白與素凈，也避免了人們因單一色彩而感到視覺疲勞。大量種植的綠色植物為街區帶來了勃勃生機。夜晚音樂廳玻璃明亮，集市燈光如繁星點點，吸引著眾多的居民和游客前來游玩體驗。

成都音樂坊的建設為市民提供了多樣的活動空間。老舊城區煥然一新，吸引了大量的人流聚集于此，也吸引了眾多商家到此經營多樣業態，為地區的可持續發展打下了堅實的基礎。

四、城市更新中地區活力的激發與保護

（一）傳承歷史文脈，挖掘城市活力

城市文脈是一個城市的內在靈魂，是挖掘城市特色的重要依據，傳承和保護城市文脈也是避免各城市發展同質化的有效手段。城市文脈是一個城市在歷史文化的發展中逐漸形成的具有鮮明地域性和人文特色的文化血脈，包含著各類歷史文化元素，也體現于歷史文化遺產中。在城市更新的中要激發城市活力就需要重視歷史文脈，發揮社會、政府、社會團體和組織機構的作用，深入挖掘城市文脈并進行提取，將傳統文化傳承與現代城市發展相結合。

要注重對城市中有價值的歷史建筑的保護，發揮歷史建筑的文化連續性價值。可見的歷史遺存能夠激發人們的文化認同感，對于延續場所記憶或個人記憶都十分具有意義。歷史遺存營造的場所感是吸引人群的重要因素，歷史文化的延續性也彰顯著市井氣息，能夠為人們帶來親切感。所以，城市更新在更新物質形態的同時也要注重文化內核的挖掘與保護，并在物質層面的更新中融入歷史文脈要素。

（二）多元商業業態激發消費活力

城市更新中地區活力的實現依賴于過去和現在的結合，一方面是不同風格、類型的建筑組合，另一方面則是更新的城市空間與現代市民的生活方式的結合。消費活力是構成地區活力的很重要的部分，是吸引人流的關鍵，也是該地可持續發展的保障。例如廣州利用騎樓營造的商業空間，通過柱廊實現人車分流，發展網紅民宿、網紅文創等多種業態吸引游客，這種線上線下結合的方式為顧客消費帶來便利，也大大提高了店鋪的知名度。這種與互聯網結合的商業業態組織形式是一種新潮流，也起到了迅速聚集人群的效果。這個項目既保護了有著百年歷史的騎樓，也為這個片區源源不斷地注入活力。

（三）構建公共空間以容納城市公共生活

在當代城市中，互聯網的迅速發展極大地改變了人們的生活習慣與社交方式，很多傳統的城市生活和消費方式受到了挑戰。在這種背景下，城市更加需要高質量的公共空間來為當代城市居民提供進行多樣活動的場所。公共空間吸引人們進行集聚、觀光、體驗以及交往是當代社交網絡所無法取代的。這種空間的營造須從人的精神需求出發，讓物質空間在更大程度上為人們提供需要的空間，才能吸引人群到此活動從而激發城市活力。

（四）通過色彩設計增添空間的趣味性與吸引力

一個城市區域是否具有活力，很大程度上取決于空間的趣味性和吸引力。人們行走在城市步道之中，若會被某個空間吸引而駐足停留或是改變軌跡進入此空間，一定是被該空間中的某些物質元素或者是非物質元素所吸引，這些元素可能是讓人眼前一亮的開敞公共空間，可能是古色古香的歷史保護建筑，也可能是有趣的交互裝置等。適宜的色彩設計是提升空間趣味性與吸引力的有效手段。一些地標性建筑就因其巧妙的色彩設計而獲得大眾的喜愛。城市更新中建筑立面的色彩要與周圍建筑與環境相協調，明麗色彩的點綴也可以賦予建筑活潑感，城市就在這樣的新舊交替之中發生著日新月異的變化。

（五）從人的角度和尺度出發，提高人的舒適感和幸福感

合理規劃交通系統，是激發城市活力的基礎。良好的可達性可以提高建筑或設施的影響范圍和服務范圍。高效率的交通系統不僅可以使場地外部的人們通過城市交通到達此處，也可使場地內部的人們方便快捷地穿梭。完整連貫的步行系統可以讓行人獲得更多的交往和活動的機會，同時也有利于商業消費行為的發生，進而保持城市活力。

在城市更新項目中需要結合建筑的實際情況對街巷空間進行合理構建。不同尺度的街巷給人以不同的心理感受，合適的街巷尺度適于人們交談、漫步，使人們更有安全感和舒適感。對一些歷史街區的街巷進行保留有利于對當地活力的保護，尺度宜人的街巷為街區內部居民間的交流帶來了便利，也有利于人們日常生活習慣的延續。

在公共服務設施布局方面，需要考慮設施的服務半徑，也需要考慮不同人群的需要。各地、各類人群存在著差異與共性。例如兒童、青少年、老人在公共設施的類型與使用時間方面有著較大的差異，在對公共服務設施進行布置時就需要考慮到這些差異，盡量面對更廣的人群服務范圍。合理的公共服務設施布局形式可以滿足大部分人們的基本需求，這是城市更新激發地區活力的基礎和保障。

倘若各街區只有單一的功能，辦公、居住街區間有著明確的界限，這樣的街區就會非常乏味無聊。在城市居民的日常生活中，娛樂、工作、購物、休憩、居住等活動往往是交織于一起的，能夠承載多樣活動的空間讓城市生活豐富多彩。因此，活力街區必定是多功能的街區，也是功能業態豐富多樣的街區。在一個街區里，人們的各種生活生產需求都能夠得到滿足，不需要花費大量的時間乘坐公共交通，這樣的街區就會吸引大量的人到此活動并且停留較長的時間，城市活力便由此得以激發。

結語

通過城市更新激發地區活力順應當下城市存量規劃的發展模式，有利于土地的集約利用；有效的更新手段可以提高城市地區的吸引力、增加親切感和歸屬感、為豐富的城市活動提供空間，對于城市持續健康發展具有重要意義。