基于BIM的建筑設備運行維護管理研究

孟軍陽 曹佳純 王云龍 謝英江

（中建七局第四建筑有限公司，陜西 西安 710016）

0 引言

在現代化建筑工程中，為了給建筑使用者提供一個健康舒適的辦公和居住環境，建筑設備的管理成為建筑工程中最重要的一項工作內容，也是現代建筑管理的重要組成部分。從建筑全生命周期來看，建筑設備的運營期占據了全生命周期的90%，運營成本也占總成本的70%以上，因此，在該階段中，由于建筑設備在長期的運轉過程中受到磨損，出現不同程度的老化，并出現故障，導致建筑物的質量下降，并需要提供大量的人力物力進行維修。

1 BIM技術在建筑設備運行維護管理中的應用

BIM技術的發展有利于建筑設備運行維護管理。BIM技術通過建立1個虛擬的面向對象的三維模型，能夠集成海量的數據信息，實現模型的參數化、智能化，并將海量數據信息進行協同共享，避免信息的“碎片化”，降低信息傳遞損耗，可在建筑設備全生命周期內實現模型信息的動態分享、信息訪問、存儲關聯以及更新完善，使各個建筑設備運行維護管理參與能夠在權限范圍內進行信息獲取和上傳，并可以得到可視化的服務，形象、直觀和清晰地了解建筑設備的運行情況。將BIM技術應用于建筑設備全生命周期的管理，將BIM模型與管理信息相關聯，具體的信息流如圖1所示。

圖1 基于BIM技術的建筑設備全生命周期管理

建筑設備的運行維護管理是一個信息流管理的過程，根據信息流在各個層級的運轉情況，可以將建筑設備運行維護管理的系統大致分為5個層次，分別為用戶層、應用層、數據層、模型層和信息層，如圖2所示。……