基于GIS平臺的八廓街區建筑價值評價研究＊

張 堯，張筱芳

（西藏大學工學院，西藏 拉薩 850000）

1 研究背景

近年來，城市歷史文脈的保護、傳承與利用在城市更新設計中的作用越來越顯著。歷史文脈不僅是城市文化的一部分，還可以提高城市發展的綜合競爭力。歷史文化街區是歷史文脈集中體現的重要載體，是展現城市風貌和城市記憶的重要窗口。建筑遺產作為歷史文脈最主要的物質載體，直接體現了街區的歷史變遷和文化故事。建筑遺產的保護和整治方式是歷史街區保護規劃的核心之一，而保護和整治的前提則是建筑歷史價值的評價。胡明星等（2004）最早提出了基于GIS（地理信息系統）的歷史街區保護和管理平臺，GIS在歷史街區現狀調查、規劃編制、日常管理等方面有助于提高規劃的科學性、綜合性和合理性[1]。鄭曉華等（2011）通過構建歷史街區的現狀數據庫，運用GIS平臺對南京三條營歷史文化街區進行了建筑價值評估，并針對不同價值的建筑提出規劃措施[2]。張星等（2017）首次將公眾打分運用到歷史建筑評分因子的評分確定權重中[3]。本文在先前學者研究的基礎上，發揮GIS在空間分析方面的優勢，對拉薩市城關區八廓街區內的歷史建筑進行建筑價值評價。

2 研究區概述

八廓街區位于拉薩市老城區、八廓街歷史文化街區內，是八廓街歷史文化街區中文化遺產最為集中的區域，較完整地保存了古城的傳統面貌和居住方式，是西藏從古至今發展的縮影（見圖1）。但是，隨著時代的發展，八廓街區面臨諸多挑戰，拉薩市先后頒布多項規劃，對八廓街區的保護和發展提出要求。八廓街區面積為0.63km2，在其范圍內擁有各級文物保護對象74處。街區內建筑數量龐大、道路曲折，需要構架客觀的建筑評價方式和標準，妥善安排建筑的保護和整治方式。

圖1 研究范圍示意

3 八廓街區建筑價值評價

3.1 總體思路

本研究首先確定建筑價值評價的6個評價因子及對應的屬性內容，通過實地調研，以建筑風貌、年代、質量、層數、現狀使用和保護等級6項特征作為評價的單因子，對各項因子的屬性內容進行打分，再對單因子分別賦予不同的權重并將之加和得到綜合分值，據此分值結果對得分不同的建筑進行分類，并針對性地提出規劃策略。將上述思路轉化為GIS模型，生成各種單因子的評價結果和綜合評價結果。

3.2 評價因子的選擇與分析

參考專家意見，根據八廓街區的狀況，選取建筑風貌、年代、質量、層數、現狀使用和保護級別作為評價的單因子，分別將上述因子導入GIS中每棟建筑的屬性信息表中，再進行分類處理。

1）建筑風貌 建筑風貌是八廓街區環境特色和藝術內涵的重要體現，街區內建筑的建筑風貌分為4類：①風貌很好，藏式傳統建筑風貌和院落格局保存完好，具有較高的建筑藝術價值；②風貌較好，建筑形態和立面有藏式特色，具有傳統風貌特征；③風貌一般，立面具有藏式特征、與街區風貌建筑和整體環境協調的新建筑；④風貌較差，與街區風貌建筑和整體環境不協調的新建筑（見圖2）。

圖2 建筑風貌分析

2）建筑年代 八廓街區自古以來就是拉薩的繁華區域，不同年代的建筑能夠完整體現當時的建造風格。街區內的建筑年代分為4類：①清代及清代以前的建筑，即1911年之前建造的建筑；②民國建筑，即1911—1949年期間建造的建筑；③1960—1980年建筑，即1960—1980年期間建造的建筑；④1980年后建筑，即1981年至今建造的建筑（見圖3）。

圖3 建筑年代分析

3）建筑質量 建筑質量反映了建筑的保存和使用情況，對保護利用的可能性和維修方式有較大影響，街區內建筑的建筑質量可分為3類：①質量好，建筑主體結構、墻體、門窗和各種裝飾完好；②質量中等，建筑主體結構基本保留，但建筑的門、窗、墻體和各種裝飾均有不同程度的破損；③質量差，主體結構有一定破損，需要進行修復（見圖4）。

圖4 建筑質量分析

4）建筑層數 建筑層數影響著歷史文化街區整體風貌和環境特征，除大昭寺外，八廓街區內的歷史建筑大多為1～3層。將街區內建筑的層數分為4類：①1～3層建筑；②4層建筑；③5層及以上建筑；④在建建筑（見圖 5）。

圖5 建筑層數分析

5）現狀使用 歷史建筑的合理利用可以煥發其時代活力，彰顯文化價值。八廓街區內歷史建筑的原多為商業、居住和宗教用途，故將街區內歷史建筑的現狀使用分為3類：①寺廟等宗教設施和經過改造的博物館、展覽館；②商業、商住混合和居住建筑；③教育科研、行政辦公等其他用途建筑（見圖6）。

圖6 現狀使用分析

6）保護級別 八廊街區內有文物保護單位共74處，等級從國家級到省級不等，根據官方保護級別，將歷史建筑分為4類：①國家級文物保護單位；②自治區級文物保護單位；③市級文物保護單位和其他歷史建筑；④普通建筑（見圖7）。

圖7 保護級別分析

3.3 評價因子權重的確定

本文采用層次分析法來計算各因子的權重，以專家打分法的定性分析為基礎，利用yaahp軟件對八廓街區建筑價值的各因子權重值進行運算，最后得出各個評價因子的權重。yaahp是一款層次分析法和模糊綜合評價法輔助軟件，為使用層次分析法和模糊綜合評價法的決策過程提供模型構造、計算和分析等方面的幫助。依照“1～9判斷標度法”的9個重要性等級及其賦值，并依據專家問卷調查結果，將各單因子兩兩比較進行打分，并用數值加以量化，從而構成各層次的判斷矩陣[4]，得出各項評價因子的權重（見表 1）。

表1 評價因子權重

4 建筑價值綜合評價

根據表1的評分標準，在Arcgis軟件中對圖2到圖7中的每棟建筑分別進行賦值、重分類，再運用ArcToolbox中的加權總和工具對上述重分類后的柵格數據進行處理，獲得街區內每棟建筑的綜合評分結果（見圖8）。

如圖8所示，八廓街區得分較高的建筑大多分布在大昭寺周圍，得分較高的古建大院呈點狀分布在街區內，街區南側居多。

圖8 建筑綜合得分

5 建筑分類保護與整治措施

5.1 建筑分類保護

上文得出了每棟建筑的綜合評價結果，Arcgis軟件自動將其劃分為9個區間。因此，以Arcgis自動生成的9個分段范圍為依據，本文采用Arcgis中的自然間斷點分類法對建筑重新分為4類[5]。本文根據歷史建筑的綜合得分，將建筑分為4類，從柵格數據的屬性可以看出，建筑最低分為3.01，最高分為9.46，平均值為5.27（見圖 9）。

圖9 建筑分類保護

5.2 保護與整治措施

針對建筑不同的分類，在規劃措施上給予針對性的保護與整治方式，具體提出“修繕、翻新、改造、整修”4種規劃措施[6]（見表2）。

表2 分類整治措施

6 結語

運用地理信息系統和層次分析法相結合的思想，通過定性和定量相結合的方法對八廓街區的建筑價值進行評估，并提出有針對性的保護措施，使八廓街區的建筑價值評估更加科學。