舊城商業街更新設計研究
——以臺州南官新天地項目為例

文/蘇州科技大學建筑與城市規劃學院 李陳濤 文劍鋼

0 引言

在我國新型城鎮化背景下，城市更新要求把握生活空間、生產空間、生態空間的內在聯系，實現生活空間宜居、生產空間宜業、生態空間宜游的可持續發展目標。當前，我國舊城商業空間普遍存在“物質空間衰敗、風貌及文脈損毀嚴重”等問題。因此，關于舊城商業街更新的研究逐漸由注重經濟效益轉向社會效益，包括基于場域理論[1]及形態學理論下的舊城商業街更新研究[2]、街區文脈傳承研究、舊城商業空間營造研究[3]。本文基于可持續發展與有機更新理論，解析我國舊城商業街在更新中存在的問題，并以臺州南官新天地項目為例，將更新焦點置于“主體生活需求和空間功能動力”激活上，論證舊城商業街“空間重組、功能重塑、活力重啟”的設計策略及手法，希望通過實踐驗證為舊城商業街的更新與設計提供有價值的啟示。

1 舊城商業街更新設計的基本問題

1.1 有機更新與可持續發展

城市空間有機更新即視城市如生物體一樣有機生長、新陳代謝，主張在更新過程中按照其內在“生長”規律，順應原有空間肌理及形態風貌，依據更新的內容與要求，妥善處理現狀與未來的關系，不斷提高規劃設計質量，使其發展相對完整[4]。這種“有機更新”強調城市空間及人居環境質量提升的過程，呈現可持續的動態更新與保護方式，即“保護修復”“改造”及“拆除重建”等。

舊城商業街的可持續發展需在改善居民生活環境的同時，注重商業街整體文脈延續與傳統風貌保護，只有二者統一才能構成舊城商業街可持續更新的完整內涵，保證街區的魅力與活力。

1.2 商業街空間要素

舊城商業街更新是為街區注入新活力，在進行物質空間更新的同時，還需保護商業街的文脈和歷史遺產。本研究將舊城商業街物質空間更新的系統要素劃分為：街區空間肌理要素、街道界面形態要素、街道建筑風貌要素及街區商旅業態要素。

1）街區空間肌理要素 宏觀的商業街區空間肌理反映鳥瞰狀態下的視覺紋理，是由建筑群體和建筑外部空間共同構成的圖底關系。從肌理上可明顯識別街區的地域特征，如整體街道空間的布局方式，單體建筑形態特征、屋頂構成及平面方位與形狀等，故在更新過程中應注重肌理的延續與傳承。

2）街道界面形態要素 街道空間由建筑、天空及地面圍合而成，當人們行走于街道，可清晰感受街道空間的特征，根據三者相對于行人的幾何方位，分為底界面、側界面及頂界面。

3）街道建筑風貌要素 從宏觀視角出發，建筑在街區平面肌理上充當圖的部分，建筑圍合出的街道空間是底，建筑單體形態及單體的組合方式決定街區平面肌理的形態；從中觀視角出發，建筑各個立面及屋頂輪廓是構成街道側界面及頂界面的基礎；從微觀視角出發，建筑材質及建構方式因其所處地域而產生巨大差異，建筑作為重要的地域文化符號，因所處地域不同而風格各異，其所展現的歷史文化與民俗特征是吸引消費者進入商業街的重要動力。

4）街區商旅業態要素 商業街業態反映群眾需求，業態組織涉及街區內部“經營者”與“消費者”之間的關系。二者是街區經濟發展的動力，對街區業態進行合理規劃，有助于吸引更多“消費者”及“經營者”，從而刺激經濟，提升街區活力。

2 臺州南官新天地項目概況

2.1 區位

路橋區是臺州市主體城區之一，多年來，路橋區采用新城建設方式不斷拓寬城市邊界，城市規模不斷擴大。舊城中心區域則面臨物質空間衰敗、交通受阻及外來人口遷入等問題，路橋區人民對舊城（即“十里長街”片區）更新的需求強烈[5]。

南官新天地項目位于臺州市路橋區老城商貿區內，隸屬臺州市歷史文化保護區，緊鄰核心保護區“十里長街”。其具有深厚的文化底蘊，場地東西走向貫穿城內最主要河道“南官河”（見圖1）。整個老城商貿區是依托南官河逐漸形成的濱水商業街區，街區內以商貿活動為主，是路橋區固有城市肌理的體現。

1項目區位

2.2 現存問題

1）街區歷史地位下降 臺州路橋區歷來是商賈青睞的商貿中心，“十里長街”街區是路橋鎮的中心，其發達的水系交通吸引諸多商貿來客。隨著街區水系交通功能減弱、空間環境無序及公共設施老化，街區逐步衰退，其歷史地位不斷下降，原有水系交通主導產業逐漸消失，街區內業態被迫轉向低端零售業。

2）傳統街巷肌理特色消逝 不當開發破壞了原有空間肌理，街區內大量違章建筑阻塞橫向通廊，導致臨水空間活力不足、空間乏味、老街特色不明顯。

3）舊商業街業態無序混雜 現狀街區業態以家庭作坊為主，包括雜貨店和沿街商鋪，整體業態較為單一、低端，文化類業態流失較多，導致街區整體活力不足。

2.3 街區地域空間特征

1）歷史形態 臺州市路橋區河流密布，城區內存在多條水系，南官河為主要河道。在城市建成初期，街道沿各條水系布局，成為路橋城區的商貿中心，經過多年發展，街區依托南官河形成“千年水街，十里商埠”的空間原型，該特征需在商業街更新設計中延續與傳承。

2）建筑風貌 “十里長街”的建筑特征與當地氣候及自然地理因素聯系緊密。因臺州地區靠近海洋，受臺風雨水影響較大，故建筑山墻大多高聳、厚重，以抵御臺風侵襲。建筑材料以灰磚為主，多為灰瓦坡屋頂。街區大部分建筑為2層穿斗式吊樓，也有少量3層吊樓，吊樓以2，3層廂房出挑，通過三角斜撐結構連接1，2層。在不斷演化中，出于審美需求，三角斜撐由平直形斜撐逐漸演化為線條流暢的曲撐，甚至是工藝更復雜的“牛腿”（見圖2）。在“十里長街”現有街道空間內，3種造型的支撐結構并存，在“一字形”街道空間延續展開，成為街區建筑的一大特色[6]。

2建筑風貌

3 臺州南官新天地項目更新設計研究

3.1 街區空間肌理有機更新

南官新天地商業街所處街區整體更新方法是綜合“保修”，評估“拆建”，論證“新建”的有機更新模式。“保修”以“十里長街”為核心保護范圍，“拆建”周邊的風貌協調范圍。通過“拆建”與“保修”二者間的空間重組，解決原有商業街區活力衰退問題。在整體風貌上，“拆建”與“保修”相呼應，維持街區傳統地域與文脈特征，實現整體可持續發展。

街區整體更新分期進行，南官新天地所處的二期項目以“拆建”更新為主，在街區空間肌理上延續原有“十里長街”的空間形態，即層層屋檐順應南官河道生長，形成河街一體的“帶形”發展格局。方案初期在處理街區形與量的關系時，通過演繹原有街區肌理形態，實現傳統與現代的呼應（見圖3）。

3街區空間肌理有機更新3a分期建設規劃3b原有肌理3c更新肌理

3.2 街道形態風貌設計

街道風貌更新主要對街道界面、街道尺度及建筑室內外環境等要素進行更新設計，目標在于解決原有街道功能性衰退問題，對整個街道空間進行功能性重塑。設計在注重物質性空間更新的同時，還關注街區各個“點、位”要素的地域性表達。在街道界面的更新設計中，研究舊商業街空間的界面形態構成，包括用材及空間形態表達上的地域特性，以現代設計手法對傳統界面形態進行演繹。

“十里長街”街區商業側界面順應河道綿延展開，沿河界面的廊道、吊樓、披檐交錯出現，形成錯落有致的臨水界面。商業內街建筑以穿斗式2層吊樓為主，內街界面多為傳統木板材料，無過多裝飾，商業界面易于展開。如圖4所示，方案通過虛實對比的界面設計，使街道界面呈“進-退-進-退”的空間節奏，打破線性系統的單調性，縮短街巷長度，既不損傷界面的延續性，又實現功能復合。“十里長街”頂界面形態特有的“一線天”特征由“一字形”街道空間格局形成，本次更新設計延續“一字形”街道空間格局，對街巷尺度進行拓寬，并以建筑進退、屋頂關系錯落等手法豐富街道空間的天際線。

4街道形態風貌設計4a傳統側界面4b更新后側界面4c傳統頂界面4d更新后頂界面

3.3 建筑環境要素設計創新

項目位于“十里長街”歷史文化保護區內的風貌協調區。設計以臺州“十里長街”灰磚黑瓦坡屋頂的江南傳統建筑風貌為基礎，以滿足建筑開間、進深、交通、采光等使用功能為出發點，加入灰雕、木材點綴裝飾，輔以玻璃、鋼材等現代材料元素。基于“十里長街”傳統建筑研究，對組成濱水商業街的建筑標準段進行拆解，將其分為屋頂、山墻及商業展開面，并逐一對其進行現代化轉譯，賦予其時代特征，形成創新且符合臺州建筑特色的新中式建筑風貌（見圖5）。

5建筑單體分解

3.4 商旅業態的地域性營造

1）業態營造 為打造“三生三宜”的商業街區，“十里長街”的“保護修復”部分以升級改造傳統商業為主，“拆除重建”部分引進創意體驗商業業態，在吸引外來經營者的同時，保護街區內“原住及營商”群體（見圖6）。

6街區業態分布

2）生態游玩 商業街與南官河共同構筑親水性生態駁岸。

3）生活宜居 在部分“拆除重建”地塊融入宜居社區業態，防止原住居民流失。業態升級、生態保護及居住環境提升為街區提供可持續發展動力。

4 結語

舊城商業街的更新改造已成為新時代“改善當地居民生活、提升城市街區功能、激發城市經濟活力”的主要研究方向。

研究揭示“文化傳承—空間提升—內部激活”的自然有機、持續動態發生過程，闡述傳統風貌延續及動態更新的模式需在“保修、拆建、激活、振興”等理念下對街區進行整體、系統的分析研究，提出“街區空間肌理、街道形態風貌、建筑環境氛圍、商旅業態構成”等商業街更新設計策略。

通過對浙江臺州路橋“十里長街”商業街更新改造的系統研究，以臺州南宮新天地案例切入商業街更新模式研究，探索解決問題的正確途徑。