工業(yè)遺存改造再利用設(shè)計(jì)策略的價(jià)值基礎(chǔ)
——以北京燃?xì)饪茖W(xué)館暨應(yīng)急調(diào)度中心項(xiàng)目為例

文/中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司本土設(shè)計(jì)研究中心 曹 洋 邢 野

1 項(xiàng)目緣起

望京西站位于京承高速公路與姜莊路相交的湖光橋，是北京地鐵13號(hào)線與15號(hào)線的換乘站。快速路、高架橋、換乘站、長(zhǎng)途汽車(chē)站匯集于此，交通便捷，呈現(xiàn)城市的脈動(dòng)。在湖光橋的東南角，4個(gè)巨大的綠色金屬球體占據(jù)一方土地（見(jiàn)圖1）。

1天然氣球罐周邊交通與環(huán)境1a交通1b環(huán)境

4個(gè)金屬球體隸屬北京市燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司，是20世紀(jì)末建設(shè)的天然氣球罐，具有降壓和調(diào)峰的功能。當(dāng)年，從陜甘寧油田和華北油田輸送至北京近郊的高壓天然氣需減壓后輸送至輸配站（即4個(gè)天然氣球罐所在地），再通過(guò)兩次減壓，最后輸送至千家萬(wàn)戶。近年來(lái)，隨著城市擴(kuò)張，近郊發(fā)展為現(xiàn)今的四環(huán)，輸配站已無(wú)法滿足安全距離要求，球罐也不再用于儲(chǔ)存天然氣。然而，由于天然氣球罐形體大而奇特，直徑近30m，經(jīng)過(guò)20余年的歲月，附近居民早已將其視為指向標(biāo)。

2 底層邏輯

城市工業(yè)遺存改造再利用向來(lái)是建筑領(lǐng)域的熱門(mén)話題。然而，真正驅(qū)動(dòng)此類(lèi)項(xiàng)目的并不是“設(shè)計(jì)結(jié)果”，而是城市建設(shè)各個(gè)利益主體間的“平衡”。本項(xiàng)目出資方給出的設(shè)計(jì)條件較寬泛，既未限定4個(gè)天然氣球罐的處理方式，可保留部分、全部保留或全部拆除，又未限定建筑面積，僅要求項(xiàng)目改造后具有辦公及城市公共服務(wù)等功能，滿足規(guī)劃用地范圍和各種燃?xì)饩€路的安全退線要求，并保證設(shè)計(jì)方案新穎、美觀，符合未來(lái)城市的規(guī)劃藍(lán)圖。

城市工業(yè)遺存改造再利用的最大阻力是用地性質(zhì)的變更，而最大的利益點(diǎn)也在于此。工業(yè)用地是城市建設(shè)用地中價(jià)格較低的一類(lèi)，因?yàn)檎粗氐牟皇峭恋貎r(jià)值，而是其中生產(chǎn)活動(dòng)帶來(lái)源源不斷的稅收。然而，隨著城市逐步擴(kuò)張，工業(yè)用地中生產(chǎn)活動(dòng)帶給城市的負(fù)面影響已超過(guò)其產(chǎn)生的價(jià)值，工業(yè)遺存由此產(chǎn)生。同時(shí)，城市擴(kuò)張使原本價(jià)格低廉的土地變得寸土寸金，故任何此類(lèi)土地的持有者皆不會(huì)放棄對(duì)土地性質(zhì)進(jìn)行變更的嘗試。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府除了發(fā)揮規(guī)則制定、監(jiān)管、服務(wù)等職能，還在很大程度上扮演企業(yè)的角色，通過(guò)土地經(jīng)營(yíng)推動(dòng)城市建設(shè)與發(fā)展。對(duì)于城市內(nèi)部閑置的工業(yè)用地，常規(guī)做法是政府按出讓價(jià)折算使用時(shí)間后回收，支付給土地持有者剩余的土地成本或補(bǔ)償新的用地，而后變更回收土地的用地性質(zhì)，再通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行招拍掛出讓土地使用權(quán)。這種做法的優(yōu)點(diǎn)是過(guò)程清晰、透明，但程序繁瑣、制度成本高。作為土地的經(jīng)營(yíng)者，政府不希望土地閑置，土地的原持有者對(duì)土地各方面條件更為了解，故讓其直接進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)是最便捷的方式，但此做法又會(huì)使政府的公平性面臨質(zhì)疑。面對(duì)這一局面，開(kāi)發(fā)策略尤為重要，優(yōu)化設(shè)計(jì)成為工業(yè)遺存改造再利用的關(guān)鍵。需提供區(qū)別于常規(guī)推倒重建的方式，建設(shè)方降低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，提升城市公共服務(wù)，政府則提供政策便利和地價(jià)優(yōu)惠。從某種意義上說(shuō)，設(shè)計(jì)最終是調(diào)節(jié)各方利益平衡的手段，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方案應(yīng)具備堅(jiān)實(shí)的價(jià)值基礎(chǔ)。

3 方案解讀

設(shè)計(jì)的核心目標(biāo)是尋求出資方和政府均能接受的方案，激發(fā)城市活力，提高城市辨識(shí)度，并滿足一定的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

3.1 公共性與辨識(shí)度

3.1.1 公共性

城市活力的激發(fā)依賴項(xiàng)目的公共性及其品質(zhì)，前者是前提與基礎(chǔ)，后者則決定了目標(biāo)是否可實(shí)現(xiàn)。公共性需規(guī)劃策略的支撐，4個(gè)天然氣球罐均被保留，成為公共性的核心標(biāo)志和重要載體；新建建筑布置在建設(shè)范圍的東南角，充分退讓出地面空間向城市開(kāi)放；與天然氣球罐對(duì)應(yīng)的地下部分布置燃?xì)饪茖W(xué)館，天然氣球罐成為科學(xué)館的地表延伸和城市標(biāo)志；重新設(shè)計(jì)場(chǎng)地北側(cè)公共交通樞紐，建立場(chǎng)地與南北兩側(cè)城市公共資源的直接聯(lián)系。公共性的品質(zhì)依賴場(chǎng)所營(yíng)建，通過(guò)雕琢已退讓的土地，重新賦予工業(yè)遺產(chǎn)存在價(jià)值，使其便于到達(dá)、引人駐足，并提供多樣化的體驗(yàn)方式，或休憩、或運(yùn)動(dòng)、或游覽、或觀摩。

3.1.2 辨識(shí)度

辨識(shí)度是設(shè)計(jì)效果的直接體現(xiàn)。對(duì)公共性較高的建設(shè)項(xiàng)目而言，“眼球效應(yīng)”背后的投入產(chǎn)出比驚人。不僅可為投資商帶來(lái)長(zhǎng)期效益，而且會(huì)帶來(lái)土地價(jià)格的上漲。因此，合宜的設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)資管雙方的互利共贏。4個(gè)天然氣球罐原本就具有較強(qiáng)的辨識(shí)度，設(shè)計(jì)僅發(fā)揮輔助作用，新建建筑和景觀皆以襯托的姿態(tài)介入（見(jiàn)圖2）。天然氣球罐強(qiáng)烈的形式感染力使球與圓理所當(dāng)然地成為設(shè)計(jì)要素。新建辦公樓形體由嵌入地面的球體切割而來(lái)，東南側(cè)的球面營(yíng)造出辦公樓飽滿圓潤(rùn)的主體形象，層層挑板與幕墻形成的自遮陽(yáng)體系降低了辦公樓夏季能耗（見(jiàn)圖3）；西北側(cè)的斜切面形成4個(gè)天然氣球罐富有未來(lái)感的綠色背景，種植屋面和滴管體系為新建建筑注入生態(tài)屬性（見(jiàn)圖4，5）。景觀設(shè)計(jì)以大面積綠化為主，使場(chǎng)地重新融入城市綠帶。項(xiàng)目以相切的放射圓弧狀道路組織場(chǎng)地內(nèi)交通，串聯(lián)場(chǎng)地內(nèi)保留的燃?xì)馀涮自O(shè)施，形成步行體系中的景觀節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)化場(chǎng)地主題。

2夜景鳥(niǎo)瞰效果

3辦公樓立面效果

4街區(qū)視角建筑效果

5被動(dòng)式生態(tài)節(jié)能策略

3.2 功能價(jià)值與空間屬性

作為本項(xiàng)目的視覺(jué)焦點(diǎn)，4個(gè)天然氣球罐的功能價(jià)值與空間屬性均被重新定義。1號(hào)球罐面向主要人流方向，依勢(shì)將其設(shè)置為燃?xì)饪茖W(xué)館的主入口，底部界面通透開(kāi)放，上部植入城市景框，不同高度與朝向的觀景平臺(tái)與城市景觀形成視覺(jué)互動(dòng)；2號(hào)球罐位于基地南側(cè)，貼合內(nèi)部球面設(shè)置雙螺旋展廊，端部的望平臺(tái)將城市也納入展覽序列中；3號(hào)球罐嵌入新建辦公樓，下部轉(zhuǎn)化為辦公樓中庭與地下燃?xì)饪茖W(xué)館的過(guò)渡空間，上部設(shè)置數(shù)字化展示體驗(yàn)廳，以工業(yè)尺度重新定義辦公樓共享空間，賦予其獨(dú)特的未來(lái)感；4號(hào)球罐位于場(chǎng)地北側(cè)，結(jié)合球體形成球幕影廳，帶給觀眾特別的空間感受與視聽(tīng)體驗(yàn)（見(jiàn)圖6）。

6天然氣球罐改造再利用示意

3.3 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

開(kāi)發(fā)強(qiáng)度主要體現(xiàn)在4個(gè)方面：①天然氣球罐空間的充分利用使博物館空間得以延伸；②辦公樓的圓弧式建筑界面使其在地上有限的開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)獲取最多的建筑面積；③充分利用地下空間，除天然氣球罐下部的必要基礎(chǔ)，可建設(shè)范圍內(nèi)的地下空間被全部開(kāi)發(fā)，并設(shè)置下沉庭院，將陽(yáng)光和空間引入地下，優(yōu)化地下空間的使用體驗(yàn)；④將設(shè)計(jì)范圍向北部交通樞紐延展，梳理城市空間節(jié)點(diǎn)，拓展開(kāi)發(fā)范圍。

4 結(jié)語(yǔ)

城市中工業(yè)遺存的“命運(yùn)”表面取決于建筑師賦予其的“新元素”，實(shí)則受控于項(xiàng)目各方利益，所謂的“打卡圣地”“取景天堂”皆為末端設(shè)計(jì)帶來(lái)的附加值。設(shè)計(jì)的關(guān)鍵在于規(guī)劃策略的順勢(shì)而為，只有尋得利益平衡的“砝碼”，才能為項(xiàng)目的落地與成功求得更多的可能性。