新希望服務(wù)2021年?duì)I收增長57.2%　服務(wù)規(guī)模、市場化能力顯著提升

路非

3月21日，新希望服務(wù)（03658.HK）公布了其在港股上市以來的首份年度業(yè)績報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，新希望服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入9.25億元人民幣，同比增加57.2%;權(quán)益股東應(yīng)占溢利為1.66億元，同比增加51.1%;毛利為3.77億元，同比增加52.3%;調(diào)整后凈利潤為人民幣1.87億元（不包括一次性上市開支），經(jīng)調(diào)整凈利潤率為20.2%;每股盈利0.23元，派末期股息每股0.071元。總體來看，公司各項(xiàng)指標(biāo)錄得良好表現(xiàn)。

據(jù)公司管理層介紹，業(yè)績?cè)鲩L主要?dú)w因于集團(tuán)在管樓面面積增加導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)收入增加，及生活服務(wù)的收入增加。更可喜的是，在過去的一年中，新希望服務(wù)的市場化能力邁出堅(jiān)實(shí)一步。對(duì)于未來，新希望服務(wù)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳靜也表示，將通過第三方市場外拓及并購的方式，進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模。新希望服務(wù)首席財(cái)務(wù)官陳江還表示，未來公司管理層有信心在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)也實(shí)現(xiàn)凈利潤持續(xù)和穩(wěn)健的增長。

在管樓面面積增58.3% 生活服務(wù)收入三年復(fù)合增速超155%

業(yè)績穩(wěn)健增長的背后，是新希望服務(wù)的簽約規(guī)模和在管規(guī)模的持續(xù)提升。報(bào)告期內(nèi)，新希望服務(wù)在全國23個(gè)城市共簽約160個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，合約樓面面積2638萬平方米，同比增加72.2%。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)管理104個(gè)項(xiàng)目，在管樓面面積1620.9萬平方米，同比增加58.3%，合約在管比為1.63。

在服務(wù)規(guī)模擴(kuò)張基礎(chǔ)上，新希望服務(wù)各項(xiàng)業(yè)務(wù)均表現(xiàn)不俗，尤其生活服務(wù)成為了公司四大業(yè)務(wù)中增速最高的板塊。財(cái)報(bào)顯示，2021年，生活服務(wù)收入2.53億元，同比增速高達(dá)116.2%，占總收入的比例也增至27.4%。據(jù)了解，這主要得益于公司進(jìn)行了品類升級(jí)，開拓出多項(xiàng)定制增值服務(wù)，并通過整合品牌資源、專業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)及資源整合能力，構(gòu)建起相對(duì)完善的社區(qū)服務(wù)生態(tài)，由此年內(nèi)社區(qū)生活服務(wù)收入達(dá)到1.6億元，占比最高，同比增長149.4%。

實(shí)際上，新希望服務(wù)赴港上市之時(shí)，就定位于“民生服務(wù)第一股”，戰(zhàn)略上持續(xù)強(qiáng)調(diào)圍繞客戶民生需求，實(shí)現(xiàn)多元生態(tài)服務(wù)體系。從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)上來看，這部分業(yè)績表現(xiàn)可謂亮眼：2019年至2021年，生活服務(wù)的業(yè)績從0.39億元增至2.54億元，復(fù)合增長速度高達(dá)155.4%。對(duì)于未來，新零售和團(tuán)餐等業(yè)務(wù)有望成為生活服務(wù)快速增長的重要驅(qū)動(dòng)力。

不僅如此，2021年新希望服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入也同比增長67.2%至3.17億元，占總收入的比例達(dá)到34.3%;非業(yè)主增值服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收入2.33億元、1.2億元，均保持了良好增長。

值得一提的是，新希望服務(wù)在報(bào)告期內(nèi)繼續(xù)打造優(yōu)質(zhì)品牌，獲得了市場認(rèn)可。據(jù)了解，公司于2021年12月榮獲億翰智庫·嘉和家業(yè)頒布的“2021年中國物企超級(jí)服務(wù)力TOP40”、“2021中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力TOP40”等稱號(hào)，并連續(xù)兩年入圍“中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)單坪創(chuàng)收十強(qiáng)”。

市場化能力顯著提升 良好資金狀況助力對(duì)外投資

對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，市場的關(guān)注點(diǎn)還在于其市場化水平，及開拓外部項(xiàng)目的能力。這方面，據(jù)首席財(cái)務(wù)官陳江表示，新希望服務(wù)整體市場化能力有顯著提升，2021年公司外拓規(guī)模為350萬平方米，首次超過母公司貢獻(xiàn)的規(guī)模。從關(guān)聯(lián)收入來看，2021年母公司貢獻(xiàn)關(guān)聯(lián)收入占比為31%，較去年下降10.2%，這意味著新希望服務(wù)對(duì)母公司依賴性進(jìn)一步降低，經(jīng)營發(fā)展更趨穩(wěn)健。

從區(qū)域布局來看，截至2021年底，新希望服務(wù)主要集中在以成渝經(jīng)濟(jì)圈為主的西南區(qū)域及經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的華東區(qū)域，以上兩區(qū)域合約面積占比分別為39.3%和42.1%，在管面積占比分別為49.6%和35.7%。其中，華東的服務(wù)規(guī)模增長較快，合約面積和在管面積分別較2020年同期增長82.6%及95.2%，合約在管比達(dá)1.92，居行業(yè)高位水平。

對(duì)于未來，陳靜在業(yè)績會(huì)上表示，除了成渝和華東將持續(xù)保持深耕之外，大灣區(qū)、華南片區(qū)將成為公司業(yè)務(wù)布局重點(diǎn)選擇的區(qū)域;對(duì)于規(guī)模的獲得，第三方市場外拓將是最重要的方式，收并購將作為補(bǔ)充手段。

對(duì)于市場普遍關(guān)注的財(cái)務(wù)健康狀況，新希望服務(wù)的管理層也在業(yè)績說明會(huì)上給投資者打了一針“強(qiáng)心劑”。陳江表示，現(xiàn)在公司賬上現(xiàn)金充裕，年末資產(chǎn)負(fù)債率同比下降39.4個(gè)百分點(diǎn)至36%;經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2.36億元，同比增加43%，這也為新希望服務(wù)的市場拓展、投資并購奠定了基礎(chǔ)。