中國(guó)高房?jī)r(jià)邏輯悄然生變

何帆

中國(guó)的房?jī)r(jià)貴不貴？當(dāng)然貴了。

何以見得呢？先做個(gè)國(guó)際對(duì)比吧。盡管中國(guó)的人均收入剛剛跨過(guò)1萬(wàn)美元，但一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)比肩人均收入4萬(wàn)美元以上的發(fā)達(dá)國(guó)家大城市的房?jī)r(jià)。2019年全球核心城市中心城區(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)比中，北京、上海、深圳這三個(gè)中國(guó)內(nèi)地一線城市位居前十，房?jī)r(jià)與紐約、舊金山、巴黎等全球知名城市處在一個(gè)水平。

再細(xì)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)不僅貴，而且貴得不講武德。大城市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比小城市的房?jī)r(jià)貴，這我們認(rèn)了。但是，大城市不僅核心區(qū)域的房?jī)r(jià)貴，而且連偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房?jī)r(jià)也貴，這就很奇怪了。房地產(chǎn)的黃金法則不是位置、位置、位置嗎？可是，北京的房?jī)r(jià)，并不是二環(huán)以內(nèi)的比三環(huán)以內(nèi)的貴，三環(huán)以內(nèi)的比四環(huán)以內(nèi)的貴。四環(huán)以外，甚至五環(huán)以外，都可能會(huì)有高得離譜的樓盤。

深圳呢？隨手查下房?jī)r(jià)，假如要買50平方米的一居室，在深圳的核心區(qū)域，比如南山區(qū)，大概要700萬(wàn)元。要是到偏僻一些的郊區(qū)，比如在龍崗區(qū)買呢？要花300萬(wàn)左右。正常的房?jī)r(jià)分布可不是這樣的。比如，在日本東京或者美國(guó)紐約，同樣一套房子，如果在市區(qū)買需要花700萬(wàn)，到了郊區(qū)就只需要100萬(wàn)了。

中國(guó)的房?jī)r(jià)這么高，究竟合理不合理呢？這里面既有合理的成分，也有不合理的成分。

先說(shuō)合理的成分。其實(shí)最核心的就一條，就是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快。過(guò)去二十年，中國(guó)的名義GDP增長(zhǎng)了20倍，人均GDP增長(zhǎng)了10倍，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率從36%增長(zhǎng)到63%。高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)讓人均可支配收入快速增加，自然而然就會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。……