智能建筑管理系統建設與分析

龐嘉良

（西安科技大學高新學院，陜西西安 710000）

20世紀90年代，我國第一幢智能建筑——北京發展大廈建成[1]，各大城市相繼建成了一批高程度智能大廈。智能建筑能夠提供安全、舒適、高效、便利的服務功能。文章分析智能建筑建設中存在的問題，建立智能建筑管理系統，為完善智能建筑建設提供參考。

1 目前智能建筑建設中存在的問題

智能建筑建設中，部分建筑追求高檔、智能，可能忽視房屋的基本功能，應根據建筑檔次，正確定位智能化系統，選擇科學合理的功能和產品是建筑建設成功的關鍵要素，可以設計多種層次的產品，滿足大多數人的需求。

部分建筑設計未考慮系統完成后的實用性，忽略了整體規劃階段物業管理人員的數量和使用成本等問題，導致性價比不高。方案設計時，可能偏重硬件投資，簡單地將各種高科技設施拼湊在一起，忽視合理性，未充分考慮軟件建設可能造成智能設施的利用率達不到應有水平。后期的物業管理和智能系統綜合管理等方面未被充分重視，如管理人員的智能設備知識儲備不全可能造成系統故障。

部分智能建筑從規劃、設計、施工到投入使用整個過程，缺乏對系統整體的考慮，招標時開始進行部分設計，建造時繪制被修改，造成返工和浪費。部分設計人員未進行智能設備和智能系統建設培訓，對智能系統設備、管道等所占用的安裝空間考慮不周，未從建設項目實際出發，分清必要功能和輔助功能，使智能建筑功能缺失，影響人們的日常生活，造成資金、材料浪費。

智能建筑管理系統的建設重點應落在系統集成上，便捷有效的系統便于運行管理，可以降低樓宇監管壓力，節約能源。

2 智能建筑管理系統（IBMS）的建設

2.1 IBMS系統集成的必要性

現階段實現的智能化系統集成比較簡單。一些建筑擁有可視門禁系統，但是功能過多，導致操作繁雜，需要進行智能系統一體化集成，通過計算機進行全面操作，統一管理，真正實現智能化。

將高校宿舍樓門禁系統和教學樓供電系統相關聯，管理員可通過系統查看學生到宿情況，在教學樓未回宿舍的學生可以刷卡使教室持續供電并設置供電時間，應確保證此卡在這段時間不能通過門禁系統，防止其他人員進入宿舍樓，減少安全隱患。

大部分類似場景的實現均需要借助建筑智能化管理系統，實現系統功能系統集成使系統管理者和操作者的造作更方便。因此，必須開展集成化智能建筑管理系統的開發與應用，提高系統的智能化程度、降低危險與成本。

智能建筑系統集成將辦公自動化、樓宇管理自動化和通信及網絡管理自動化的內部各子系統集成[2]，進行三大系統間的一體化集成，最大限度地滿足用戶的需求，充分考慮系統的經濟性，全面綜合優化，實現現代化管理。將各個子系統的信息進行整合、分析、處理，節省投資，為信息集成做好準備。

智能化子系統具有自己的管理軟件系統，每個系統相對復雜，要求管理公司調配相應的經營者，需要更多的管理人員。中央集成管理系統集成了智能系統的核心數據和信息，簡化了管理程序，提高了管理效率，智能化管理系統集成后簡化了人工工作，實現高效管理。智能化管理系統建成，業主足不出戶就可以通過小區的局域網了解其全部生活費用[3]。

智能建筑集成系統構成如圖1所示。

圖1 智能建筑集成系統構成

2.2 IBMS系統的構建

結合項目實際情況，從用戶需求出發，結合技術、功能、管理等方面進行規劃設計，應著重分析該管理系統需要實現的功能，即需求分析；做好成本分配，需求分析完成后進行整體規劃；在滿足各方初步要求的基礎上進行詳細設計；根據目標建模，逐步將各項功能具體化、豐富化；給出最佳設計方案保證系統運行功能最佳，使方案設計滿足經濟性、適用性、方便可行等要求，由專家團對設計方案的可行性進行討論，做出綜合評價[4]，通過可行性研究的方案可以進入下一階段的工作。

智能建筑管理系統建設過程和構成如圖2所示。

圖2 智能建筑管理系統建設過程和構成

建筑智能化系統的實施應嚴格執行前階段的設計，分階段進行建設，注重建設效率與質量，確保硬件集成和軟件開發滿足用戶需要。建設完成后，按照國家標準和行業標準進行審核，在正式投入運行之前像普通建筑物一樣試運行，一旦發生問題，需要及時修改調整。

智能建筑系統集成設計是實現整個系統工程的關鍵，不同建筑物的功能和要求不同，使設計的細微方面不同，但整體集成設計應保證系統開放，便于進行各管理模塊的移植或剔除，并保證兼容性，系統集成需要網絡，充分利用網絡的便利性的同時應保證數據安全。

針對辦公自動化系統，保證安全至關重要，可以建立防火墻，杜絕惡意侵入破壞。系統在運行過程中可能發生局部故障，系統應能夠快速排除故障模塊對整體的影響，需要大容量。系統設計者應從系統目標和用戶需求出發，經過充分論證[5]，考慮全生命周期成本。

IBMS技術架構如圖3所示。

圖3 IBMS技術架構

3 我國智能建筑綜合管理系統建設存在的問題以及對策

3.1 存在的問題

系統設計復雜，實用性和穩定性需進一步提高。部分開發商為根據建設需求開發設計，借鑒熱門的智能化系統設計，作為項目開發階段的設計熱點，吸引消費者。

系統設計未結合項目、建筑本身的特點，未明確的設計需求和設計指標。開發商為了吸引消費者，造成智能化系統涵蓋十幾甚至二十幾個子系統，給開發和維護帶來極大的難度。

智能化系統技術發展迅速，系統未開發完成立即增加其他需求開始新系統的開發，造成智能化系統穩定性差。

無統一的標準和依據，造成智能化系統種類復雜，可繼承性、推廣性差。

3.2 對策

智能建筑管理系統的建立應從實際出發，堅持以人為本。根據不同用戶不同需求，整合功能的同時體現差異化，不能盲目比較追求局部先進，避免造成浪費。

工程設計是整體規劃智能化系統的工作原理和具體意向的實施的過程，應充分了解智能化系統運行的實際情況制定合適的解決方案。在規劃初期尋找系統集成商參與，更好地與設計單位合作，充分合理利用資源。因此，與集成商和設計院保持良好合作，有利于全面考慮智能系統的各種子系統的管道、設備占用的空間等，實現智能系統的順利開發，節約整體成本。

智能技術的系統集成商必須具有全面的、全方位能力的技術人才，其技能應不斷提高。根據技術的發展、系統的更新改進，及時對物業管理人員進行培訓和指導，保證系統運行。

完善物業管理服務技能，進行必要的培訓和指導，保證系統高效運行。智能管理系統通過利用高科技手段，為消費者提供更多優質的服務。

有關部門和行業協會應合理發揮作用，引導市場向積極有序的方向發展。合理利用市場，積極引入合作，對引入的企業加強管理，規范市場行為，確保企業具有全備的資質。相關部門應盡快制定標準和規范，以適應建筑智能化系統工程的設計、施工、驗收、監管，大力引進先進技術，引領并推動智能建筑系統集成技術的研究和開發。使各種軟硬件本地化和標準化，形成開放的系統和產品。

4 結語

文章通過介紹智能建筑的發展狀況以及目前智能建筑建設中存在的問題，分析智能建筑管理系統建設的必要性以及如何構建IBMS系統，思考我國智能建筑管理系統建設中存在的問題并提出相應的對策。部分項目設計追求硬件的先進性而忽視管理系統的構建和適用性，智能設備僅為載體，系統的智能應以人為本。應注重現場設備、施工組織和建設的全面質量管理等問題，做好行業標準，并嚴格執行。智能建筑管理系統作為一種為人們提供安全、高效、舒適、便利的生活環境的手段，隨著科技的不斷發展，必定會越來越完善。針對各行中的智能建筑管理系統，應該盡快確定并完善標準，為以后智能建筑管理系統的發展指出一個正確的方向，科學引導智能建筑管理系統發展。在快速建設智能建筑的過程中，不斷發展智能建筑管理系統，完善智能建筑質量。