復雜條件下的房屋拆除工程監理控制要點探究

孫志明

上海信達工程建設監理有限公司 上海 200092

隨著城市發展的更新，許多老建筑的拆除改建，變廢為新已成為上海近幾年的發展趨勢，但此類建筑往往坐落于市區人流量較多，周邊居民配套較為成熟的地方，拆除工作安安全全地完成考驗著每個管理人員的綜合素養及責任，監理從業人員必須將拆除工程也作為重點工作來研究。

1 工程概況

1.1 項目概述

本項目為江寧路街道社區衛生服務中心二期擴建工程前期工程，項目位于上海市靜安區海防路79號（淮安路736號）院區內。院區內一共有4棟建筑待拆除，本文主要針對2號樓，一棟四層高建筑（其中1-3層為預制構件拼裝結構，4層為后增加的鋼結構坡屋面）進行拆除。建筑高度為16.5m，東西長度為24m，南北寬度為9.26m，建筑面積約為1338㎡。

1.2 拆除項目特點及難點

1.2.1 拆除項目特點

2號樓1-3層為預制構件拼裝結構，柱子為混凝土鋼筋砼，主梁為南北向預應力花籃梁，架設在柱端并用焊接板焊接作為搭接，次梁及樓板為槽型預制樓板架設于花籃東西向架設于花籃梁上部。

1.2.2 拆除項目難點

1）2號樓北側臨近普濟路橋，正對樓下是寬度只有5m的車行道與1.5m寬的人行道，人行道上坐有高度約8m高的高壓電線桿，腳手架搭設地方狹窄，橋梁為運行狀態，無法搭設建筑正下方的雙排防護棚，防墜落措施需在腳手架濾網上落實，另外電線容易碰到，需保護及拆除過程的注意。

2）2號樓的東側為建工辦公場所，二層高建筑，高度約8m，離2號樓的直接距離僅為5m。房屋在拆除過程中，腳手架的防護安全系數較高，需要充分考慮防傾覆措施。

2 施工方的拆除方案

2.1 拆除基本方法

2.1.1 人工拆除部分

施工單位制定了人工結合剪刀機進行進行拆除的方案。首先將后加的4層鋼結構屋面及1-4層屋內的局部裝飾層進行拆除。隨后待圍護腳手架搭設完成后用人工對2-4層的外包墻進行拆除，再由人工在2-4層結構樓板處由北向南鑿出3塊槽型板作為垃圾輸送口。在北側靠普濟路橋的外墻體窗上方的結構連系梁以及最東側的主梁用排架加固后，采用人工粉碎性鑿除去（見圖1）。

圖1 人工拆除具體方案圖示

2.1.2 機械拆除部分

待人工部分拆除完成后，施工單位進場一臺剪刀機，一臺挖機及灑水機進場對房屋剩余框架及南側墻體及剩余樓板結構進行一并拆除。拆除框架梁順序采用從A-B/軸由1軸向8軸方向進行拆除，拆除方式為剪刀機鉗碎南北柱子兩端其中一端的焊接部位后同時向南側（場地內側）方向進行拖拽，再剪掉另一頭端部，使梁向內扭轉掉下，隨后迅速鉗斷另一頭來將主梁依次拆除（其中最靠東側的一根主梁采用底部排架加固后人工粉碎鑿，以確保機械拽拉不會使最東部結構向外傾覆）。在拆除過程中，一跨跨拆，梁拆除完成后再將柱子剪斷（人工云梯割除）；隨后由北向南鑿除樓板。依次完成1-8軸的結構。待2-4層結構全部拆除完成后，1-2層采用機械一次性將外包墻及結構由東向西，北向南進行拆除，隨拆過程垃圾隨機械需求高度進行臨時堆高，拆除過程中灑水來不斷澆水保證控制揚塵，鑿出完成后采用抗浮鑿洞措施，最后將垃圾外運完成（見圖2）。

圖2 機械拆除具體方案圖示

2.2 腳手架搭設

施工方采用鋼管腳手架在房屋的東側與北側作為拆除過程中的圍護措施，立桿間距1.8m，立桿水平距離1.05m，步距1.8m，外側設置剪刀撐，拉結桿與柱子或連系梁進行抱箍式加固，拉結桿隨拆除的下降而隨層拆除，二層北側人行道部位設置雙層防護棚[1]。

3 針對施工難點及各要點的監理控制

3.1 施工前期準備的監理控制

1）拆除工程開工前應根據已編制的監理大綱完成編制監理規劃及各專項監理細則，并配備相應的工具，作為檢查手段。

2）在拆除施工開始前，監理應嚴格審核企業、人員資質（包含特種人員證書）及各類報審文件。

3）審核施工組織設計、各專項方案的程序合法性、內容的針對性、指導性、措施方法的合理性等內容進行審查，確保文件嚴謹且有可操作性。本項目的審核中主要針對腳手架搭設及拆除的施工方案中內容的針對性、適用性，安全措施的可落實性進行了嚴格審查，經審查發現①腳手架連墻件未按規范要求開口型腳手架連墻間的垂直間距不應大于4米的要求進行描述；②當外包墻拆除后的臨邊圍護，工人安全繩的系掛之處未有明確描述。在提出后，施工方按要求進行了補充，在確認方案無誤后簽署同意意見。

4）仔細檢查施工方對進場所有施工人員的安全技術交底、三級教育、防疫等工作的落實，簽認的有效性等。本項目在檢查施工方的安全技術交底過程中，發現缺少人工拆除時移動過程中的保險帶系掛要點未有具體措施（諸如在有結構的部位綁于結構上，未有結構的部位如何設置鋼絲繩，需要掛于鋼絲繩上未有寫明，發現后當即要求施工單位進行補充，并重新對工人進行安全教育，確保施工人員的安全意識必須具有全面性。

5）檢查現場施工前的各類應急消防物資是否現場配備齊全。施工準備期間在檢查現場應急物資的配備上時，發現施工方未按要求配置防汛防臺的物資時，當即要求施工方進行采購，并在買來后，督促安全員嚴格按要求告知每個施工人員使用部位及步驟，確保應急事件發生時，能第一時間做到自我救援。

3.2 施工過程中的監理控制

3.2.1 鋼管腳手架搭拆施工及使用中的控制要點

1）進場鋼管及扣件質保文件、檢驗報告以及鋼管外觀質量情況，如有資料不全或外觀有上述嚴重瑕疵的，應責令其進行退場。本項目在腳手架搭設前，組織現場監理師對進場鋼管及扣件進行資料及外觀的審核，對外觀存在壁薄低于規范要求以及存在變形的當即要求挑出退場，不得使用。

2）檢查腳手立桿所在的基礎是否平整，是否具有相應的承載力。本項目在進行現場巡視時，發現局部立桿的底部存在懸空以及不平整的現象，當即要求施工單位督促架子工進行整改，經指出后其立即進行了調整，基地垃圾清理，不平支出采用鋼板墊平。

3）檢查鋼管腳手架搭設桿件間距、步距；剪刀撐的設置范圍及搭接長度；掃地桿的設置等；扣件在每個連接節點的選用類型，緊固扭力；腳手板的鋪設綁扎；施工通道斜坡的設置，連接固定質量；外圍濾網的材質是否防火，鋪設是否密實，有無防墜落加固措施等內容是否按已審核通過施工專項方案及專家論證意見要求進行設置。

4）腳手架搭設完成后是否按專家意見，連墻桿件采用報箍式，在A/2-8軸處在墻體根部以上約500mm高處的柱邊打兩個洞，柱體與腳手架外立桿分別用4根小橫桿進行井字形連接加固；在A-B/2、A-B/8軸處分別在墻體轉角處打洞伸出6根小橫桿與外立桿進行連接加固；在2層半的的位置無柱子的部位采用將樓板及外墻分別打洞，用立桿結合小橫桿的方式來使內外桿夾緊于結構梁來進行加固進行設置拉結桿。本項目在驗收腳手架時發現拉結桿數量不足，且井字形小橫桿未按方案要求與外立桿進行連接，而是與內立桿進行連接。發現后當即發出監理通知單要求施工單位進行整改，經過指出后，其重新正確地安裝固定，符合要求。

5）檢查腳手架在高壓線處的絕緣保護是否由專業單位設置穩固；在2號樓東側腳手架搭設前軍用電纜是否已提前進行改道及架空措施；在人行道部位是否按要求設置了防護棚及防墜物挑網等；確保后續拆除過程的安全。

6）監理對檢查腳手架拆除是否按方案要求執行，是隨建筑結構拆除而同步拆除的。拆除時是否按先水平桿，再立桿，一跨接著一跨的合理順序進行拆除；是否按方案中的要求：人工拆除外包墻時，拉結桿不拆，繼續緊抱于柱、梁，待機械預拆除某層結構柱及梁時，再逐步拆除該層的抱箍式拉結桿來確保結構的穩定。

3.2.2 人工拆除時的控制要點

1）應檢查拆除人員進入構筑物前的勞防用品佩戴方式是否正確，是否有專人進行監護，上下指揮對講設備是否使用通暢。

2）應檢查人工拆除是否遵循按自上而下、逐層、逐個構件拆除的原則進行施工的；在拆除中嚴禁上下層同時交叉作業；拆除外包墻時拆除至拉結桿接近的部位時，應預留至少20cm，以確保拉結桿所抱住的墻體不會被擾動，影響拉結質量。

3）人工拆除需要使用氣割時，應佩戴防濺面罩，氣割部位應離自身保持一定安全距離，氣割的位置要有利于物件朝自身反方向掉落之處進行割除；氣割所使用的氧氣乙炔瓶安置距離至少5m，有防傾覆措施，氧氣瓶上必須設有回火閥[2]。

3.2.3 機械拆除時的控制要點

1）嚴格檢查其拆除順序是否按方案要求，待人工將2-4層外包墻、最東側2軸的主梁、A/2-8軸的連系梁，2-4層北跨樓板的垃圾輸送洞鑿除后，液壓鉗機才能開始作業；順序應由東向西，由北向南，先次梁、后主梁、接著是柱子，隨后樓板的順序進行拆除；機械拆除前，腳手架工有沒有伴隨拆除的樓層位置進行同步拆除，拉結桿必須等拆當前樓層時才能進行拆除，并且需逐跨拆除。

2）應重點檢查使用登高云梯進行梁端部的切斷以及柱筋的切斷時保險帶是否掛好，當液壓鉗機械拖拽主梁向南側旋轉時，停留的位置，切割工及云梯應隨時待命進行后續切除，切除過程中液壓鉗機必須牢固抓住暫停在半空的構件。

3）監理應檢查機械作業人員應按照機械操作手冊的要求和《建筑機械使用安全技術規程》（JGJ33）的規定進行操作；拆除機械作業平面的有效范圍為機械正前方左、右40°。本項目在機械拆除施工時，協同現場監理對拆除的過程進行了旁站，當發現欲在2號樓中間位置（4/A-B軸）拆除最西側（8/A-B軸）的梁及板時，鉗臂伸展角度小于40°，對于拆除受力及安全造成一定影響，發現后當即要求安全員通知現場指揮對司機要求進行調整位置后再進行鑿除，在指出后，鉗臂機通過多次輾轉位置來進行逐跨的拆除。

4）房屋拆除至底層后，應檢查其是否按專家要求在房屋的地下室及底板基礎上鑿出一個洞，來做到抗浮處理。

5）拆除過程中必須按安全文明施工要求，嚴格控制揚塵，灑水車必須隨液壓鉗機鑿除位置，進行同步噴水，確保揚塵控制在項目范圍內，不影響到周邊居民。

3.3 施工完成后的監理控制

1）在2號樓全部拆除完成后，監理要求施工單位立即進行腳手架及現場垃圾的有序出場，并做好現場場地的平整工作。

2）配合施工單位完成竣工檔案資料的整理及移交，完成的完成各項任務，出具施工合格證明書。此次項目在施工完成后協同監理組成員完成了監理總結及歸檔資料的移交，并督促配合施工單位一同將竣工備案資料移交給了建設單位。

4 結語

當待拆除房屋周邊存在較發雜的條件時，監理在審核施工方案時必須考慮其拆除的方式的針對性和可操作性，并充分考慮專家評審的意見；對內容進行系統性的思考，如果施工方案中僅為機械拆除、不考慮人工拆除外包墻的要素，且腳手架拉結桿設置方式與普通外裝飾工程相同的話，在現場機械拽拉施工時可能會導致墻體傾向一方坍塌，對臨近房屋及電線造成不可估量的損壞，甚至發生安全事故。所以監理必須嚴格審核方案，并在后續的執行過程中進行每個環節的嚴格把控，發現問題必須第一時間指出監督整改。本項目的順利完成證明了該項目的施工監理全過程的控制是具有典型意義的，對上海今后此類房屋拆除的管理者具有一定參考意義。