公寓式酒店建筑裝修工程施工技術應用及質量控制

曾強

上海雅逸裝飾集團有限公司 上海 201103

公寓式酒店建筑裝修是用于商業經營性質的裝修，與一般的家庭裝修不同。在公寓式酒店建筑裝修中不但要考慮到客戶居住的體驗感、實用性還須考慮到客戶在日常生活需要配套的功能性是否滿足、設計風格是否滿足當下和大多數人的審美觀[1]。公寓式酒店是一種不但配有全套家電設備而且配有全套廚衛設備的住宅式酒店。它是一種風格多種、房型多變的公寓體，但此公寓沒有傳統酒店的服務配套，而是由物業統一進行管理、服務。由此公寓式酒店式裝修是裝修施工技術難度大、復雜程度高、涵蓋專業多、管理難度大，本文將以綠苑路99號裝修工程為案例，分析公寓式酒店裝修的技術應用及其質量控制。

1 工程概況

本項目由450套公寓式酒店、園區內私用健身房、便利店、咖啡廳、洗衣房等設施組成。本工程位于上海市閔行區綠苑路，為大型公共商業建筑，是一幢地下一層地上五層的鋼筋混凝土框架結構房屋。原結構基礎采用預應力鋼筋混凝土管樁基礎，地上共分為三個結構單元。本項目建筑面積為40416㎡，地下一層為人防車庫、地上一層及以上部分為公寓式酒店，其余部分為酒店的商業的配套。建筑外墻為真石漆及鋁板幕墻，室內公共部位精裝修，采用石膏板、礦棉板吊頂，墻地面采用?；u、墻紙、木飾面進行鋪貼，配套有高檔衛生潔具，具有完善的建筑智能、消防、空調、電梯等設施。

2 建筑結構分析

本工程按后續使用年限50年(C類建筑)標準進行復核驗算、加固設計。

圖1 結構單元劃分圖

本工程原設計基礎采用PHC預應力鋼筋砼管樁基礎，樁徑為400mm，原設計抗壓樁承載力設計值為1800KN，加固設計抗壓樁承載力設計值取為1540KN；原設計抗拔樁承載力設計值為500KN，加固設計抗拔樁承載力設計值取為400KN.經復核，基礎承載力滿足設計要求。項目建筑外墻采用200mm/100mm厚混凝土多孔磚，室內隔墻采用200mm/100mm蒸壓加氣混凝土砌塊。保溫材料（內保溫）：硅巖保溫板、涂料外墻（混凝土多孔磚外墻及鋼筋混凝土外墻），落地玻璃窗采用規格為6mm+LOWE+12Ar+6mm的中空玻璃,。玻璃選用鋼化安全玻璃；有框活動門、固定門和落地窗的玻璃應使用安全玻璃；無框活動門、固定門和落地窗的玻璃門應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃。玻璃由門窗制造廠配置，除注明者外，為無色透明浮法玻璃，玻璃厚度不應小于6mm。

3 室內裝修施工技術應用

3.1 地面施工

在地面施工過程中，防水施工是重中之重，對各部位防水要求如下：1）地面均應向地漏或明溝方向做找坡，地漏四周設加強防水層，防水層在地漏收頭處應用合成高分子密封膠進行防水密封。2）衛生間樓地面防水涂料，涂至四周翻起300mm高，所在地面墻面陰角處做圓弧角、豎管四周轉角處都再涂刷一層聚氨酯和300mm高高分子卷材，墻面防水涂料到頂。防水層在地漏收頭墻面施工處應用合成高分子密封膠進行防水密封。3）衛生間、外廊等豎管穿樓板加設防水套管，預埋套管高出地面不小于30mm；豎管穿樓板及地漏周圍應用防漏密封膏密封。

部分樓層夾層樓地面及樓板地面的裝修：

1）三層、四層夾層采用：100*150*6mmQ355方管做主梁，50*50*5mmQ355方管做次梁。上部再搭設2層18mm厚阻燃板，面層為強化復合地板。

2）所有樓層通用部位采用：原建筑物混凝土樓板、水泥砂漿找平層、防潮層、強化復合地板；衛生間部位采用：原建筑物混凝土樓板、2*1.5mm聚乙烯丙綸高分子符合防水卷材、20mm厚配比水泥砂漿找平層、8-10mm厚地磚。

圖2 瓷磚地面與地板裝飾節點圖

3）地面施工過程中，因為夾層施工樓層對標高要求特別嚴格，在滿足水管必須在電管下的要求下，不論是水線管、電線管都必須是單層鋪設，不可重疊。即所有的管線不能有上下層的關系，所有的管線都以單根管線的最低口標高為準，否則影響底層層高。

3.2 吊頂施工

圖3 挑空區吊頂詳圖

在本工程中，選擇了品種數量眾多的飾面材料，要把這些材料下料精準，各類不同材料收口應出相應節點圖，選材時一定要封板材料光滑、順直。

本項目石膏板吊頂施工還應注意在施工過程中，普通吊頂部位吊頂骨架按建筑物矩形短邊長的1/200雙向起拱，但在四層超高部位不但要求吊頂骨架按建筑物矩形短邊長的1/200雙向起拱而且做了鋼結構轉換層，從而滿足受力要求。石膏板拼縫部位應嵌縫料與楔形邊上的批嵌膩子連成一體，由此石膏板、嵌縫膩子、貼縫帶就可以粘結在一起并可以承受更大的作用力，反之板縫的抗裂程度大大增強。但在嵌縫膩子和貼縫帶的選材過程中，務必要選擇使用廠家的配套嵌縫膩子和貼縫帶、自攻螺絲間距≤200mm且均勻分布。確保自攻螺絲距板邊間距為10-15mm，離切割過的板邊間距為15-20mm，且深度為1-2mm。從而盡可能的滿足各個部位受力均衡，全面釋放安裝和使用過程中的內力，不會出現開裂、起鼓的情況。

3.3 墻面施工

綠苑路項目墻面裝飾主要有：乳膠漆墻面、飾面板（磚）、裱糊與軟包等。在各類墻面施工過程中應注意以下幾點：首先，因本項目為原始建筑物再改造裝修，在乳膠漆施工過程中應注意其老墻面及新做的石膏板基層含水率應≤10%；需對原砌筑的老墻面、洞口先清理松動、空鼓抹灰層再制作標準灰質再進行找平抹灰處理；其次，飾面板安裝過程中應保證墻體沒有空鼓，粘貼前2-3天對原墻面進行濕潤處理，保證粘結強度；最后、裱糊施工前應保證同一墻面必須選用同一批號，避免色差過大；粘接劑不能刷得過多過厚，以防溢出污染墻紙（布）。但也不能太少刷不到位，以防起泡離殼和粘接不牢。根據彈線位置，從陰角開始粘貼。整個房間貼好后，進行全面檢查，若有翹邊、起泡等現象，及時修正。制定檢測標準：表面平整≤2mm，（用2m靠尺和2m托線板檢查）；陰、陽角垂直≤2mm，（用2m靠尺和2m托線板檢查）；立面垂直≤3mm，（用2m靠尺和2m托線板檢查）；陰陽角方≤2mm，（用方尺和楔形塞尺）。

4 室外屋頂裝修施工技術應用

4.1 屋面拆除施工及其洞口的維護措施

原屋面的防水層和保溫層不整體拆除重做而是把原有的綠化、擋土墻及現管井位置樓板拆除；拆除屋面種植土、保護層、保溫層等部位的拆除方式和清運方式；因拆除施工過程中是雨季、臺風季節，屋面洞口拆除后的保護工作、拆除后雨水不能滲透到原防水層及樓下；如何選擇屋面管井是采用百葉通風還是風帽通風也是一大難題。

在原一期土建改造工程，屋面大面積都是種植土且其水分較大，在清運中要保證樓層場地的清潔和1樓新做瀝青地面的清潔。由此指定屋面拆除采用高效的1噸型號的小挖機3臺同時進行拆除綠化土和擋土墻工，拆除后再用25噸吊機采用布袋清運的方式倒運到場地的垃圾清運車直接出工地現場。從而避免了垃圾的四處灑落，影響現場美觀形象，加快了施工進度。并在一周之內完成了綠化土清運施工。

在施工過程中屋面管井進行加強固定并采取防雨覆蓋措施，保證了現場工人的人身財產安全、控制了管井部位的滲水問題。屋面開洞后，對管井尺寸大小再多拆除100mm寬的保護層、保溫層，一是為管井支模提供施工空間；此部位可以后期拆模后進行涂抹防水避免雨水滲透到原結構層；再在原屋面層砌筑擋水墻，并用模板和防雨布進行覆蓋，用于防止雨水的流入。

4.2 屋面防水施工

改建項目需在原防水施工的基礎上，對屋面開排煙洞口再在整個屋面防水施工，由此管井周邊的防水是屋面防水施工的重中之重。

考慮到屋面防水施工的方便性，對比風帽防水施工的復雜性，項目部選擇采用管井留百葉窗的排煙方式。因為風帽和百葉對比：雖然風帽能保持轉動循環排氣但百葉葉片間距和傾斜度只要能達到要求，必然能達到異曲同工之妙；屋面采用的是自粘性高分子防水施工工藝，采用管井澆筑和管井壁口留百葉洞口的方式。只需要在底角部位做圓弧角就能滿足防水材料的緊密結合，而采用風帽施工，防水的企口是朝天部位而且是卷材和不銹鋼結合。這兩種材質的結合，容易開口。由此在做樣后，一致選擇的現澆管井和百葉窗的排煙方式。

圖4 出屋面管井剖面圖

主要施工工藝，屋面開洞定位由拆除班組負責，精裝勞務班組放線定位。原GRC管道更換成螺旋鍍鋅鐵皮風管。不采用屋面風帽，均采用現澆混凝土管井方式澆筑。原屋面保護層、保溫層、防水層、找平層使用機器切割、洞口采用開孔器鉆孔切割。為了不對結構造成影響且加快施工進度，須先放出洞口尺寸線，并開洞750*880mm/720*1050mm（切割及人工配合）、φ 2 5 0 m m（排風扇通風管）φ160mm（排污透氣管）采用水鉆開圓孔。通用蓋板尺寸750*880mm/720*1050mm。

模板安裝及拆模方式：管井澆筑為上大下小的喇叭口以便后期拆內模。施工期間為梅雨天，為防止洞口進水，對開洞洞口周邊用95磚砌筑兩皮磚高度，并對其用模板、防雨布等進行遮擋并固定[2]。

5 施工質量控制

5.1 施工質量問題分析

經分析和研究，造成開裂的原因不止一個，也往往是綜合性原因的結果，經過歸納大致有以下幾個方面原因，比如說受力不均、板縫設計構造不合理、嵌縫帶選材不當或使用不當、石膏板龍骨垂直度和鋼度不夠、固定石膏板的自攻螺絲間距沒有平均布置、石膏板的龍骨間距過大，產生內應力等等。

5.2 施工質量控制措施

在施工質量管控中，選用與石膏板配套的膩子、貼縫帶；確保自攻螺絲間距≤200mm且呈均勻分布。施工過程中自攻螺絲距板邊間距應滿足10-15mm之間，距板邊間距應滿足15-20mm之間，且深度為1-2mm；使板縫形成略有塑性的節點，全面釋放施工中的內力。通過采取此技術手段，將極大的減小板縫容易開裂的通病，減小后期維保的一大難題，進而確保本工程成活質量。

6 結論

本文基于公寓式酒店裝修的防水、屋面拆除、吊頂施工等問題就室內裝修控制要點展開分析，最終經過現場實際的專業技術手段，證明了在改擴建裝修項目施工中，因建筑物為老建筑，所以原建筑物的尺寸會對裝修尺寸有著很大的影響。在施工前期就需對現有建筑進行統一測量、復尺。保證每個技術環節都可以滿足整體效果要求。由此在施工過程中必須把握項目的技術要點、原建筑結構特點，因為它對提高建筑質量和美觀性有著至關重要的作用。只有這樣，才能保證工程質量，才能滿足設計的要求，才能滿足使用者的需求。