大型辦公及商業建筑群智能化系統建設研究

許勐

上海協利科技工程有限公司 上海 200120

現代建筑設施體量越來越大，尤其是用于辦公和商業運營類的建筑群，一般都被列入大型建筑范疇。而人們對于該類建筑的功能需求也在日益提高，智能化系統的加入，為大型辦公及商業建筑群的功能完善提供了巨大助力。智能樓宇建筑逐漸成為主流趨勢，不僅為人們提供了很多便利，同時也增強了建筑安全屬性。比如智能物業系統、智能停車系統等，這類智能化系統的應用無一不表現出傳統建筑所無法媲美的優勢。因此，做好建筑智能化系統建設工作是十分有必要的。

1 工程概況

本文所述項目主要為東航金葉苑（暫名）5#地塊智能化工程，該工程主要為商業、辦公用地性質，同時還包括一座110KV變電站，郵電支局，通訊端局等市政配套設施。其中商業、辦公綜合樓包括1 棟18 層、1 棟17 層和1 棟10層建筑，屬于一類高層建筑。工程總建筑面積為120000㎡左右，工程造價1935萬，要求達到白玉蘭獎建設標準。根據建設方的定位與規劃理念，大型商業智能化建筑應彰顯科技成果，使用先進的設備與智能化、數字化的管理方式，營造多功能建筑管理環境，確立智能化建筑管理系統。其中智能化系統中主要包含信息服務、物業管理以及安全管理幾部分內容，三部分相互統一，互相協調，致力于打造數字智慧建筑群。東航金葉苑5#地塊智能化工作為辦公與商業功能于一體的建筑群，在建設智能化系統的過程中，確保建筑樓宇群智能化系統可靠、穩定、便捷地使用是重點。

2 弱電智能化系統組成

根據本項目的工程特點，此次智能化系統中的弱電工程部分主要規劃了以下幾部分組成內容：智能樓宇設備自動化控制系統、智能布線系統、程控交換機、網絡設備、無線對講系統、監控系統、一卡通系統（含門禁、訪客管理、梯控管理等系統）、停車引導系統、信息發布系統、廣播系統以及弱電機房工程[1]。其中服務于整個建筑體系的基礎系統部分主要包括以下幾部分內容：

2.1 機房系統

機房系統是整個智能化建筑系統當中最為基礎，也是最為核心的系統組成部分之一。該系統模塊集電力、空調、建筑、裝修、消防和安全等多個子系統，整個機房系統是對智能化建筑系統運行信息的中樞部分，需要構建安全可靠的機房，保持機房環境良好，只有這樣才能保證主要控制設備、計算機主機與通信裝置免受外界干擾，防止環境因素對機房系統造成不便。本項目建筑設施的機房系統建設重點需突出防雷地接與UPS電氣工程，所選產品定為艾默生品牌。具體設計參數如表1所示。

表1 參數表

2.2 通訊接入系統、移動通訊覆蓋系統

2.2.1 程控交換機

本項目采用的通訊接入系統為程控交換機，其中以物業語音交換功能為主要關注目標，整個語音交換系統采用純IP架構，通訊中心采用IP語音核心交換機和專用語音服務器以及專用路由器等設備，如此一來，就可以實現整個網絡與物業管理網的共用，將語音服務完全融合到數據網絡方案的平臺架構中。與此同時，通過在物業后勤部門配置IP話機，滿足小型視頻會議以及工作協作等功能需求。程控交換機選擇的品牌是NEC品牌SV9100系列交換機。

2.2.2 網絡設備

網絡設備主要是計算機網絡系統，功能需求以數據信息處理為主。由于該項目建筑規模較大，同一時間并發的用戶數量可能會非常龐大，所以對于網絡設備的穩定性、可靠性以及安全性要求都非常嚴格。要求網絡系統必須具備良好的可管理性，包括設備配置、端口管理、VLAN劃分等[2]。基于相關需求，本次項目中選擇使用選用華為品牌網絡交換機產品，其中主機為華為ES0Z1B03ACS0，具體規格參數如下：光接口模塊為24端口千兆；以太網電接口模塊(PoE,RJ45)為48端口千兆；無線AP選擇華為 AP3010DNAGN-CN；無線控制器選擇華為 AC6005-8-8AP 。

2.3 綜合布線系統

本項目的綜合布線系統主要是包括四項內容，主要為工作區與管理區子系統、水平與垂直區子系統，分別實現物業內部數據網絡、語音網、AP網絡功能；各商鋪、辦公區域內的電話、網絡系統功能以及安防監控系統功能等。所選產品主要為德特威勒品牌綜合布線產品，信息箱選用普天天紀品牌產品。其中工作區子系統信息點采用六類信息模塊、電話采用RJ45模塊；水平區子系統水平區采用六類4對UTP 線纜敷設；垂直主干區子系統采用了6芯單模光纜；管理區子系統采用24 口模塊化快接式配線架和光纜采用的24口光纖配架。

3 物業運營相關系統

3.1 智能化系統集成管理系統（IBMS）

IBMS平臺指的是智能化系統中的上層建筑管理平臺，是所有子系統的大腦，扮演著監護者與管理者的角色。該平臺可以對各系統監督管理，將系統之間的共享數據集中在平臺內，并存儲在數據庫內，使相互獨立的子系統能夠在平臺中對話。操作終端通過安裝軟件完成各項管理功能[3]。具體搭建模式如圖1所示。

圖1 IBMS平臺

3.2 樓宇設備自控系統

本項目的機電設備主要有冷熱源設備，新風機組和空調機組、FCU風機盤管等空調設備，送風機、排風機等送排風設備，集水井、污水泵、生活水箱、生活變頻水泵、水箱消毒機等給排水系統，公共區域及地下室照明回路和變配電設備等。辦公區域采用VAV末端作為主要空調形式，共300多套VA。

3.3 能源（效）管理系統

根據本項目建筑能耗情況，主要針對電量、燃氣量、供熱與供冷能耗量幾項能耗數據進行采集。采集是方式以智能化數據監測軟件為主，所收集數據通過柱狀圖或曲線圖等多種圖形形式進行計算分析，形成數據報告，對各部門進行能源使用效率評價，并制定能源消耗指標[4]。

3.4 背景音樂及緊急廣播系統

本系統為網絡數字IP廣播系統，可實現背景音樂、業務廣播及消防廣播。根據項目的特點及需求選用霍尼韋爾音頻系統的X-618廣播系統。其中緊急廣播系統具有自動/手動強切功能，當緊急廣播為外界設備啟動時，3秒內實現緊急廣播。系統的其它功能，比如背景音樂、業務廣播等，會被即刻暫停，直到緊急廣播的工作狀態被解除，系統才能恢復正常工作。

3.5 信息發布系統

本項目采用清鶴品牌報警產品作為信息發布系統，按照信息發布系統的實際應用規模，設定不同組織管理模式，優化內容發布結構，加強對系統的統一管理，提高系統運行效率。該系統的內容發布可以由工作自主管理和靈活搭配，系統兼容性高，具有普適性特征。

3.6 停車管理系統及停車引導系統

停車場外來臨時用戶采取視頻判別或進場取IC卡，出場繳費的方式進出；內部長期用戶使用視頻判別不停車進出。將火災報警系統與停車系統聯動。停車場收費管理系統中主體采用TCP/IP的組網結構。地下三層采用LED引導信息屏可為車主提供導向服務。

4 綜合安全防范系統

4.1 視頻監控系統

該系統主要融合閉路式監控系統和集成系統，采用客戶端呼叫的方式，向集成控制系統中傳遞信息，信息可以是視頻類信息，也開始圖像內容。視頻矩陣采用RS232方式傳遞并控制信息。視頻監控系統中的錄像機可以提供數據開發包，支持對電子地圖的快捷操作。視頻監控系統采用了松下系列數字監控系統產品。

4.2 防盜報警系統

報警系統在大樓各重要部位設置報警探測器，在大中型及防御控制室內安裝報警系統，同時集成平臺可以與報警系統相連，幫助報警系統獲取報警信息。利用平臺內的電子地圖顯示報警位置，完成報警記錄操作，最終可自動生成報表。報警系統產品主要選用了博世系列的報警探測器和控制主機。

4.3 一卡通系統

一卡通系統采用了HID品牌為核心的系列產品，以感應IC卡為媒介，通過計算機和通信技術為手段，將大廈內的各項設施連接成為一個有機的整體，用戶通過一張卡便可完成通常的辦公、車輛管理、訪客管理等各項活動。而不必像以往攜帶多把鑰匙開門，真正實現“自用辦公一卡通”。各子系統架設在統一的網絡內，基于現存的局域網或基于TCP/IP的Internet網，將多種不同的系統終端設備接入同一個軟件管理平臺，實現網絡化集中控制、統一管理[5]。

5 結束語

本次針對東航金葉苑（暫名）5#地塊所實施建設的智能化工程最終取得了值得肯定的成績，獲得了各方的高度認可。該項目開展過程中，不僅積累了大量的商業化綜合樓群智能化系統建設經驗，同時也為其他項目工程提供了可靠的參考案例。尤其在基礎系統、物業運營相關系統以及綜合安全防范系統的建設方面可參考價值突出，具有非常強的現實意義。