租房高峰下的北京

張宇軒

“5月開始，高校畢業(yè)生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，將推動市場開啟新一輪升溫。”在貝殼研究院最近一期的北京市房產(chǎn)租賃市場月報中，發(fā)布方對5月市場走勢作出以上研判。

據(jù)上述報告中數(shù)據(jù)顯示，進入2022年，北京市新增掛牌房源均價較去年有明顯上漲趨勢，在高校畢業(yè)季來臨之前，4月的租金掛牌價就已逼近2021年的峰值水平。

房租進一步上漲的情況已經(jīng)影響了不少租客。多名“北漂”向《中國經(jīng)濟周刊》記者反饋，5月初租房續(xù)約時遭遇大幅漲價，不少拒絕漲價的租客選擇了換租價位更低的其他房源。然而換租新房源時，簽約租價也顯著高于該房源的上期合同價。

“兩年間，房租從3700元/月上升到4200元/月，再加上額外收的300元公寓管理費，以及商業(yè)屬性的水電費，每月僅租房支出就將近5000元。”租客詹先生告訴記者，他原先租住了兩年的公寓位于北京市東南三環(huán)，屬于商業(yè)性質(zhì)的公寓。在續(xù)租時，詹先生與公寓運營商談不攏價格，對方執(zhí)意提價，無奈之下詹先生選擇退租。

“最近4年，如果以中介報價估算，每年房租上漲比例在10%左右，但這個漲價幅度是可以進行協(xié)商的。”租客李女士與丈夫兩人租住在西城區(qū)西直門地鐵站附近某小區(qū)，中介是鏈家旗下的自如平臺。

李女士提供的租房合同顯示，她所租住的房間是一個中等戶型中的分租臥室，室內(nèi)面積只有8.7平方米，每月租金3060元，這個價格比她在兩年前首次租住時漲了100元。

所謂“協(xié)商”，不過是租客續(xù)租時與中介、房主等進行討價還價。……