全國新房價格重回兩年前

孫庭陽

《中國經濟周刊》首席攝影記者 肖翊 | 攝

4月份新房銷售，出現罕見的“滯銷”。

5月18日，國家統計局公布了今年前4個月全國商品住宅銷售、70個大中城市商品住宅指數變化情況。

數據顯示，4月份，全國新建商品住宅共銷售7175億元，與2021年4月相比下降48.58%。這是自2020年1月和2月之后，首次月度銷售額在萬億元以下。2020年1月和2月新冠肺炎疫情剛剛發生時，兩個月的銷售額只有7198億元。從那時到今年3月份，除了1月份和2月份比較特殊外，其他各月銷售額一直在萬億元以上，2020年12月甚至高達2.13萬億元。

全國新建商品住宅今年4月份平均價格為9674元/平方米，依然在下降通道中。這一價格，與2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比，每平方米下降了1554元，降幅13.84%。

房價下降的城市在增多。70個大中城市中，47個城市4月份新建商品住宅銷售價格比3月份低，房價下降的城市數量比上個月增加9個。50個城市二手住宅銷售價格下降，比上個月多了5個城市。

今年4月份全國新建住宅價格為9674元/平方米，與2020年4月的價格9696元/平方米接近。新房價格經歷了一輪上漲，現在重新回到兩年前，各城市變化情況怎樣？

對比2020年4月，70個大中城市中，有13個城市新建商品住宅指數下降，降幅居前的省會城市有哈爾濱和太原，同期分別下降5.95%、4.61%。漲幅領先的省會城市是銀川、西安和重慶，同期分別上漲20.78%、14.05%和13.81%。這3個城市，此前被稱為省會城市中房價“洼地”，如今價格在逐漸上漲。

一線城市的新房價格最堅挺。在國家統計局所統計的70個大中城市中，只有4個一線城市，分別是北京、上海、廣東和深圳。……